據(jù)統(tǒng)計(jì)，商業(yè)建筑占全球碳排放量的28%，甚至超過(guò)汽車(chē)行業(yè)。然而，與汽車(chē)行業(yè)不同的是，到2050 年還將存在的大多數(shù)商業(yè)建筑如今已經(jīng)存在。因此，雖然我們可能認(rèn)為可持續(xù)房地產(chǎn)的未來(lái)在于光鮮亮麗的新建筑，但實(shí)際上，取決于在現(xiàn)有建筑存量和改造資產(chǎn)中成功實(shí)施可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃。

商業(yè)房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)正在努力在整個(gè)組織內(nèi)建立可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，以應(yīng)對(duì)氣候挑戰(zhàn)。但這些團(tuán)隊(duì)面臨著一個(gè)獨(dú)特的挑戰(zhàn)。商業(yè)房地產(chǎn)組織面臨著整個(gè)商業(yè)領(lǐng)域中最復(fù)雜的運(yùn)營(yíng)環(huán)境之一，依賴(lài)于孤立的團(tuán)隊(duì)，這些團(tuán)隊(duì)通常通過(guò)不同的運(yùn)營(yíng)公司報(bào)告，在運(yùn)營(yíng)和維護(hù)盈利建筑方面具有不同的目標(biāo)和激勵(lì)措施。

這些不同團(tuán)隊(duì)之間的溝通不暢會(huì)阻礙進(jìn)展，但數(shù)字化也是最有效和最高效的解決方案。通過(guò)數(shù)字化工作流程，商業(yè)房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)將共同報(bào)告、協(xié)作并實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，使這些孤立的利益相關(guān)者保持一致。實(shí)時(shí)、跨職能的協(xié)作為運(yùn)營(yíng)改進(jìn)帶來(lái)了機(jī)會(huì)，使所有團(tuán)隊(duì)都能看到成本、碳和能源的減少。

商業(yè)房地產(chǎn)中的激勵(lì)分歧

建筑業(yè)主、運(yùn)營(yíng)商和投資者之間的利益分歧往往被忽視，成為阻礙進(jìn)步的主要障礙。在這種脫碳方法中，個(gè)人往往孤立地尋求優(yōu)化其特定部門(mén)或職位的核心指標(biāo)，例如碳減排、成本效率、能源消耗或租戶滿意度，而不考慮他們自己的目標(biāo)會(huì)如何影響更廣泛的利益相關(guān)者。

最近的研究表明，盡管三分之二的組織表示他們有某種形式的公開(kāi)碳減排承諾，但只有五分之一的組織表示他們正在實(shí)現(xiàn)或超過(guò)他們的目標(biāo)。孤立的戰(zhàn)略和薄弱的執(zhí)行正在減緩進(jìn)步的步伐。

采取一種讓所有相關(guān)利益相關(guān)方都參與的全面、協(xié)作的脫碳方法至關(guān)重要?？梢酝ㄟ^(guò)建立強(qiáng)大的內(nèi)部治理系統(tǒng)來(lái)協(xié)調(diào)目標(biāo)、資金、資源和執(zhí)行責(zé)任，從而實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)。這樣，在公司層面設(shè)定的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)就可以由建筑層面的負(fù)責(zé)人有效地傳達(dá)和實(shí)施。這些規(guī)定可以明確組織如何開(kāi)始實(shí)施建筑能源消耗方式的變革。

數(shù)字化在各個(gè)層面帶來(lái)的好處

數(shù)字化是改善組織內(nèi)所有角色之間的溝通和決策的必要策略，從而實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型并降低風(fēng)險(xiǎn)。有了實(shí)時(shí)的建筑級(jí)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)實(shí)體可以實(shí)現(xiàn)重大變革。數(shù)據(jù)收集和分析使建筑團(tuán)隊(duì)能夠應(yīng)對(duì)不斷變化的運(yùn)營(yíng)條件，從而實(shí)現(xiàn)卓越運(yùn)營(yíng)。

