眾所周知，建筑設計已經走過了漫長的道路。雖然我們目前所設想的智能建筑，一個完全由技術支持的未來超級計算機，直到21世紀初才出現(xiàn)，但有人可能會說，建筑自動化的概念早在17世紀就出現(xiàn)了。
在那段時間，一位名叫科內利斯·德雷貝爾的自學成才的歐洲機械師發(fā)明了水銀恒溫器。盡管體積很小，但他的發(fā)明對當今的暖通空調系統(tǒng)有著巨大的影響:它可以自動保持空間溫度恒定，成為歷史上最早的反饋控制設備之一。此外，他繼續(xù)開發(fā)了第一個使用鹽作為冷卻劑的空調系統(tǒng)。隨著時間的推移，這些原始的創(chuàng)新激發(fā)了其他人創(chuàng)造更先進的系統(tǒng)，從而產生了我們今天看到和使用的許多建筑自動化技術。
我們現(xiàn)在再次處于建筑創(chuàng)新呈指數級增長的歷史時刻。智能建筑正在不斷發(fā)展，它利用技術來優(yōu)化建筑性能，在各種技術系統(tǒng)之間進行通信，并簡化建筑居住者的日常流程。在新冠之后，許多人開始注重更安全、更多樣化的體驗，而不僅僅是樓宇自動化。這些新標準確保了新型智能建筑的興起：健康建筑。
“健康”意味著什么？
為了吸引和留住現(xiàn)代租戶，業(yè)主現(xiàn)在需要考慮將其資產轉變?yōu)榻】档慕ㄖ?/p>
簡而言之，健康建筑是更加注重健康的智能建筑。通過明智地選擇設計、通風系統(tǒng)、材料和產品，我們能夠創(chuàng)造健康的建筑，同時大幅減少能源使用，削減材料成本，提高生產力。這意味著物業(yè)團隊可以考慮增強空氣過濾系統(tǒng)、在公共辦公家具和場所使用抗菌材料、通過移動訪問和傳感器技術創(chuàng)造非接觸式體驗等，以實現(xiàn)理想的結果。
然而，健康的建筑并不僅僅限于基礎設施。健康的建筑不僅可以改善室內環(huán)境，還可以通過辦公室的無形方面促進居住者的身體健康、心理健康和生產力。畢竟，真正的無縫和無摩擦的體驗是通過數字和實體產品的結合建立起來的。這些服務可以是各種內容，從幫助建筑物居住者做出有關健康的明智決定的一致溝通，到促進工作時健康和心理健康的數字編程計劃，再到確保辦公樓為租戶和員工提供各種健康食品選擇。
健康建筑的關鍵差異化因素
最終，業(yè)主和物業(yè)團隊希望創(chuàng)造讓人們感到舒適和興奮的工作環(huán)境。為了實現(xiàn)這一目標，工作場所需要變得像現(xiàn)代租戶的需求一樣充滿活力和適應性。這表明建筑不僅需要智能化以使終端用戶的旅程盡可能輕松和無縫，而且還需要改進現(xiàn)代健康和安全法規(guī)，以緩解通信、健康、安全領域的擔憂和物流。對于業(yè)主來說幸運的是，許多自動化智能建筑的物業(yè)技術也可以用來改善建筑健康。
以下是業(yè)主可以采取的一些最新策略，以確保其資產健康：
● 實施移動訪問技術和非接觸式傳感器，以確保終端用戶的旅程快速、輕松且無摩擦。
● 安裝可滿足租戶全天需求的照明和溫度控制功能。
● 加強建筑物的清潔和衛(wèi)生規(guī)程。
● 與當地零售商合作，為租戶提供健康食品選擇。
● 利用技術合作伙伴為租戶提供虛擬和面對面的健身和健康課程。
● 采用更多數字編程計劃，培育充滿活力、技術支持的工作場所文化。
我們越深入地參與這個建筑創(chuàng)新的新時代，單靠自動化技術就越無法創(chuàng)造出在整個辦公組合中創(chuàng)造價值的完整、全面的體驗。以移動訂購流程為例：實施一個數字平臺，使租戶能夠提前訂購他們最喜歡的午餐地點，這無疑會給工作場所帶來巨大的好處。然而，如果訂單不正確、不及時準備或不新鮮，那么交易仍然會讓租戶尋求更多，并且可能會對客戶滿意度產生負面影響。如果沒有額外的努力來培養(yǎng)辦公室互動中的人性化一面，體驗將會感到不充實和不完整。
與任何房地產團隊一樣，投資組合是品牌的有力代表。一個有幫助和吸引人的環(huán)境，支持面對面和虛擬體驗，將擴大租戶關系，超越建筑，培養(yǎng)租戶忠誠度。一方面，擁有正確技術的建筑當然是智能建筑，但就終端用戶參與度而言，它仍然存在一些不足。另一方面，一個健康的建筑將科技與注重健康的物理和數字編程結合在一起，將使我們準備好應對市場的新需求，無論租戶在哪里工作。
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