在提高性能和可持續(xù)性的雙重需求的推動(dòng)下，商業(yè)房地產(chǎn)建筑的優(yōu)化已成為一種重要的實(shí)踐。由于租戶、投資者和監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求提高效率和承擔(dān)環(huán)境責(zé)任，利益相關(guān)者要求商業(yè)房地產(chǎn)建筑滿足這些目標(biāo)。

什么是建筑優(yōu)化？

建筑優(yōu)化是提高建筑運(yùn)營效率的系統(tǒng)過程。它專注于減少能源消耗，提高舒適度，并最大限度地減少環(huán)境足跡。優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)(CRE)行業(yè)的建筑效率和性能對(duì)于滿足全球可持續(xù)性要求至關(guān)重要。

能源優(yōu)化的好處

建筑物的能源優(yōu)化具有一系列好處，包括：

節(jié)省成本：通過減少能源使用，可以直接降低水電費(fèi)成本。例如，據(jù)能源部稱，高效的暖通空調(diào)系統(tǒng)可以減少高達(dá)50%的能源消耗。隨著時(shí)間的推移，這將轉(zhuǎn)化為大量的節(jié)省。

環(huán)境影響：根據(jù)聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署的數(shù)據(jù)，建筑物排放量占全球二氧化碳排放量的很大一部分，約占40%。優(yōu)化能源利用可以幫助減少這些排放，并有助于應(yīng)對(duì)氣候變化。

降低風(fēng)險(xiǎn)：能源優(yōu)化還可以幫助降低與能源價(jià)格波動(dòng)和供應(yīng)中斷相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。它減少了建筑物對(duì)電網(wǎng)的依賴，并能更有效地利用可再生能源。

更高的房產(chǎn)價(jià)值：根據(jù)國際能源署的研究摘要，能源性能的改善使建筑物的價(jià)值分別增加8.5%和26%。能源效率提高后，租金也隨之上漲2.7%至9%。

如何優(yōu)化建筑物以使其節(jié)能？

設(shè)計(jì)策略、技術(shù)創(chuàng)新和運(yùn)營最佳實(shí)踐可以提高房地產(chǎn)能源效率。

節(jié)能設(shè)計(jì)：在設(shè)計(jì)階段納入能源效率可以產(chǎn)生顯著的影響。這包括建筑元素，例如確定建筑物的方向以最大限度地利用自然光和通風(fēng)，以及使用高熱質(zhì)量的材料來調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。

高效系統(tǒng)和設(shè)備：用節(jié)能模型替換舊的暖通空調(diào)系統(tǒng)、照明裝置和設(shè)備可以大大減少能源消耗。例如，高效LED燈比傳統(tǒng)白熾燈泡節(jié)省75%的能源，使用壽命是傳統(tǒng)燈泡的25倍。

智能建筑技術(shù)：智能恒溫器、傳感器和建筑管理系統(tǒng)可以自動(dòng)化和優(yōu)化建筑運(yùn)營，減少能源浪費(fèi)。例如，占用傳感器可以關(guān)閉無人房間的燈光并調(diào)整HVAC設(shè)置。

定期維護(hù)和審核：定期維護(hù)可確保建筑系統(tǒng)以最高效率運(yùn)行。能源審計(jì)可以識(shí)別能源浪費(fèi)的領(lǐng)域和改進(jìn)的機(jī)會(huì)。

減少排放

建筑優(yōu)化的關(guān)鍵目標(biāo)之一是減少溫室氣體排放。這需要利用太陽能和風(fēng)能等可再生能源，并采用含碳量較低的綠色建筑材料。從本質(zhì)上講，建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展不僅僅是降低能源消耗，而是創(chuàng)造與自然和諧共存的建筑。

CSRD（企業(yè)可持續(xù)發(fā)展報(bào)告指令）會(huì)影響企業(yè)嗎？

歐盟提出的企業(yè)可持續(xù)發(fā)展報(bào)告指令(CSRD)旨在提高企業(yè)可持續(xù)發(fā)展報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)的門檻。該指令可能會(huì)影響企業(yè)，要求他們提供更全面的環(huán)境績效報(bào)告，包括能源消耗和碳排放。

雖然這可能會(huì)給數(shù)據(jù)收集和報(bào)告帶來挑戰(zhàn)，但CSRD還通過提供一種簡單的方法來傳達(dá)您的優(yōu)化工作，從而增強(qiáng)了構(gòu)建優(yōu)化的價(jià)值。

優(yōu)化商業(yè)建筑的不同類型的方法

優(yōu)化商業(yè)建筑涉及綜合考慮建筑設(shè)計(jì)、系統(tǒng)、運(yùn)營和居住者的方法。一些標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化方法包括：

能源管理系統(tǒng)(EMS)：EMS是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)，用于監(jiān)視、控制和優(yōu)化建筑物的能源使用。它可以根據(jù)占用情況或時(shí)間表自動(dòng)執(zhí)行建筑操作，例如照明、供暖和制冷，從而減少能源浪費(fèi)。

調(diào)試和重新調(diào)試：調(diào)試涉及驗(yàn)證和調(diào)整新建筑中的系統(tǒng)，以確保它們按預(yù)期運(yùn)行。重新調(diào)試將相同的概念應(yīng)用于現(xiàn)有系統(tǒng)，確保所有方面都能正常工作。根據(jù)能源之星的數(shù)據(jù)，重新調(diào)試項(xiàng)目平均可節(jié)省15%的能源，根據(jù)能源部的數(shù)據(jù)，每年節(jié)省成本的投資回報(bào)率超過200%。

