隨著全球氣候和能源危機的加劇，目前的方法和機制不足以實現(xiàn)全球“氣候目標(biāo)”的雄心。各地區(qū)都需要進行范式改變，以在政府補貼的基礎(chǔ)上創(chuàng)造價值并利用創(chuàng)新的私人投資。這種觀點全面審視了利害關(guān)系和挑戰(zhàn)，并提供了改進培訓(xùn)、生態(tài)系統(tǒng)開發(fā)、銷售方法、創(chuàng)新資金和監(jiān)測個人房主選擇結(jié)果的具體建議，其中一些建議也適用于工業(yè)和商業(yè)領(lǐng)域。

行動的必要性

根據(jù)國際能源署 (IEA) 的數(shù)據(jù)，在新冠疫情之前的環(huán)境中，建筑物排放量占全球能源相關(guān)碳排放量的 39%，其中 28% 來自供暖、制冷和供電等運營排放，11% 來自材料和施工能源相關(guān)碳排放。這凸顯了當(dāng)前改造建筑并實現(xiàn)雄心勃勃的減排目標(biāo)的任務(wù)的規(guī)模和緊迫性。

以歐洲地區(qū)為例，歐洲綠色新政與歐盟委員會的復(fù)蘇計劃相結(jié)合，正在推動整個歐洲向建筑翻新的動態(tài)轉(zhuǎn)變。歐洲革新浪潮處于這一戰(zhàn)略的前沿；其綜合方法旨在到 2030 年將年度翻修率提高一倍，以實現(xiàn)溫室氣體減排 55%；并到 2050 年通過 100% 凈零建筑實現(xiàn)碳中和。

該戰(zhàn)略還旨在提高翻新建筑居住者的生活質(zhì)量，并促進在建筑行業(yè)創(chuàng)造大量綠色就業(yè)崗位。改造浪潮重點關(guān)注三個領(lǐng)域：脫碳、改造以及解決能源貧困和表現(xiàn)最差的建筑（見圖 1）。

圖 1. 歐盟委員會改造浪潮重點領(lǐng)域

歐洲建筑性能研究所 (BPIE) 估計，歐盟境內(nèi)有2.2億棟建筑單元，其中75%是住宅； 2020年至2030年間，可翻新3500萬棟建筑。

為了實現(xiàn)這一目標(biāo)，歐洲國家必須將其計劃改造率提高一倍，在某些情況下提高兩倍，BPIE 估計，到 2030 年，年改造率需要達到 3% 才能實現(xiàn)氣候目標(biāo)。目前，許多國家只計劃到2030年改造1%-2%的住宅建筑。

據(jù)Arthur D. Little (ADL) 對 9 個國家（占歐洲住宅建筑總量的 65% 以上）進行的抽樣顯示，實現(xiàn) 2030 年目標(biāo)所需的每年 3% 的建議翻修率遠未實現(xiàn)（見圖 2） 。此外，翻新還有一個質(zhì)量維度。據(jù)BPIE稱，每年僅對0.2%的建筑群進行深度改造，有效提高能源效率至少60%。與此同時，碳中和需要在 2030 年至 2050 年間對 60%-80% 的建筑進行翻修。

圖 2. 到 2030 年預(yù)計住宅建筑年度改造目標(biāo)（歐盟國家樣本，包括挪威和英國）

因此，一些歐洲國家開始采取積極措施來實現(xiàn)這一目標(biāo)，例如在一些國家（例如荷蘭和德國）或地區(qū)（例如比利時的佛蘭德斯）征收翻修稅，法律上要求所有出售的住宅樓都征收裝修稅。如果不符合現(xiàn)行規(guī)定，則在特定日期后在一定年限內(nèi)進行翻修。各國也可以創(chuàng)造性地尋找其他激勵措施，例如對租金指數(shù)化施加限制（例如法國和比利時）。雖然各國的政策有所不同，但大多數(shù)國家都制定了本地認證計劃，認可專業(yè)人士和公司在建筑翻新能源效率和環(huán)境績效方面的專業(yè)知識。

