如何為第五次工業(yè)革命做好準備

關鍵要點： 擁抱變化。人工智能和先進計算帶來的變化正在影響生活的方方面面。為了將其轉化為機遇，企業(yè)必須保持警惕，密切關注房地產需求、設計、功能和商業(yè)模式方面的影響在哪里以及如何展開。 現(xiàn)在就開始準備。盡管存在各種不確定性，但請立即采取行動構建技術能力，為未來整個房地產生命周期的人工智能集成做好準備。采用“快速迭代”方法以跟上技術的步伐。 堅持以人為本。隨著我們的世界越來越充斥著人工智能生成的內容，物理交互將獲得新的意義和目的。房地產必須保持真正以人為本的方法，為具有不斷變化的需求和要求的廣泛用戶打造切實的體驗。

技術一直是房地產變革的驅動力

正如機動車運輸和電子商務的發(fā)展，極大地改變了對優(yōu)先地點、資產類型、投資策略和設計的需求一樣，人工智能（AI）、生成人工智能和機器人等技術進步也將如此。

從現(xiàn)在到2030年及以后，第五次工業(yè)革命的人機互動將改變我們工作、生活、娛樂和投資的方式和地點，對房地產業(yè)主和占用者產生深遠影響。這意味著我們現(xiàn)在都必須考慮，在人工智能成為我們生活各個方面的一部分的情況下，房地產的成功是什么樣子。我們如何將這種轉變轉化為機遇，并保持競爭力？

我們已經見證了先進計算和人工智能對生活各個方面的影響力日益增強，這一趨勢預計將在未來十年加速。但這對房地產意味著什么？我們從五個角度來研究這個問題：需求、位置、投資、資產和設計。

隨著越來越多的活動轉移到線上，深度偽造欺詐的風險不斷增加，人們將更加重視面對面的交流。對在實體空間中體驗真實生活的需求將不斷增加，可適應的空間設計將滿足不同世代和人口群體的需求，從年輕的數(shù)字原生代到需要支持的老年人。

同樣，我們將看到對可通過人工智能和虛擬或增強現(xiàn)實增強體驗的空間的需求增加。在這種情況下，高度自動化的體驗和位置與精心設計以提供高度個性化、有形體驗的位置之間也將存在二分法。

計算基礎設施本身的需求將繼續(xù)增長，如數(shù)據(jù)中心和芯片制造設施，但性能和氣候適應性是主要考慮因素。需求變化的規(guī)模將取決于每個市場的行業(yè)構成和人口結構。

新技術行業(yè)將需要辦公、研發(fā)、制造和數(shù)據(jù)中心空間。這些需求將出現(xiàn)在各個市場，尤其是那些提供受過良好教育且靈活的勞動力、適合員工的工作環(huán)境和電力供應的市場。

隨著各國競相吸引新技術投資，政府支持可能成為選址的一個越來越重要的因素。不同的國家可能瞄準不同的行業(yè)，為芯片工廠提供土地和材料，為數(shù)據(jù)中心提供清潔能源，或為生命科學企業(yè)提供大學集群。

獲取電力和水資源，尤其是清潔和可再生能源，將成為技術企業(yè)的重要動力，尤其是像人工智能這樣耗電的行業(yè)。雖然環(huán)保問題對技術企業(yè)越來越重要，但電力的價格、安全性和可用性仍是重中之重。

數(shù)據(jù)中心位置將出現(xiàn)分化。大型設施將聚集在有空間和電力的地方，但自動駕駛汽車、流媒體和游戲等應用需要靠近用戶的“邊緣”數(shù)據(jù)中心，以減少數(shù)字命令和結果之間的滯后。這意味著對小型城市數(shù)據(jù)中心的需求也將增加。

人工智能將增強投資決策的數(shù)字化，其可以處理更多信息，并幫助快速權衡利弊。其還將用于創(chuàng)建模型，幫助在數(shù)據(jù)缺失的情況下做出決策。量子計算可以在更大范圍內更快、更準確地做到這一點。

