2017年，第一批95后大學(xué)畢業(yè)走入社會，至此有半數(shù)90后正式加入租房大軍。與節(jié)衣縮食買房的上一代人不同，90后們認(rèn)為“房子無論是買是租，怎么住才是關(guān)鍵”。他們身上更鮮明地體現(xiàn)出新一代中國青年人對住房和生活的全新態(tài)度，他們是當(dāng)今中國“租時代”的中流砥柱。

近日，致力于為都市白領(lǐng)青年提供高品質(zhì)居住產(chǎn)品及生活服務(wù)的O2O科技公司自如聯(lián)合《好奇心日報》發(fā)起的《城市青年好生活安家調(diào)研》，根據(jù)回收的3000份問卷調(diào)查結(jié)合自如全國9城140萬自如客大數(shù)據(jù)，發(fā)布《城市青年“租時代”居住生活報告》(以下簡稱“報告”)，全面解讀城市青年的居住現(xiàn)狀及趨勢。

高學(xué)歷90后成“租時代”主力，理性租房代替“被迫買房”

報告顯示，90后已成為租房市場的主流，占租房人群的78%;同時，平均學(xué)歷也在不斷提升，以自如平臺的租客為例，其中近8成的人群為本科及以上學(xué)歷。他們在大城市的出租房里安家，并開啟了中國城市租房的全新時代。

1.「理性租房」時代：理性租房代替“被迫買房”

伴隨著社會觀念的持續(xù)進(jìn)步，各個城市為了留住人才花費了大量心思、創(chuàng)造更好的租住大環(huán)境，輔以自去年以來中央政策對于長租市場的鼎力支持，今年，“租一代”們對待住房的態(tài)度變得更加理性和從容。

報告顯示，43%的“租一代”表示可以接受一輩子租房，“還貸一輩子不如自如一輩子”，僅有31%的都市白領(lǐng)覺得只有買房才能讓自己安心，15%的都市白領(lǐng)表示是否買房取決于經(jīng)濟條件，另有11%的人將政策走向作為是否買房的考量標(biāo)準(zhǔn)。

不難看出，相比于80一代“無論如何一定要買房”的觀念，“租一代”們更愿意理性衡量租房與買房利弊，不做“房奴”也成為一種主動的選擇。

2.「品質(zhì)租房」時代：租房一樣可以過高品質(zhì)生活

數(shù)據(jù)顯示，租住人群中6成的人認(rèn)為租房不會影響生活品質(zhì)，愿意在租來的房子里結(jié)婚的年輕人占到64%。相較于過去，買房才能結(jié)婚的“中國式婚姻”窘境早已不在，如今的年輕人不會把對生活的期許轉(zhuǎn)移到房子上，而是更看重愛情。同時，在接受“不房結(jié)婚”觀念的人群中，男女比例大體相當(dāng)，也反映了當(dāng)前男女平權(quán)的時代進(jìn)步。

3.「用心租房」時代：“用心住”代替“用來住”

相較于過去的租房只是停留在“用來住”的功能層面，“租一代”們開始“用心住”，不會因為房子是租來的而選擇降低生活品質(zhì)。

報告顯示，在明知道房子是租來的前提下，依然有61%的“租一代”精心添置家居用品來提升居住的舒適度和幸福感。另有高達(dá)73%的被調(diào)查用戶決定在相同預(yù)算下，寧可選擇距離公司較遠(yuǎn)的精裝房，而不愿意將就在公司附近的老舊房中。

4.租房「講究」時代：租房從“都行”時代，邁入“我要”時代

對“租一代”們而言，租房不再是一個妥協(xié)的過程，而是一個挑剔的過程。

報告顯示，“租一代”選房時考慮的條件包括：“是否獨立衛(wèi)浴”、“室友質(zhì)量”、“房子質(zhì)量”、“公司距離”和“是否朝陽”。此外，除了房子本身的考量外，在合租室友的篩選中，最被關(guān)注的條件是“干凈衛(wèi)生”，而位列第二、三位的分別是“生活作息規(guī)律”與“志同道合”。對“租一代”而言，為了志同道合的室友，即使距離多出兩站路也心甘情愿。以上變化的出現(xiàn)，也得益于品牌公寓的興起加大了租賃市場品質(zhì)房源的供給，年輕人在租房上的選擇也因此可以變得更為多樣。