住戶參與：住戶在建筑物的能源使用中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。培訓(xùn)和激勵(lì)措施可以鼓勵(lì)節(jié)能行為，例如在不使用時(shí)關(guān)閉電燈和電子產(chǎn)品。

綠色建筑認(rèn)證：追求LEED或BREEAM等綠色建筑認(rèn)證，并遵循ESG綠色建筑框架可以指導(dǎo)優(yōu)化工作。這些系統(tǒng)提供了一種提高建筑物能源效率、節(jié)約用水、減少廢物等的方法。

如何衡量效果

評(píng)估構(gòu)建優(yōu)化計(jì)劃的有效性需要跟蹤關(guān)鍵績效指標(biāo)(KPI)。這些關(guān)鍵績效指標(biāo)可包括能源使用、運(yùn)營成本和碳排放。持續(xù)的監(jiān)測和評(píng)估對(duì)于尋找優(yōu)化建筑的新機(jī)會(huì)和評(píng)估當(dāng)前努力的有效性至關(guān)重要。

走向數(shù)字化和數(shù)字孿生

“數(shù)字孿生”概念（物理建筑的虛擬模型）允許使用商業(yè)房地產(chǎn)分析進(jìn)行復(fù)雜的模擬，以幫助優(yōu)化工作。建筑管理領(lǐng)域的數(shù)字化轉(zhuǎn)型不僅提高了效率，還為明智的決策提供了寶貴的見解。

持續(xù)優(yōu)化和收集數(shù)據(jù)見解

建筑優(yōu)化是一個(gè)持續(xù)的過程，而不是一次性的項(xiàng)目。隨著建筑物的老化和用戶模式的演變，需要不斷優(yōu)化以保持最佳性能。數(shù)據(jù)在這個(gè)過程中至關(guān)重要，它提供了指導(dǎo)改進(jìn)的實(shí)時(shí)洞察。

連接適合建筑組合的應(yīng)用

選擇用于建筑優(yōu)化的應(yīng)用程序時(shí)，了解建筑組合的獨(dú)特特征和要求至關(guān)重要。

建筑類型：不同的建筑，例如辦公室、零售空間或制造設(shè)施，具有獨(dú)特的運(yùn)營要求和能源使用。選擇可以處理這些特定特征的應(yīng)用。

建筑年齡和系統(tǒng)：建筑物的年齡及其包含的方法可以告訴應(yīng)用選擇。較舊的建筑物可以從專注于識(shí)別過時(shí)系統(tǒng)的應(yīng)用中受益，而較新的建筑物可以使用應(yīng)用來優(yōu)化現(xiàn)有系統(tǒng)。

地理位置：由于氣候、法規(guī)和能源成本的原因，不同地區(qū)的建筑物會(huì)有獨(dú)特的關(guān)注點(diǎn)。選擇應(yīng)用時(shí)請考慮這些本地因素。

投資組合規(guī)模和復(fù)雜性：具有多個(gè)建筑物或位于不同位置的建筑物的投資組合，可以使用生成涵蓋所有房產(chǎn)的報(bào)告的應(yīng)用，這使我們可以有效地監(jiān)督整個(gè)投資組合。

具體目標(biāo)：如果有特定的優(yōu)化目標(biāo)，例如減少能源使用或提高乘員舒適度，請選擇可以幫助實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)的應(yīng)用。

實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)

使用實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)可以提供有關(guān)建筑性能的即時(shí)反饋，以促進(jìn)快節(jié)奏的決策。無論是根據(jù)波動(dòng)的天氣改變恒溫器時(shí)間表，還是識(shí)別能源使用量的突然增加，實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)都能提供立即發(fā)現(xiàn)問題所需的見解。它還加快了優(yōu)化建筑的過程，因?yàn)樗鼫p少了收集必要數(shù)據(jù)所需的手動(dòng)測試量。

CIBIS峰會(huì)

由千家網(wǎng)主辦的2023年第24屆CIBIS建筑智能化峰會(huì)即將正式拉開帷幕，本屆峰會(huì)主題為“智慧連接，‘筑’就未來”， 將攜手全球知名智能化品牌及業(yè)內(nèi)專家，共同探討物聯(lián)網(wǎng)、AI、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、IoT、智慧建筑、智能家居、智慧安防等熱點(diǎn)話題與最新技術(shù)應(yīng)用，分享如何利用更知慧、更高效、更安全的智慧連接技術(shù)，“筑”就未來美好智慧生活。歡迎建筑智能化行業(yè)同仁報(bào)名參會(huì)，分享交流！

報(bào)名方式

成都站（10月24日）：https://www.huodongxing.com/event/6715336669000

西安站（10月26日）：https://www.huodongxing.com/event/3715335961700

長沙站（11月09日）：https://www.huodongxing.com/event/7715337579900

上海站（11月21日）：https://www.huodongxing.com/event/9715337959000

北京站（11月23日）：https://www.huodongxing.com/event/3715338464800

廣州站（12月07日）：https://www.huodongxing.com/event/6715338767700

更多2023年CIBIS峰會(huì)信息，詳見峰會(huì)官網(wǎng)：http://summit.qianjia.com/

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