數(shù)字化還帶來(lái)了對(duì)關(guān)鍵建筑數(shù)據(jù)的集中訪問(wèn)，確保各利益相關(guān)方可以查看當(dāng)前的運(yùn)營(yíng)情況和需要改進(jìn)的地方。樓宇管理系統(tǒng) (BMS) 數(shù)據(jù)、儀表數(shù)據(jù)、賬單歷史記錄、占用信息甚至天氣預(yù)報(bào)都是運(yùn)行節(jié)能建筑的寶貴見(jiàn)解。

現(xiàn)在所有團(tuán)隊(duì)都可以隨時(shí)獲得這些詳細(xì)信息，可以在整個(gè)企業(yè)內(nèi)建立和協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)操作程序 (SOP)，并更快地進(jìn)行必要的更改以運(yùn)行性能最佳的建筑。根據(jù)國(guó)際設(shè)施管理協(xié)會(huì) (IFMA) 的數(shù)據(jù)，隨著臨近退休的建筑經(jīng)理和工程師人數(shù)的增加，數(shù)字化也是確保新團(tuán)隊(duì)成員能夠快速入職以審查、評(píng)估和維護(hù)建筑運(yùn)營(yíng)和性能進(jìn)度的關(guān)鍵。

建筑流程數(shù)字化將滿足監(jiān)管機(jī)構(gòu)、投資者和租戶日益增長(zhǎng)的需求，他們需要準(zhǔn)確報(bào)告建筑物在實(shí)現(xiàn)公開(kāi)的脫碳目標(biāo)方面的表現(xiàn)。在全球各地的城市，例如美國(guó)紐約市的地方法律要求建筑物大幅減少排放量，到 2030 年減少 40%，到 2040 年減少 80%。需要有明確的數(shù)據(jù)來(lái)支持這些減排目標(biāo)，以防止罰款累積，并開(kāi)始記錄碳減排目標(biāo)的進(jìn)展情況。

除了節(jié)約成本，可持續(xù)發(fā)展還能帶來(lái)回報(bào)

展示已證實(shí)的進(jìn)展也支持了租戶對(duì)可持續(xù)空間日益增長(zhǎng)的需求，這些空間反映了他們自己企業(yè)的氣候目標(biāo)。JLL 最近的報(bào)告顯示，這一增長(zhǎng)導(dǎo)致獲得綠色認(rèn)證的甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金上漲 7.1% 。要吸引這些尋求優(yōu)質(zhì)綠色空間的租戶，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商必須適應(yīng)數(shù)字化的內(nèi)部流程，以滿足并提高建筑性能的基準(zhǔn)要求。通過(guò)這樣做，商業(yè)建筑可以獲得包括能源之星、LEED在內(nèi)的認(rèn)證，這些認(rèn)證表明一棟建筑的性能在全國(guó)同類(lèi)建筑中名列前茅。又如，GRESB 評(píng)級(jí)涉及如何將 ESG 問(wèn)題融入公司和基金的管理和實(shí)踐中。

最大限度地發(fā)揮數(shù)字化潛力的 3 個(gè)基本步驟

數(shù)字化是團(tuán)隊(duì)建設(shè)的首要任務(wù)，因此，采用正確的技術(shù)來(lái)支持溝通、協(xié)作和報(bào)告對(duì)于持續(xù)取得成功至關(guān)重要。為了最大限度地發(fā)揮數(shù)字化戰(zhàn)略的作用，房地產(chǎn)利益相關(guān)者必須更加關(guān)注數(shù)據(jù)、可操作的見(jiàn)解和團(tuán)隊(duì)賦能。

工作流程數(shù)字化和預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)分析為支持建筑業(yè)主、管理人員和工程師共同實(shí)現(xiàn) ESG 目標(biāo)提供了可行的解決方案。各國(guó)政府都制定了建筑環(huán)境脫碳目標(biāo)，例如有些國(guó)家要求到 2035 年減少 65% 的溫室氣體排放，到 2050 年減少 90%，現(xiàn)在是房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)有效協(xié)作和重新思考其工作流程的時(shí)候了。

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