國(guó)策紅利作為上層建筑助推城市租賃的發(fā)展步伐，“房住不炒”的發(fā)展目標(biāo)與“租購(gòu)并舉”國(guó)家政策，促使租售的天平趨向平衡，各地政府紛紛出臺(tái)推進(jìn)城市租賃的相關(guān)政策，推進(jìn)城市租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，積極打造健康有序的房產(chǎn)環(huán)境。長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)火熱，各大房企、公寓品牌發(fā)展迅猛，提前布局搶占先機(jī)。樂乎城市青年社區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“樂乎”)近日獲B輪超億元融資，由翰同資本與鷗翎資本領(lǐng)投，順為資本跟投。樂乎是長(zhǎng)租公寓輕資產(chǎn)托管領(lǐng)先品牌，樂乎目前已經(jīng)覆蓋包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、成都、蘇州、鄭州、武漢在內(nèi)的十個(gè)城市，簽約門店已突破80家，約25000間。5月中旬樂乎城市青年社區(qū)杭州盈豐路店項(xiàng)目簽約落地，加快了樂乎布局華東市場(chǎng)的步伐。

上海樂乎周浦店改造數(shù)據(jù)對(duì)比

樂乎華東區(qū)主要在上海、杭州、蘇州、南京進(jìn)行布局，上海發(fā)展已初露鋒芒。上海樂乎周浦店，在2017年，用90天的改造時(shí)間，打造了一場(chǎng)長(zhǎng)租公寓的改造佳話，70天達(dá)到招租計(jì)劃，由在住180間提升至392間，由長(zhǎng)租25間(占比13.89%)提升至307間(占比78.32%)，待租房232間降至7間，平均房?jī)r(jià)1440元漲至1720元。90天銷441間(日均5間)，同期施工改造267間，實(shí)現(xiàn)從0到1的蛻變，直接為甲方創(chuàng)收72.2萬(wàn)，其中月均單房溢價(jià)280元;

上海樂乎周浦店改造數(shù)據(jù)對(duì)比

2017年上海樂乎金橋店，招租率19天達(dá)到招租計(jì)劃，平均房?jī)r(jià)2350元提升至3695元;第60天，長(zhǎng)短租比例由1:1提升至3:1，間夜出租率由84%提升至95%，提升11%。通過上海樂乎周浦店與金橋店的數(shù)據(jù)分析來(lái)看，樂乎華東區(qū)的項(xiàng)目呈現(xiàn)招租快、溢價(jià)高、快速收回成本的特點(diǎn)，對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的把控可圈可點(diǎn)。

上海樂乎公寓管理有限公司商務(wù)總監(jiān)趙洪印

近日，樂乎華東區(qū)又有大動(dòng)作，實(shí)現(xiàn)了戰(zhàn)略合作，并且敲開了杭州市場(chǎng)的大門。5月26日，樂乎對(duì)外發(fā)布與盈家生活達(dá)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，雙方將強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，秉承優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、合作共贏的原則，共同助力長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展，將為盈家生活輸出高標(biāo)準(zhǔn)化的輕資產(chǎn)托管體系，有望在整棟物業(yè)管理服務(wù)、工程服務(wù)、設(shè)計(jì)服務(wù)、運(yùn)營(yíng)管理咨詢服務(wù)、金融衍伸服務(wù)等項(xiàng)目上達(dá)成合作。上海樂乎公寓管理有限公司商務(wù)總監(jiān)趙洪印在戰(zhàn)略合作發(fā)布會(huì)上曾暢談?wù)f“樂乎與盈家生活合力，是‘升級(jí)三億人的租住體驗(yàn)’與‘持續(xù)創(chuàng)造城市歸屬感’的使命融合，希望未來(lái)將為更多青年人創(chuàng)造更加高品質(zhì)的居住體驗(yàn)”。

