新浪財經訊 2017年10月16日是A股6124點十周年的日子，十年前的這一天，一次幅度達73%的漫長大跌即將開始，但同樣也奏響了中國經濟黃金十年、經歷變革與蛻變的前奏。十年間，地產上市公司作為A股“老牌藍籌”仍然扮演著舉足輕重的角色。

“萬保金招”的十年變遷境況如何？房價持續(xù)飆升的十年間誰是最大黑馬？本文將從6124點時房地產龍頭上市公司的股價、基本財務數據出發(fā)，回顧這十年來房地產板塊的變遷更替……

數據顯示，房地產上市公司龍頭股包括萬科、保利地產、金地集團等股價漲幅并不突出，其中“萬保金招”中萬科股價十年漲幅為68.61%，保利地產為35.26%，金地集團為23.21%，由于招商地產退市，從6124點至退市之日，招商地產區(qū)間漲幅僅為24.6%。對比基本財務數據，萬科A仍然遙遙領先，十年數據對比營收同比增長達9.53倍，保利地產營收同比增長高達31.75倍，金地集團營收同比增長11.78倍。

“萬保金招”十年數據對比：

“萬保金招”十年數據對比

回溯“萬保金招”十年歷程，萬科還是那個萬科，在經歷了“經理人制度“、“股權之爭”、“王石退位”等一系列事件后，萬科依然沿著自己的軌跡前行著，但是十年時間，萬科已不在獨享光輝，隨著恒大、碧桂園等的異軍突起，地產行業(yè)龍頭之爭愈演愈烈。截止2017年10月16日數據顯示，恒大總營收已全面超越萬科，但凈利潤萬科仍居首位。

中國房地產企業(yè)的第一梯隊“萬保金招”中萬科和保利早已跨入千億房企的行列，但金地集團越走越遠，逐步掉出“第一梯隊”，曾經甚至被擠出了上市房企前十，有報道形象的指出金地集團是“沒落的貴族”。十年前，保利地產與金地集團騎虎相當，總營收相差無幾，十年后的今天保利地產總營收超1540億元（2017年中報數據），而金地集團僅為541億元（2017年中報數據），金地集團十年時間全面落后于萬科和保利地產。

房地產龍頭企業(yè)十年對比數據：

房地產龍頭企業(yè)十年對比數據

股價方面，十年時間“萬保金招“股價區(qū)間漲幅均沒有超過100%，股價表現似乎不盡人意。2017年，恒大、融創(chuàng)等香港內房股股價漲幅驚嘆市場，恒大地產2009年11月份香港上市，至A股6124點十周年之際股價漲幅高達949.03%；融創(chuàng)中國2010年10月份香港上市，至今股價漲幅達1283%；而同為香港上市的萬科H股2014年6月份上市，股價至今漲幅為130%，遠遠落后于恒大與融創(chuàng)。

以下為“萬保金招”與恒大、融創(chuàng)十年數據對比：

“萬保金招”與恒大、融創(chuàng)十年數據對比

十年之間，有關買房還是買地產股的話題層出不窮。2017年數據顯示，十年時間上海房價漲幅高達610%居首，深圳房價漲幅超420%，北京房價漲幅達320%……

十年間哪些地產類上市公司的投資收益可以與上述城市房價漲幅相媲美？ 數據顯示，近乎九成A股地產上市公司這十年的股價表現跑輸上海房價，但這其中不包括中途借殼上市的房地產企業(yè)。

股價漲幅超100%的地產上市公司數據對比（含借殼上市房企）：

股價漲幅超100%的地產上市公司數據對比（含借殼上市房企）

十年間股價正漲幅的地產上市公司數據對比（含借殼上市房企）：

十年間股價正漲幅的地產上市公司數據對比（含借殼上市房企）

十年間股價下跌的地產上市公司數據對比（含借殼上市房企）：

十年間股價下跌的地產上市公司數據對比（含借殼上市房企）

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