通常，這些認證是獲得與建筑物能源效率相關(guān)的某些政府補貼和激勵措施的先決條件。除此之外，歐盟的建筑能源績效指令已進行了調(diào)整，最低能源績效標(biāo)準現(xiàn)已成為住宅建筑的可選工具，并重點關(guān)注為每個成員國提供靈活性，以減少住宅建筑存量的平均一次能源使用到 2030 年和 2035 年分別增長 16% 和 20%-22%。

此外，主要趨勢也在加強翻新浪潮，包括推動更多地使用可持續(xù)回收和生物來源材料，以及減少施工和建筑管理階段的二氧化碳排放。此外，人們越來越重視通過利用先進的自動化、輕質(zhì)材料和數(shù)字技術(shù)來提高建筑行業(yè)的生產(chǎn)力。這種關(guān)注源于該行業(yè)缺乏熟練的勞動力，以及隨后日益增長的解決產(chǎn)出相對于投入時間下降趨勢的需求。

應(yīng)對挑戰(zhàn)

為了實現(xiàn) 2030 年目標(biāo)并維持 2050 年雄心，必須解決以下五項挑戰(zhàn)。

1. 建筑改造技術(shù)高度多樣化

通過改造提高建筑物的能源效率首先要了解可用的技術(shù)。廣泛的解決方案給專業(yè)利益相關(guān)者（知識、經(jīng)驗、協(xié)調(diào)）和個人房主帶來了復(fù)雜性。技術(shù)選項可分為兩類：

減少能源損失的技術(shù)。雖然文獻中的百分比略有不同，但典型的非隔熱房屋大約 30% 的熱量通過墻壁散失，25% 通過屋頂散失，15% 通過窗戶散失，15% 通過漏水或自然通風(fēng)和裂縫散失，10% 通過地板散失，5% 通過地板散失。通過門（見圖 3）。通過使用現(xiàn)代技術(shù)可以最大限度地減少住房中的能源損失：

墻壁、屋頂和地板。隔熱技術(shù)是推動建筑物凈零改造最常用的產(chǎn)品，因為它們可以防止不必要的熱損失。使用不同的材料（例如礦棉、發(fā)泡或擠壓聚苯乙烯、聚氨酯或木纖維或大麻等天然絕緣材料）；礦棉仍然是最常見的（盡管其使用正在緩慢下降）。

窗戶和門。門窗框均為成熟產(chǎn)品；僅對有限的有前景的新門窗材料進行漸進式改進。主要使用的材料是未增塑的PVC（聚氯乙烯），其次是鋁和木材。鑒于市場成熟度，各自技術(shù)的份額在歐盟保持穩(wěn)定。同樣，窗戶和玻璃門的多重玻璃技術(shù)也相當(dāng)成熟，但正在逐步發(fā)展。

通風(fēng)。通風(fēng)技術(shù)的選擇很大程度上取決于地理位置和相關(guān)氣候。在歐洲北部地區(qū)，熱回收通風(fēng)系統(tǒng)占據(jù)市場主導(dǎo)地位，而西部地區(qū)排氣通風(fēng)系統(tǒng)的使用更為廣泛。東部和南部地區(qū)普遍采用自然通風(fēng)。熱回收通風(fēng)的采用正在增長，但規(guī)模仍然很小，而排氣通風(fēng)的采用正在獲得越來越多的關(guān)注。

圖 3. 非隔熱房屋中的典型熱損失

綠色能源技術(shù)

供暖系統(tǒng)。當(dāng)前的供暖技術(shù)無法支持實現(xiàn)凈零目標(biāo)，因此需要進行轉(zhuǎn)變。因此，目前對天然氣冷凝鍋爐的關(guān)注必須轉(zhuǎn)向熱泵、生物質(zhì)鍋爐和區(qū)域供熱技術(shù)。歐洲各國的熱泵采用分布存在顯著差異。斯堪的納維亞國家明顯領(lǐng)先，挪威達到了每三個家庭配備一臺熱泵。太陽能裝置的存在可以為電熱泵提供所需的能量，這對其成功使用至關(guān)重要。然而，熱泵的投資成本很高；為了達到預(yù)期的采用率，必須解決這個障礙。還應(yīng)考慮其他因素，例如建筑供電系統(tǒng)的尺寸，這可能會導(dǎo)致轉(zhuǎn)換成本上升。更一般地說，能源基礎(chǔ)設(shè)施可能與最佳供暖技術(shù)不完全一致（對于像法國這樣的國家來說，這可能更容易，因為這些國家習(xí)慣于電供暖而不是燃氣供暖），甚至阻礙光伏安裝，因為電網(wǎng)無法處理負載和/或米不會倒退。

