隨著全球氣候危機(jī)與能源危機(jī)的加劇，提高商業(yè)建筑能源效率以快速降低能源消耗、碳排放和成本的壓力越來越大。為了加速投資，英國(guó)政府出臺(tái)了新的立法，要求建筑物滿足最低能效標(biāo)準(zhǔn)才能出租，如果不能滿足新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)地產(chǎn)將面臨數(shù)十億美元的損失。

在本文中，英國(guó)西門子金融服務(wù)公司的托比·霍恩 (Toby Horne) 和奧利·芬基爾 (Ollie Finkill) 闡述了這項(xiàng)新立法對(duì)現(xiàn)有商業(yè)建筑存量的影響，以及專業(yè)金融解決方案如何促進(jìn)傳統(tǒng)建筑物的升級(jí)改造。 ??

英國(guó)政府表示，提高建筑物能源效率是“企業(yè)減少能源使用并降低其所占用建筑物的相關(guān)費(fèi)用的最具成本效益的方式之一。”為加速行業(yè)變革并打擊洗綠行為，英國(guó)出臺(tái)了日益嚴(yán)格的環(huán)境、社會(huì)和治理（ESG）法規(guī)。2023 年 4 月 1 日出臺(tái)的立法現(xiàn)在禁止業(yè)主租賃 EPC 評(píng)級(jí)為“F”或更低的商業(yè)建筑。這些規(guī)定不僅禁止非住宅業(yè)主在建筑 EPC 等級(jí)低于 E 的情況下授予新的租賃，而且現(xiàn)在也適用于現(xiàn)有租賃。

什么是英國(guó)房產(chǎn)的EPC標(biāo)準(zhǔn)？EPC（能源績(jī)效證書），是英國(guó)用于評(píng)估房屋能源效率的報(bào)告證書。旨在提供房屋能源使用和減少碳排放的建議。EPC證書目前是以A-G級(jí)別來衡量房屋的能源效率。A級(jí)表示房屋能源效率非常高效，G級(jí)則表示房屋能源效率非常低。EPC證書由專業(yè)的EPC評(píng)估員進(jìn)行評(píng)估和授予。評(píng)估員會(huì)檢查房屋的各個(gè)方面，包括建筑結(jié)構(gòu)、保暖性能、供暖系統(tǒng)、照明和其他相關(guān)因素。評(píng)估后，評(píng)估員將為房屋頒發(fā)EPC證書，該證書有效期為10年。

業(yè)界認(rèn)為，鑒于出租建筑占英格蘭和威爾士非住宅存量總量的61%，且占非住宅建筑總排放量的 37.5%，這是一個(gè)緊迫的問題。

根據(jù)英國(guó)政府最新估計(jì)，目前英國(guó)約 11.4% 的商業(yè)建筑未能達(dá)到新標(biāo)準(zhǔn)。 由于這些不斷增長(zhǎng)的可持續(xù)性要求，在商業(yè)建筑中實(shí)施能源效率改進(jìn)必須成為設(shè)施管理者和建筑業(yè)主的首要投資優(yōu)先事項(xiàng)。

評(píng)級(jí)較低的建筑物業(yè)主必須提高這些建筑物的能源效率，否則將面臨 5000 英鎊至 150000 英鎊的罰款。除了經(jīng)濟(jì)處罰外，建筑物業(yè)主和投資者還容易因在公共登記冊(cè)上被“點(diǎn)名批評(píng)”而受到聲譽(yù)損害。然而，最重要的是，如果不立即進(jìn)行改善，其物業(yè)可能會(huì)變得不可出租，導(dǎo)致資產(chǎn)擱淺并威脅商業(yè)價(jià)值。

這只是英國(guó)政府整體凈零提案的第一階段。長(zhǎng)期發(fā)展軌跡要求所有非住宅租賃建筑到 2027 年達(dá)到 C 級(jí)，到 2030 年達(dá)到 B 級(jí)。

緊急升級(jí)

隨著未來十年監(jiān)管的收緊，建筑業(yè)主可能會(huì)考慮采取漸進(jìn)式的升級(jí)方法。然而，租賃周期（通常為 1-5 年）和業(yè)務(wù)可持續(xù)性問題意味著今天的居住者已經(jīng)在尋找明天的建筑。

然而，提高能源績(jī)效可能是一個(gè)成本高昂且復(fù)雜的過程。商業(yè)業(yè)主和投資者對(duì)在 2030 年截止日期之前將其房產(chǎn)和房地產(chǎn)投資組合轉(zhuǎn)換為 EPC B 的預(yù)計(jì)成本表示擔(dān)憂。正如歐洲房地產(chǎn)貸款人行業(yè)協(xié)會(huì)歐洲商業(yè)房地產(chǎn)金融委員會(huì)首席執(zhí)行官 Peter Cosmetatos 所解釋的那樣，“大多數(shù)業(yè)主 [...] 沒有可持續(xù)發(fā)展團(tuán)隊(duì)或凈零計(jì)劃，或者很可能沒有股權(quán)背后的資本側(cè)。”

