建筑維護的目標(biāo)是讓建筑為所有用戶提供舒適的環(huán)境。這涉及日常維護，但也包括預(yù)防性維護，以保護設(shè)備和結(jié)構(gòu)。然后，當(dāng)不再可能提供相同水平的舒適度時，就會讓位于建筑翻新。

在哪里進行建筑物維護

● 公共建筑

● 購物中心

● 辦公大樓

● 酒店、療養(yǎng)院、醫(yī)院、公寓

為什么需要建筑物維護？

● 保持建筑物的價值

● 改善建筑物的狀況

● 保持安全性和可靠性

● 避免設(shè)備過度磨損

誰負責(zé)建筑物的維護？

為了使建筑物維護取得成功，需要組織一個所有職能都明確定義的維護部門。此外，重要的是，建筑物的所有用戶都應(yīng)努力使建筑物保持最佳狀態(tài)。

維護經(jīng)理

維護經(jīng)理負責(zé)維護計劃。他們需要計劃、分配任務(wù)、管理技術(shù)團隊，并決定如何對故障做出反應(yīng)。對于外包各種維護服務(wù)的公司，他們也會監(jiān)控合同是否按照既定條款履行。

技術(shù)人員

維護技術(shù)人員執(zhí)行定期檢查、預(yù)防性維護任務(wù)并對故障做出響應(yīng)（反應(yīng)性維護）。他們可以掌握多種技能，也可以專門從事一種類型的維護，例如電氣維護、暖通空調(diào)維護、管道維護等。

管理員、清潔和家政人員

管理員負責(zé)監(jiān)督和維護建筑物公共區(qū)域的順利運行。除了管理員之外，清潔和客房管理團隊還負責(zé)保持建筑物的清潔和舒適。

樓宇維護包括哪些保養(yǎng)？

日常維護

日常維護包括每天、每周和定期的維護任務(wù)，以保持建筑物處于最佳狀態(tài)，如清潔、廢物管理或害蟲控制。雖然重點是這種類型的“軟設(shè)施管理”，但它也包括目視檢查或小修(例如更換壞掉的燈泡)。建筑管理員通常對此負責(zé)。

預(yù)防性的維護

建筑物的預(yù)防性維護旨在保持設(shè)施對用戶的舒適和安全。它通常基于操作和維護手冊。

建筑物的預(yù)防性維護包括多種不同的服務(wù)。首先，需要維護建筑物的日常使用的電氣設(shè)備、燃氣裝置、暖通空調(diào)、電梯、自動扶梯和其他資產(chǎn)。然后是結(jié)構(gòu)和外部區(qū)域的維護，包括建筑物的隔熱、屋頂和安全系統(tǒng)。

因此，出色的建筑維護的關(guān)鍵是規(guī)劃所有工作并將其安排在同一個時間表中。幸運的是，大部分預(yù)防性維護計劃都由以一定周期重復(fù)的工作訂單組成，因此可以在智能維護管理平臺的幫助下實現(xiàn)工作流程自動化。

或者，預(yù)防性維護可以替換為基于狀態(tài)的維護或預(yù)測性維護。

反應(yīng)性維護

建筑維護也不例外：反應(yīng)性維護應(yīng)作為最后的手段。理想情況下，建筑設(shè)備不應(yīng)出現(xiàn)故障。盡管如此，錯誤還是會發(fā)生：以下是減少MTTR的方法。

修復(fù)及翻新工程

近年來，許多國家努力提高舊建筑的能源效率，包括學(xué)校、辦公樓和其他公共建筑。盡管適當(dāng)?shù)木S護有助于減少建筑物的消耗，但在大多數(shù)情況下，需要進行大量的翻新工程。

在獲得A+能源認證或零碳排放后，預(yù)計建筑物在中短期內(nèi)不需要再次進行密集翻新。然而，維護和操作手冊應(yīng)更新，以考慮新基礎(chǔ)設(shè)施的維護和圍護系統(tǒng)中使用的材料的預(yù)期壽命。

就歷史建筑而言，由于材料的脆弱性，并不總是能夠?qū)⒌袼?、瓷磚、繪畫或木制品清潔或恢復(fù)到其原始狀態(tài)。在這種情況下，管理人員應(yīng)考慮使用復(fù)制品，這有助于日常維護而不破壞建筑物的架構(gòu)。