能源管理軟件和平臺。這些選項包括建筑能源管理系統(tǒng)、能源監(jiān)測和目標(biāo)軟件、需求響應(yīng)平臺、能源分析軟件以及能源采購和管理平臺。這些平臺和軟件將通過提供高度自動化和高效的供暖（可以在相關(guān)情況下進行監(jiān)控和優(yōu)化）來越來越多地支持家庭能源績效。集成家用電池（通常連接到太陽能電池板）是一種能源管理推動者，可以最有效地生產(chǎn)、存儲和使用能源。

2. 對業(yè)主的支持不足

為了促進和加速正在進行的翻修浪潮，大多數(shù)歐盟政府都建立了專門的平臺和服務(wù)來支持業(yè)主，協(xié)助選擇供應(yīng)商、行政文書工作和資金。盡管這些舉措受到歡迎，但考慮到年度裝修目標(biāo)的需求量及其隨之而來的高昂成本，這些舉措往往還不夠。補貼政策的變化也可能影響變化的步伐。

最近的一個例子是德國和意大利減少了熱泵補貼金額，從而大幅減少了需求。其他例子可能與歐洲推動的建議有關(guān)，例如“電力市場設(shè)計”歐洲指令，該指令鼓勵歐盟國家到 2023 年放棄光伏補償計劃。增加預(yù)算以擴大支持和增加補貼資金，并結(jié)合透明和簡化的政策機制，預(yù)計將逐步彌合這一差距。

3. 勞動力低技能和老齡化

需要熟練的勞動力來安裝、維護和操作先進的隔熱、供暖、通風(fēng)和能源管理技術(shù)。據(jù) Statista 稱，在一項關(guān)于限制建筑活動因素的調(diào)查中，超過 30% 的受訪者一致認為，自 2021 年中期以來，勞動力短缺是他們最關(guān)心的問題。這些短缺同時成為歐盟建筑業(yè)的主要擔(dān)憂，超過了需求不足以及材料和/或設(shè)備短缺等其他關(guān)鍵問題。

特別是，許多國家面臨技術(shù)勞動力老齡化和實習(xí)生減少的問題。 《2023 年歐洲就業(yè)和社會發(fā)展》報告估計，勞動力短缺程度是 10 年前的三倍。

國際工會聯(lián)合會 (ITUC) 和歐洲建筑和木工聯(lián)合會 (EFBWW) 委托進行的一項研究評估了翻新浪潮及其相關(guān)技能要求的直接和間接就業(yè)影響，估計建筑業(yè)在2020 年和 2030 年。報告還估計，需要 120 萬名工人來替代離開勞動力的老齡化工人。歐洲建筑工業(yè)聯(lián)合會 (FIEC) 最近估計，2022 年至 2027 年間，建筑行業(yè) 25% 的勞動力將需要提升技能和再培訓(xùn)，以解決技能不匹配的問題。

4、建筑價值鏈高度碎片化

建筑行業(yè)的特點是價值鏈高度分散，存在大量孤立的業(yè)務(wù)，無法充分支持改造浪潮。根據(jù)歐洲職業(yè)培訓(xùn)發(fā)展中心 (CEDEFOP) 的數(shù)據(jù)，該行業(yè)以中小型企業(yè)為主，估計歐盟有 330 萬家建筑公司雇用的工人不到 20 人。出于多種原因，這些企業(yè)對其社區(qū)有價值，但規(guī)模小意味著它們無法始終滿足所有客戶的需求。

歐洲不同需求（即供暖和制冷方面）和習(xí)慣以及地方、國家、地區(qū)和城市法規(guī)的多樣性也使通用方法的實施變得復(fù)雜。總而言之，這帶來了擴展和協(xié)調(diào)方面的挑戰(zhàn)，并減緩了集成節(jié)能解決方案的采用。建筑翻新通常涉及多個利益相關(guān)者，包括承包商、建筑師、工程師、供應(yīng)商和業(yè)主。這些各方之間缺乏協(xié)作和協(xié)調(diào)可能會阻礙改造進程。