樂乎華東區(qū)在城市租賃戰(zhàn)略上，瞄準(zhǔn)高科技主導(dǎo)的“中國(guó)硅谷”杭州，5月10日，樂乎城市青年社區(qū)杭州盈豐路店項(xiàng)目簽約落地，是樂乎在杭州的首家門店，此項(xiàng)目地處核心的商務(wù)CBD，并且是杭州市政府的核心推進(jìn)區(qū)域的，博地中心、諾德中心、龍湖天街等都在此區(qū)域內(nèi)，屬于高端辦公核心區(qū)，人口紅利不容小覷。據(jù)調(diào)查按報(bào)告顯示，此項(xiàng)目租賃均價(jià)預(yù)測(cè)為3200+，依據(jù)城市發(fā)展及人口流入紅利，預(yù)計(jì)年漲幅6%。根據(jù)樂乎華東區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，樂乎城市青年社區(qū)杭州盈豐路店只是樂乎進(jìn)駐杭州的第一步，此后將積極與政府、企業(yè)尋找鏈接點(diǎn)，在杭州獲得更大的市場(chǎng)份額，有望成為杭州長(zhǎng)租公寓的一匹黑馬。

北京樂乎公寓物業(yè)管理有限公司副總裁、上海樂乎公寓管理有限公司CEO何光

北京樂乎公寓物業(yè)管理有限公司副總裁、上海樂乎公寓管理有限公司CEO何光受原力場(chǎng)邀請(qǐng)，在培訓(xùn)峰會(huì)上為業(yè)界同仁帶來(lái)行業(yè)大餐，對(duì)長(zhǎng)租公寓的“前世今生”做了詳盡的剖析。他表示，未來(lái)長(zhǎng)租公寓的發(fā)展將進(jìn)入專人專事的時(shí)代。資產(chǎn)、資金、運(yùn)營(yíng)三個(gè)角色幾乎會(huì)完全分離，同時(shí)三者的鏈條都較長(zhǎng)，會(huì)出現(xiàn)很多在鏈條的某一環(huán)節(jié)深度專業(yè)化的機(jī)構(gòu)。

針對(duì)樂乎在華東區(qū)的發(fā)展，何光這樣說(shuō)“杭州項(xiàng)目落地只是一小步，未來(lái)要與城市規(guī)劃的發(fā)展節(jié)點(diǎn)進(jìn)行深度融合，加快政企、商業(yè)等多元化的合作，探索更多合作方式，實(shí)現(xiàn)樂乎在華東區(qū)的布局;樂乎上海周浦店、金橋店的成功得益于小伙伴們共同的努力，更受益于樂乎完善管理體系，實(shí)施預(yù)招租期、籌開期、運(yùn)營(yíng)期的全過程管理，嚴(yán)格執(zhí)行流程，換來(lái)了樂乎在華東區(qū)業(yè)界的好口碑”。

今年長(zhǎng)租公寓企業(yè)青睞一線和強(qiáng)二線城市，各大企業(yè)都在緊鑼密鼓的跑馬圈地。趁著行業(yè)東風(fēng)先占位，加之迫切對(duì)品牌形象的塑造，在全國(guó)布局一盤大棋。與市場(chǎng)熱的發(fā)紫的情況形成鮮明對(duì)比的就是樂乎，樂乎的戰(zhàn)略布局在在全國(guó)各地，但卻做得實(shí)實(shí)在在，在不斷地打磨和提升中將樂乎的品牌做硬。在城市租賃上升為國(guó)策的當(dāng)下，肩膀上多了更多社會(huì)責(zé)任。對(duì)于華東區(qū)的發(fā)展，思考最多的是，在城市戰(zhàn)略規(guī)劃下，如何為奮斗的青年們“持續(xù)打造歸屬感”，而不只是冷冰冰的房間，樂乎希望能夠創(chuàng)造一個(gè)有溫度的社區(qū)，一個(gè)容納居住、歡笑、碰撞與激情的空間立方體。期待樂乎在華東區(qū)綻放，為社會(huì)中堅(jiān)力量做些實(shí)事。

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