如何讓樓宇維修更高效？

提高建筑維護效率的最佳方法是使用建筑維護軟件。然而，正如我們上面所說，如果選擇智能維護平臺，可以從軟件中獲得更多收益。

創(chuàng)建數(shù)據(jù)庫

設(shè)置一個數(shù)據(jù)庫，可以在其中記錄維護計劃、分配任務(wù)并跟蹤庫存。從技術(shù)人員的角度來看，以這種方式組織的工作有助于查閱每項資產(chǎn)的文件和標(biāo)準(zhǔn)程序。

智能維護管理平臺進一步發(fā)揮了這些功能。智能軟件允許您安排任務(wù)、在截止日期臨近時接收通知并自動分配任務(wù)，從而簡化日常操作。

實時監(jiān)控操作情況

智能軟件可以實時監(jiān)控操作，讓您知道建筑物的哪些部分正常工作，哪些部分禁止進入。這些更新使得調(diào)整客戶服務(wù)或?qū)⒂脩糁囟ㄏ虻浇ㄖ锏钠渌麉^(qū)域成為可能。

建筑維護的主要挑戰(zhàn)是什么？

缺乏人員

缺乏控制的第一個因素是缺乏人員。設(shè)施管理部門往往人手不足。服務(wù)于核心業(yè)務(wù)的機械維護是首要任務(wù)，但其他一切都被視為“成本”。因此，企業(yè)缺乏專注于設(shè)施管理或收集、分析和審核建筑維護有用數(shù)據(jù)的人員。

缺乏系統(tǒng)

第二個因素是制度的缺失。即使每個提供商都使用軟件并擁有良好的內(nèi)部組織，也很少有一個系統(tǒng)可以集中所有信息。因此，管理者很難跟蹤每個提供商正在做什么、獲取最新信息、深入了解待處理的工作以及交叉引用數(shù)據(jù)。

缺乏流程

最后，進程失敗。也就是說，即使有一定的FM意識，并且有一個可以輸入數(shù)據(jù)的系統(tǒng)，也沒有明確定義的流程。例如，可能沒有明確定義的信息收集點?；蛘邎F隊并不總是記錄工單的打開和關(guān)閉。結(jié)果是信息不可靠，而且?guī)缀蹩偸沁^時的。

關(guān)于最后兩個因素，設(shè)施管理在數(shù)字化成熟度和技術(shù)滲透率方面，都落后于包括設(shè)備維護在內(nèi)的其他行業(yè)。雖然不乏選擇，但缺乏數(shù)字技能，這不是注重降低成本的管理層的優(yōu)先事項。

智能平臺能夠與大量工具集成，是該行業(yè)最具顛覆性的選擇之一。通過將所有信息整合在一起，它們使您能夠重新控制日常運營。但這還不是全部。建筑維護還存在另外兩個主要挑戰(zhàn)，它們會影響這種缺乏控制，并受到這種缺乏控制的影響：缺乏時間和缺乏欣賞，兩者都可以在技術(shù)的幫助下顯著改善。

CIBIS峰會

由千家網(wǎng)主辦的2023年第24屆CIBIS建筑智能化峰會即將正式拉開帷幕，本屆峰會主題為“智慧連接，‘筑’就未來”， 將攜手全球知名智能化品牌及業(yè)內(nèi)專家，共同探討物聯(lián)網(wǎng)、AI、云計算、大數(shù)據(jù)、IoT、智慧建筑、智能家居、智慧安防等熱點話題與最新技術(shù)應(yīng)用，分享如何利用更知慧、更高效、更安全的智慧連接技術(shù)，“筑”就未來美好智慧生活。歡迎建筑智能化行業(yè)同仁報名參會，分享交流！

報名方式

成都站（10月24日）：https://www.huodongxing.com/event/6715336669000

西安站（10月26日）：https://www.huodongxing.com/event/3715335961700

長沙站（11月09日）：https://www.huodongxing.com/event/7715337579900

上海站（11月21日）：https://www.huodongxing.com/event/9715337959000

北京站（11月23日）：https://www.huodongxing.com/event/3715338464800

廣州站（12月07日）：https://www.huodongxing.com/event/6715338767700

更多2023年CIBIS峰會信息，詳見峰會官網(wǎng)：http://summit.qianjia.com/

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