5. 在高通脹和高利率的背景下為建筑翻新工作提供資金的復(fù)雜性

個人房主的資金能力可能成為建筑翻新中廣泛采用節(jié)能技術(shù)的障礙。高貸款利率、補貼或財政激勵不足以及節(jié)能建筑材料價格飛漲，增加了裝修的前期成本，使房主投資節(jié)能技術(shù)面臨財務(wù)挑戰(zhàn)，同時往往會侵蝕利潤。

此外，歐盟委員會估計，要實現(xiàn) 2030 年翻修目標(biāo)，每年需要 2750 億歐元的建筑翻修額外投資，而與此同時，主權(quán)債務(wù)償還變得更加困難，因此國家和地區(qū)政府的財政激勵資金面臨壓力。 這與我們的估計一致，假設(shè)住宅建筑的平均單位裝修成本為 30,000 歐元，非住宅建筑的平均單位裝修成本為 200,000 歐元。

乘風(fēng)破浪的機會

翻新浪潮構(gòu)成了整個歐洲建筑業(yè)的主要增長動力，不過也需要外部支持來有效抓住現(xiàn)有機會，特別是在融資工作和支持未來受益人的機制方面。除了外部措施外，建筑行業(yè)利益相關(guān)者還必須制定整體計劃，以持續(xù)激活多種杠桿。開發(fā)解決方案、支持個人、招募熟練勞動力、部署生態(tài)系統(tǒng)方法以及使用創(chuàng)新融資系統(tǒng)都是抓住市場機會的途徑，如下所述。

1. 采用增強可復(fù)制性和可擴展性的解決方案

通過部署可重復(fù)的改造解決方案并投資先進、更高效的工廠預(yù)制方法，從以項目為導(dǎo)向的模式轉(zhuǎn)變?yōu)橐援a(chǎn)品為導(dǎo)向的模式。標(biāo)準化和模塊化技術(shù)和解決方案可以簡化集成和互操作性。這可能需要創(chuàng)建標(biāo)準化的接口、協(xié)議和組件，無縫集成到各種建筑類型和配置中。

開發(fā)集成產(chǎn)品和服務(wù)，提供涵蓋建筑翻新各個方面的全面解決方案。這可能需要將不同的技術(shù)和解決方案組合成一個統(tǒng)一的產(chǎn)品，以解決建筑物的整體能源性能，而不是單獨銷售單個組件。例如，包含窗戶升級、熱泵安裝和隔熱改進的套餐為客戶提供了一個有凝聚力的翻新解決方案。類似于軟件即服務(wù) (SaaS) 的模型也顯示出降低前期投資要求的潛力，其中承包商安裝技術(shù)并提供持續(xù)服務(wù)以優(yōu)化能源消耗并增加節(jié)省。

我們預(yù)計此類產(chǎn)品將迅速進入住宅市場，因為它們已經(jīng)存在于非居民市場，Engie 等大公司向企業(yè)提供節(jié)能即服務(wù) (ESaaS) 產(chǎn)品，不僅幫助他們克服技術(shù)難題，而且還存在減少能源消耗的財務(wù)和行為障礙。

2. 加強對個人改造項目的支持

3. 解決勞動力問題

增強與建筑翻修和整體修復(fù)相關(guān)的職業(yè)吸引力。這可以通過優(yōu)先考慮專業(yè)認證、增加對初始培訓(xùn)的財政支持以及在相關(guān)建筑部門層面促進更強有力的社會對話以改善薪酬和工作條件來實現(xiàn)。

簡化認證體系，認可行業(yè)專業(yè)人士和公司的專業(yè)知識，以滿足不斷增長的需求，并支持小型裝修企業(yè)獲得當(dāng)?shù)乜沙掷m(xù)發(fā)展和能源效率認證，這些認證通常是獲得地方當(dāng)局（例如，RGE [認可的環(huán)境擔(dān)保人]（法國）、德國復(fù)興信貸銀行（KfW）、意大利 CasaClima）。這可以通過臨時措施來完成。例如，法國的 RGE chantier par chantier 在 2023 年底之前鼓勵 RGE 認證，允許從事至少兩年活動的企業(yè)進行安裝和/或翻新，并有資格獲得國家支持。

