尖端技術(shù)重塑2024年房地產(chǎn)前景

隨著全球科技投資的持續(xù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)也在經(jīng)歷深刻的變革。大流行后，混合辦公模式的普及以及節(jié)能環(huán)保需求的上升，正推動(dòng)著商業(yè)地產(chǎn)向更靈活、高效、智能化的方向發(fā)展。2024年，房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵技術(shù)將涵蓋移動(dòng)訪問(wèn)控制、智能建筑管理解決方案等，從而實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)空間的管理、提升能源效率，并增強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)安全性。

后疫情時(shí)代的混合辦公模式與市場(chǎng)需求變化

大流行后的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了新的發(fā)展階段。在2024年，全球正邁入疫情后的第四年，工作場(chǎng)所的出勤率雖逐步恢復(fù)，但每周的平均辦公室占用率僅為2020年水平的一半左右。值得注意的是，出勤率的波動(dòng)性顯著增加：高峰期的日子接近疫情前的水平，而周五等低谷日子幾乎處于空置狀態(tài)。這種不穩(wěn)定的使用模式對(duì)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商提出了新的挑戰(zhàn)，即如何為混合辦公模式提供支持，使工作場(chǎng)所更加靈活、適應(yīng)性更強(qiáng)。

混合辦公模式下，員工期望其辦公環(huán)境不僅能適應(yīng)遠(yuǎn)程與在辦公室之間的轉(zhuǎn)換，還能夠提供足夠的吸引力，值得通勤。同時(shí)，隨著氣候變化問(wèn)題日益嚴(yán)峻，租戶企業(yè)也更加關(guān)注建筑的環(huán)保性能，要求房東和運(yùn)營(yíng)商采用更節(jié)能的運(yùn)營(yíng)方式。

這種新興的市場(chǎng)需求推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)技術(shù)的依賴。根市場(chǎng)調(diào)研，超過(guò)80%的受訪者（包括租戶和投資者）計(jì)劃增加技術(shù)投入，91%的租戶表示愿意為科技支持的辦公空間支付溢價(jià)。這表明，房地產(chǎn)技術(shù)正在從實(shí)驗(yàn)性創(chuàng)新走向?qū)嶋H應(yīng)用，成為推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率提升的關(guān)鍵動(dòng)力。

動(dòng)態(tài)占用管理技術(shù)的關(guān)鍵作用

隨著混合辦公模式的普及，雖然商業(yè)辦公空間的需求依然存在，但對(duì)空間的使用方式發(fā)生了巨大變化。未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商必須依賴技術(shù)，實(shí)時(shí)適應(yīng)這些變化，從而在高度動(dòng)態(tài)的環(huán)境中保持高效運(yùn)作。

盡管辦公室的整體占用率在逐步提升，但能否完全恢復(fù)到2019年的水平仍存在疑問(wèn)。尤其是那些較為傳統(tǒng)的建筑，需要通過(guò)技術(shù)手段動(dòng)態(tài)優(yōu)化剩余空間的利用效率。實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的關(guān)鍵在于更為先進(jìn)的占用跟蹤技術(shù)，以實(shí)時(shí)了解各個(gè)租戶的出勤情況、空間使用頻率等細(xì)節(jié)，從而提供個(gè)性化的運(yùn)營(yíng)和服務(wù)。

目前，傳統(tǒng)的建筑管理系統(tǒng)大多只能提供每日總體數(shù)據(jù)匯總，難以應(yīng)對(duì)混合辦公模式下的動(dòng)態(tài)變化。為了解決這一問(wèn)題，運(yùn)營(yíng)商需要更加精細(xì)的數(shù)據(jù)，例如通過(guò)訪問(wèn)控制、視頻監(jiān)控和空間傳感器等技術(shù)，實(shí)時(shí)了解租戶、員工和訪客的使用情況。通過(guò)這些工具，物業(yè)管理方能夠更加深入地分析辦公空間的使用模式，優(yōu)化資源配置，提高租戶滿意度。

開(kāi)放的移動(dòng)辦公與靈活租賃模式

智能設(shè)備的普及和云計(jì)算的發(fā)展，使得辦公場(chǎng)所的移動(dòng)性成為可能?，F(xiàn)代員工的工作地點(diǎn)不再固定，越來(lái)越多的人選擇根據(jù)生活需求在不同地點(diǎn)辦公，例如避免長(zhǎng)途通勤、尋找更方便的停車或托兒服務(wù)等。由此，辦公空間呈現(xiàn)出多地點(diǎn)混合的特點(diǎn)，從中央辦公室、家庭辦公區(qū)到聯(lián)合辦公空間、酒店等多個(gè)場(chǎng)所交替使用。

在這種環(huán)境下，傳統(tǒng)的固定租賃模式逐漸被打破，租戶更傾向于選擇靈活租賃方式，甚至希望能夠跨多個(gè)地點(diǎn)自由使用辦公空間。這種“會(huì)員制”式的租賃模式，允許租戶根據(jù)需求自由選擇工作場(chǎng)所，極大地提高了辦公的靈活性。

為了支持這種靈活租賃模式，房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商需要更智能的訪問(wèn)控制系統(tǒng)。如今的新技術(shù)正使這一目標(biāo)變得可行。例如，Aliro是一種由蘋(píng)果、谷歌、三星和亞馬遜等企業(yè)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的開(kāi)放連接標(biāo)準(zhǔn)，旨在打破不同物業(yè)管理系統(tǒng)之間的訪問(wèn)壁壘。該技術(shù)允許用戶通過(guò)手機(jī)上的應(yīng)用在多個(gè)建筑之間自由切換，極大地簡(jiǎn)化了跨系統(tǒng)的訪問(wèn)操作。