人工智能還可以加速將氣候風險和脫碳要求納入投資決策，利用難以量化的數(shù)據(jù)源來模擬資產的終生表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)和投資流程的進一步數(shù)字化將使平臺和標準更加協(xié)調一致。隨著數(shù)據(jù)在各個市場之間和內部越來越廣泛地可用，其將提高整個房地產行業(yè)的透明度。人工智能有效管理空間分配的能力，也可能推動房地產領域空間即服務模式的演變和增長。

人工智能將推動智能建筑的發(fā)展，將人工智能洞察力與物聯(lián)網相結合，使資產更加高效，讓員工更加舒適。例如，人工智能不會簡單地對占用率的變化做出反應，而是會預測使用模式并相應地改變服務，以提高供暖或制冷效率。智能建筑需要展現(xiàn)人性化的一面，而不是枯燥的“高科技”互動，并以微妙而優(yōu)雅的方式使用技術。

隨著人工智能加速機器人技術的發(fā)展，機器人可進入的空間將需要成為標準，就像在物流行業(yè)中一樣，超平地板是自動化倉庫的必需品。我們可能會開始在辦公室和其他資產類別中看到機器人電梯和機器人天花板系統(tǒng)。

增強現(xiàn)實和虛擬現(xiàn)實的發(fā)展將催生混合現(xiàn)實空間，數(shù)字和物理將在此空間中融合。該空間需要靈活，且適應性強。

事實上，靈活性對于確保所有建筑的生命周期面向未來至關重要，以便在同一資產內實現(xiàn)多種用途。隨著能源轉型優(yōu)先考慮再利用而不是新開發(fā)，這一點將變得更加重要。

技術將改變物理空間的設計、建造和使用方式。想象一個空間變得超級靈活、實時變化以滿足特定用戶需求的世界。機器人可以執(zhí)行日常維護任務，并可以高效地訪問建筑物的所有區(qū)域。

建筑師將利用人工智能增強人類的創(chuàng)造力，幫助根據(jù)其設計經驗、設計方法和風格方法來可視化新的方案。

人工智能還將融入建筑數(shù)字孿生，使設計模型更快、更準確。這些技術將共同提高運營效率，并通過優(yōu)先減少能源和水消耗來增強建筑可持續(xù)性，因此性能在設計階段就通過模擬得到優(yōu)化。投資組合數(shù)據(jù)交互將通過更直觀的界面進行，例如對話。

自動化和機器人技術將成為建筑行業(yè)的一個轉折點，通過簡化流程來加快施工速度、減少浪費，從而解決勞動力短缺問題、提高現(xiàn)場安全性并降低成本。機器人技術同樣將增強維護和設施管理。

當與優(yōu)先考慮可持續(xù)性的思維相結合時，這些進步將通過實時改善和調整運營性能，并更有效地滿足對現(xiàn)有資產的翻新和再利用的日益增長的需求，大大減少建筑物對環(huán)境的影響。

想象一下這樣一個世界：房地產所有者可以從任何地方訪問其整個投資組合的建筑性能數(shù)據(jù)；租戶可以實時跟蹤碳排放和可持續(xù)發(fā)展目標的進展情況。

但這些變化取決于培養(yǎng)具有房地產專業(yè)AI技能的人才。房地產行業(yè)將被迫通過提升技能和吸引新技術人才，以建立自己的AI勞動力隊伍。

思維模式向“快速迭代”的工作方式轉變，將加快房地產創(chuàng)新的步伐，使其更加適應新的工作方式和技術變革的步伐。

總結

未來總是充滿不確定性，但應對變化的最佳方式是參與其中。基于情景的分析使我們能夠考慮未來的變化，挑戰(zhàn)當前的范式，并制定適應性和彈性的行動計劃。未來將通過我們現(xiàn)在有意識做出的集體決定來創(chuàng)造。

而計算和其他技術并不是遙不可及的外部因素，而是房地產及其未來不可或缺的一部分。我們必須為技術做好準備，房地產必須對新的商業(yè)模式、新的物理空間利用方式和支持新行業(yè)持開放態(tài)度?，F(xiàn)在正是做好準備的時候。

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