4. 強化生態(tài)系統(tǒng)

通過簡化不同技術(shù)和解決方案的協(xié)調(diào)和集成，鼓勵跨業(yè)務(wù)部門或大型團體的協(xié)作。一致的溝通、協(xié)作規(guī)劃和共同目標(biāo)對于全面而非單獨進行改造至關(guān)重要。

促進專業(yè)部門的組織，通過促進公司之間的合作、建立業(yè)務(wù)團體和加強網(wǎng)絡(luò)來提高房屋和小型集體建筑的高效改造。與提供互補技術(shù)和解決方案的其他公司或組織建立長期合作伙伴關(guān)系，可以采用更具凝聚力的建筑翻新方法。這可能需要形成戰(zhàn)略聯(lián)盟或與專業(yè)公司（例如窗戶、熱泵、能源管理提供商）合作，共同提供全面的翻新解決方案。這些合作伙伴關(guān)系可以向客戶提供統(tǒng)一的價值主張，促進協(xié)調(diào)和整體的翻修方法，并最終提供更加綜合的服務(wù)。

5、創(chuàng)新融資模式

簡化和穩(wěn)定節(jié)能建筑改造的支持機制，通過多年規(guī)劃舉措為經(jīng)濟參與者（企業(yè)和個人）提供可見性，并將這些機制引導(dǎo)至全面或高性能的能源改造項目。

鼓勵金融機構(gòu)或公用事業(yè)公司開發(fā)更靈活的融資選擇。銀行和保險業(yè)可以通過提供更大的融資靈活性來吸引新客戶，從而在能源翻新項目融資中發(fā)揮關(guān)鍵作用。其他利益相關(guān)者，例如能源供應(yīng)商，也可以從提供租賃解決方案中受益，這可以提高客戶忠誠度。此外，地方公共機構(gòu)可以為低于平均收入的房主提供靈活的融資選擇，以減少節(jié)能改造項目的財務(wù)約束。例如，法國通過其裝修預(yù)支貸款機制提供選擇，允許借款人獲得進行裝修工程的資金，并推遲償還本金和利息，直到房產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓，德國復(fù)興信貸銀行提供低息貸款和贈款;在某些情況下，他們會為達到特定能效標(biāo)準提供還款獎金。

總結(jié)

掀起建設(shè)浪潮需要創(chuàng)新和協(xié)調(diào)

僅僅從歐洲地區(qū)來看，預(yù)計在這十年內(nèi)將有超過 3500 萬棟建筑進行翻修，歐洲住宅翻修市場已經(jīng)規(guī)模龐大，并且可能會加速增長，從而為建筑行業(yè)創(chuàng)造機會。這種加速實現(xiàn)的速度有多快將取決于解決勞動力短缺、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不完整、所用技術(shù)多樣性、融資薄弱和支持脆弱等長期挑戰(zhàn)的速度。改造浪潮的成功需要利益相關(guān)者的努力來推動供給和需求：

供應(yīng)。建筑行業(yè)必須重新考慮其結(jié)構(gòu)、吸引力和產(chǎn)品，以提供規(guī)模合適、全面、高性能和自籌資金的改造方法，因為改造浪潮為大膽的參與者重塑生態(tài)系統(tǒng)創(chuàng)造了機會。

要求。在整個改造過程中必須保持對個人的支持水平，因為這會影響需求；這需要對支持機制進行定期評估。此外，監(jiān)管和金融框架的更大穩(wěn)定性將促進市場發(fā)展。

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由千家網(wǎng)主辦的2024年第25屆CIBIS建筑智能化峰會即將開啟，本屆峰會主題為：“匯智提質(zhì)：開啟未來新篇章”。屆時，我們將攜手全球知名智能化品牌及業(yè)內(nèi)專家，共同探討物聯(lián)網(wǎng)、AI、云計算、大數(shù)據(jù)、智慧建筑、智能家居、智慧安防等熱點話題與最新技術(shù)應(yīng)用，分享如何利用更智慧、更高效、更安全、更低碳的智慧技術(shù)，共同開啟未來美好智慧生活。

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