近期，Cortex Sustainability Intelligence發(fā)布年度CRE 可持續(xù)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告揭示了塑造商業(yè)房地產(chǎn)可持續(xù)性的關(guān)鍵因素，特別關(guān)注辦公資產(chǎn)類別。在陷入困境的寫字樓行業(yè)充滿挑戰(zhàn)的一年背景下，2023年在脫碳、建立衡量標(biāo)準(zhǔn)以及追求可持續(xù)盈利方面取得了重大進(jìn)展。
由于商業(yè)建筑的碳排放量占所有碳排放量的 28%，脫碳戰(zhàn)略已成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者的首要任務(wù)，他們面臨著來(lái)自投資者和監(jiān)管機(jī)構(gòu)越來(lái)越大的壓力。Cortex 的報(bào)告基于對(duì) 2023 年事件的分析及其之前的預(yù)測(cè)，重點(diǎn)介紹了未來(lái)一年的三個(gè)預(yù)測(cè)。
在新實(shí)體的推動(dòng)下，脫碳?jí)毫⒃?2024 年加劇。與去年的預(yù)測(cè)一致，脫碳的緊迫性不僅持續(xù)存在，而且還在加劇。投資者壓力、監(jiān)管行動(dòng)和用戶需求已成為強(qiáng)大的催化劑，推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展從外圍發(fā)展為核心業(yè)務(wù)戰(zhàn)略。特別是，用戶在推動(dòng)脫碳方面發(fā)揮著越來(lái)越大的影響力，表示愿意為可持續(xù)空間支付溢價(jià)。然而，不斷發(fā)展的格局面臨著諸如“激勵(lì)分割”等挑戰(zhàn)。問(wèn)題。綠色租賃和數(shù)據(jù)共享協(xié)議等創(chuàng)新戰(zhàn)略正在促進(jìn)租戶和業(yè)主之間所需的合作，標(biāo)志著行業(yè)的關(guān)鍵轉(zhuǎn)變。脫碳測(cè)量和報(bào)告方面持續(xù)面臨挑戰(zhàn)。盡管嘗試標(biāo)準(zhǔn)化指標(biāo)，但評(píng)估和溝通脫碳進(jìn)展仍然存在困難。盡管全球?qū)嵨镔Y產(chǎn)ESG基準(zhǔn)（GRESB）已得到更廣泛的認(rèn)可，但仍缺乏統(tǒng)一的術(shù)語(yǔ)和標(biāo)準(zhǔn)化的方法。企業(yè)可持續(xù)發(fā)展報(bào)告指令 (CSRD) 和預(yù)期的 SEC 氣候披露法規(guī)等全球努力強(qiáng)調(diào)了適合投資者的高質(zhì)量數(shù)據(jù)的必要性。在自愿披露和即將強(qiáng)制披露之間，大規(guī)模匯總數(shù)據(jù)以實(shí)現(xiàn)報(bào)告透明度和可審計(jì)性的能力至關(guān)重要。在實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)脫碳是未來(lái)一年的首要任務(wù)。盡管經(jīng)歷了資本稀缺時(shí)期，但對(duì)有利可圖的脫碳的關(guān)注仍然至關(guān)重要。數(shù)字化建筑系統(tǒng)和采用可再生能源等運(yùn)營(yíng)改進(jìn)提供了減少碳排放和能源成本的實(shí)用方法。研究表明，這些舉措可以將運(yùn)營(yíng)碳排放量減少高達(dá) 42%，從而解決對(duì)資本支出的擔(dān)憂。將智能應(yīng)用于建筑管理系統(tǒng) (BMS) 不僅可以增強(qiáng)可持續(xù)性，還可以提高未來(lái)一年的資產(chǎn)價(jià)值。隨著行業(yè)應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)挑戰(zhàn)，軟件驅(qū)動(dòng)的優(yōu)化選項(xiàng)將快速啟動(dòng)脫碳目標(biāo)并實(shí)現(xiàn) ESG 回報(bào)。” 考慮到 ESG 格局，過(guò)去的一年見(jiàn)證了壓力和要求的顯著激增，標(biāo)志著積極的轉(zhuǎn)變。然而，與 2023 年的預(yù)算限制保持一致會(huì)增加一層復(fù)雜性。當(dāng)我們面臨商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域迫在眉睫的挑戰(zhàn)時(shí)，發(fā)揮作用的宏觀力量強(qiáng)調(diào)了戰(zhàn)略決策的迫切需要。” Cortex Sustainability Intelligence 首席執(zhí)行官兼創(chuàng)始人 Bryan Bennett 說(shuō)道。 “這不僅僅是擁抱 ESG；面對(duì)充滿挑戰(zhàn)的一年，我們需要找到一個(gè)平衡點(diǎn)，確保可持續(xù)發(fā)展，同時(shí)又不損害財(cái)務(wù)審慎性。”
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