根據(jù)西門子金融服務(wù) (SFS) 的最新研究，據(jù)估計(jì)，寫字樓和零售行業(yè)總共有超過 600 億英鎊的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值面臨風(fēng)險(xiǎn)。這是相當(dāng)巨大的，但能源效率潛力也很大。事實(shí)上，英國(guó)公司(業(yè)主、房東和租客)被認(rèn)為錯(cuò)過了大約10億英鎊的成本節(jié)約，這可以通過投資于能源效率來實(shí)現(xiàn)。

與專業(yè)金融家合作，可以利用潛在的節(jié)能來有效補(bǔ)貼投資，這意味著建筑物改造通?？梢粤銉舫杀緦?shí)現(xiàn)。

通過專業(yè)融資支持投資

考慮到轉(zhuǎn)換的預(yù)期成本，公共和私營(yíng)部門的組織越來越多地尋找經(jīng)濟(jì)上可行的方法來進(jìn)行能效升級(jí)。為了滿足這一需求，專業(yè)金融家現(xiàn)在提供融資方案，利用未來的節(jié)能來為建筑技術(shù)升級(jí)提供資金——涵蓋冷凝鍋爐、太陽(yáng)能電池板、供暖通風(fēng)和空調(diào) (HVAC)、隔熱、智能建筑控制和任何其他技術(shù)需要將建筑物升級(jí)到更高的能源效率水平。這些融資計(jì)劃使建筑管理者能夠以低成本甚至零凈成本實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略升級(jí)。

在零售和辦公領(lǐng)域，此類改造項(xiàng)目的可用資金很少，要么是因?yàn)榉繓|尋求收益最大化，要么是因?yàn)槟茉闯杀就ǔ＾D(zhuǎn)嫁給租戶。然而，隨著 F 級(jí)和 G 級(jí)物業(yè)不再出租，不良資產(chǎn)的威脅正在為能源效率升級(jí)提供令人信服的新動(dòng)力。專業(yè)融資方案允許進(jìn)行資本投資，而無需占用寶貴的現(xiàn)金。從某種意義上說，建筑業(yè)主無需進(jìn)行投資即可獲得有價(jià)值的成果——減少能源消耗。

通常，通過采用節(jié)能技術(shù)改造建筑物，可以減少 15% 至 25% 的能源支出。一旦融資期結(jié)束，并且利用節(jié)省的能源來有效支付改造費(fèi)用，業(yè)主及其租戶將隨著時(shí)間的推移繼續(xù)獲得所實(shí)現(xiàn)的能源節(jié)省的全部收益。

總結(jié)

商業(yè)建筑改造是 F 級(jí)和 G 級(jí)建筑業(yè)主的當(dāng)務(wù)之急，這些建筑目前在英國(guó)市場(chǎng)上無法出租。如果不立即投資，這些房產(chǎn)將面臨失去商業(yè)價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)。同樣，隨著法規(guī)收緊，EPC B 以下的任何建筑如果不在 2030 年之前升級(jí)，可能會(huì)變得無法出租。

除了升級(jí)建筑的迫切需求之外，流動(dòng)性的改善和能源成本的節(jié)省也為投資可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目提供了強(qiáng)有力的商業(yè)理由。由綜合技術(shù)和金融提供商提供的這些零凈成本轉(zhuǎn)換項(xiàng)目的潛力仍然相當(dāng)大。當(dāng)務(wù)之急是建筑業(yè)主盡快抓住機(jī)會(huì)，確保建筑合規(guī)，并停止浪費(fèi)和不必要的能源消耗和成本。

CIBIS峰會(huì)

由千家網(wǎng)主辦的2023年第24屆CIBIS筑智能化峰會(huì)即將正式拉開帷幕，本屆峰會(huì)主題為“智慧連接，‘筑’就未來”， 將攜手全球知名智能化品牌及業(yè)內(nèi)專家，共同探討物聯(lián)網(wǎng)、AI、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、IoT、智慧建筑、智能家居、智慧安防等熱點(diǎn)話題與最新技術(shù)應(yīng)用，分享如何利用更知慧、更高效、更安全的智慧連接技術(shù)，“筑”就未來美好智慧生活。歡迎建筑智能化行業(yè)同仁報(bào)名參會(huì)，分享交流！

報(bào)名方式

成都站（10月24日）：https://www.huodongxing.com/event/6715336669000

西安站（10月26日）：https://www.huodongxing.com/event/3715335961700

長(zhǎng)沙站（11月09日）：https://www.huodongxing.com/event/7715337579900

上海站（11月21日）：https://www.huodongxing.com/event/9715337959000

北京站（12月23日）：https://www.huodongxing.com/event/3715338464800

廣州站（12月07日）：https://www.huodongxing.com/event/6715338767700

更多2023年CIBIS峰會(huì)信息，詳見峰會(huì)官網(wǎng)：http://summit.qianjia.com/

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