5.租房「便捷」時代：手機就能租個靠譜房

移動互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展讓“租一代”享受到了最大程度上的便捷，只要打開App，“租一代”們便可以找到各個地區(qū)正在出租的房源，房子的價格、布局、配置等信息都一目了然，過去租房“跑細(xì)腿”、“操碎心”不復(fù)存在。

報告顯示，在租房渠道的選擇上，近七成的人使用網(wǎng)絡(luò)租房，其中超四成的人用手機App租房，只有少部分人會選擇相對傳統(tǒng)的租房渠道。此外，支付習(xí)慣也逐漸發(fā)生著改變，選擇季付和月付的人高達(dá)47%和34%，租住生活開始變得“輕量化”。

城市青年租房“家指數(shù)”排行：雖然房子是租來的，但生活不是

對“租一代”而言，越來越多的人開始在城市租來的房子里用心安家，而租來的房子也越來越有家的特征和家的氣息。此次報告根據(jù)青年租住人群的租住態(tài)度、租住行為、租住現(xiàn)狀等多個維度的交叉分析，發(fā)布地域及職業(yè)的“家指數(shù)”排行。“家指數(shù)”傳遞出青年白領(lǐng)積極向上的租住生活態(tài)度和生活方式，指數(shù)越高，表示當(dāng)?shù)厍嗄臧最I(lǐng)越把租來的房子當(dāng)成家，在奮斗的過程中也注重享受品質(zhì)生活。

北京城市租房“家指數(shù)”全國最高，新一線城市中成都居首

①北京租住青年最懂家：

北京白領(lǐng)是全國最懂“家”的“租一代”，其中，可以接受一輩子租房，認(rèn)為不管房子是租是買、用心生活最重要的人群，占到租房總?cè)巳旱?8%。同時，北京也是支持租房結(jié)婚的人群占比最高的城市，達(dá)74%。這兩個數(shù)據(jù)在全國各個城市里均為最高。

②成都租住生活最安穩(wěn)：

成都“租一代”“家指數(shù)”在新一線城市中居首。另外，成都白領(lǐng)租房人群的居住穩(wěn)定性居全國首位，3年以上不搬家的白領(lǐng)占比遠(yuǎn)超于其他城市。

③深圳租住青年節(jié)奏快：

因為城市節(jié)奏快，生活壓力大，相比于其他城市，深圳近5成的人沒有時間裝扮租來的家，但他們希望，租來的家本身品質(zhì)就過高，同時還配備周到的維修、保潔等增值服務(wù)。

2.“租時代”租房經(jīng)濟壓力降低，好生活成為可能

數(shù)據(jù)顯示，全國平均租金增勢緩慢，對于“租一代”而言，這無疑也是一個利好消息。以自如平臺為例，無論是整租還是合租產(chǎn)品，2018年的平均租金對比2017年同期，除北京地區(qū)外，其他城市的平均租金均持平或有小幅度下降。而自如這類專業(yè)化租賃機構(gòu)，因與業(yè)主簽訂長期租約，具有穩(wěn)定租金的優(yōu)勢，其北京地區(qū)的租金漲幅也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普租市場漲幅。與此同時，全國的平均工資持續(xù)保持上漲，“租一代”的租房經(jīng)濟壓力呈降低趨勢，這也讓好生活成為可能。

對比各個城市的平均租金占到平均工資的比例，發(fā)現(xiàn)廣州白領(lǐng)平均房租占薪資比26.6%，力壓北京居全國首位;而北京的租金占工資的平均比占到25%，位列第二。深圳、上海緊隨其后，分別列第三第四名。

數(shù)據(jù)也顯示，在“可以接受房租占到薪水幾成”的調(diào)研中，47.5%的“租一代”認(rèn)為房租占到薪水20%-30%是個可以接受的區(qū)間。目前的各大城市的占比均在都市白領(lǐng)們可以接受的區(qū)間，并不會影響生活質(zhì)量。

自如CEO熊林表示，“租時代”的來臨體現(xiàn)著社會觀念的變化，自如希望繼續(xù)改善城市青年的租住現(xiàn)狀，為他們打造一個相互分享、相互尊重、積極向上的生活圈子。“未來，我們會繼續(xù)滿足城市青年多層次的居住需求，為他們提供更多元、更全面、更優(yōu)質(zhì)的租住產(chǎn)品和生活服務(wù)。”

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