這種技術(shù)創(chuàng)新不僅為用戶提供了前所未有的自由，也讓運(yùn)營(yíng)商能夠在管理跨建筑的訪問(wèn)權(quán)限時(shí)更加高效。通過(guò)一個(gè)通用的管理平臺(tái)，運(yùn)營(yíng)商可以輕松地維護(hù)和監(jiān)控不同設(shè)備的使用情況，提高整體運(yùn)營(yíng)效率。

智能建筑技術(shù)助力可持續(xù)發(fā)展

在可持續(xù)發(fā)展和提高運(yùn)營(yíng)效率的雙重推動(dòng)下，智能建筑技術(shù)正在迅速發(fā)展。智能建筑不僅可以根據(jù)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)調(diào)整運(yùn)營(yíng)，提高能源使用效率，還能顯著減少建筑的碳排放。在混合辦公模式下，建筑的使用情況每天都在波動(dòng)，因此，系統(tǒng)的適應(yīng)性需求比以往任何時(shí)候都要高。

根預(yù)測(cè)，到2025年，75%的新建商業(yè)建筑將具備智能化功能。這意味著，越來(lái)越多的傳統(tǒng)物業(yè)將不得不應(yīng)對(duì)智能化改造的需求，以在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中吸引租戶。由于現(xiàn)有建筑占城市基礎(chǔ)設(shè)施的90%以上，如何通過(guò)智能技術(shù)改造這些傳統(tǒng)建筑，成為房地產(chǎn)行業(yè)面臨的重要挑戰(zhàn)。

好在，智能建筑技術(shù)的成本在不斷下降。通過(guò)無(wú)線傳感器技術(shù)，運(yùn)營(yíng)商可以避免昂貴的硬接線安裝成本，同時(shí)仍然能夠享受低能耗、低維護(hù)的優(yōu)勢(shì)。這些傳感器體積小、重量輕，即使在信號(hào)較弱的區(qū)域也能工作，進(jìn)一步擴(kuò)展了智能技術(shù)在建筑改造中的應(yīng)用場(chǎng)景。

網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)與人工智能的防護(hù)

智能建筑技術(shù)雖然提升了效率，但也增加了網(wǎng)絡(luò)安全的風(fēng)險(xiǎn)。隨著物聯(lián)網(wǎng)（IoT）設(shè)備的廣泛應(yīng)用，建筑系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)共享變得更加頻繁，網(wǎng)絡(luò)攻擊的入口點(diǎn)也隨之增加。西門(mén)子的一份白皮書(shū)指出，物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備的廣泛連接為潛在的黑客攻擊提供了多個(gè)切入點(diǎn)，增加了建筑運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)的安全風(fēng)險(xiǎn)。

為應(yīng)對(duì)這一挑戰(zhàn)，人工智能技術(shù)可以發(fā)揮重要作用。通過(guò)部署安全信息和事件管理（SIEM）系統(tǒng)，運(yùn)營(yíng)商可以實(shí)時(shí)監(jiān)控智能建筑中的設(shè)備和系統(tǒng)日志，快速檢測(cè)異?；顒?dòng)。機(jī)器學(xué)習(xí)算法能夠迅速識(shí)別出潛在的網(wǎng)絡(luò)威脅，并在攻擊發(fā)生之前采取行動(dòng)，從而大大增強(qiáng)了智能建筑的網(wǎng)絡(luò)安全防御能力。

盡管目前這些技術(shù)仍處于發(fā)展階段，但隨著市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)，智能建筑中的技術(shù)應(yīng)用將逐步加速。預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，房地產(chǎn)行業(yè)將越來(lái)越依賴這些尖端技術(shù)，以滿足租戶對(duì)安全性、靈活性和可持續(xù)性的要求。

總結(jié)

尖端技術(shù)正在重塑2024年及未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。從動(dòng)態(tài)占用管理、靈活租賃模式到智能建筑的可持續(xù)發(fā)展和網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)，房地產(chǎn)行業(yè)正在從一個(gè)傳統(tǒng)的、保守的行業(yè)，逐步轉(zhuǎn)向一個(gè)依賴技術(shù)創(chuàng)新、注重效率和用戶體驗(yàn)的領(lǐng)域。雖然全面應(yīng)用這些技術(shù)可能還需要時(shí)間，但那些能夠率先擁抱科技的業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商，必將在競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)，并引領(lǐng)行業(yè)向更加智能化、可持續(xù)發(fā)展的方向邁進(jìn)。

CIBIS峰會(huì)

由千家網(wǎng)主辦的2024年第25屆CIBIS建筑智能化峰會(huì)即將開(kāi)啟，本屆峰會(huì)主題為：“匯智提質(zhì)：開(kāi)啟未來(lái)新篇章”。屆時(shí)，我們將攜手全球知名智能化品牌及業(yè)內(nèi)專家，共同探討物聯(lián)網(wǎng)、AI、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、智慧建筑、智能家居、智慧安防等熱點(diǎn)話題與最新技術(shù)應(yīng)用，分享如何利用更智慧、更高效、更安全、更低碳的智慧技術(shù)，共同開(kāi)啟未來(lái)美好智慧生活。

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