如何在不影響建筑性能體驗下降低能源成本？

本文作者： Dave Hopping，西門子智能基礎(chǔ)設(shè)施解決方案與服務(wù)部首席執(zhí)行官

對于商業(yè)房地產(chǎn)管理人員而言，這是一個充滿挑戰(zhàn)的時期。能源成本飆升、利率上升和市場不確定性，正在加大金融壓力。房產(chǎn)稅、保險費、管理費也都在上漲。供應(yīng)鏈故障和勞動力短缺，使得維持運營變得更加困難。與此同時，入住率下降、競爭加劇和新的工作模式，使得尋找和留住租戶變得更加困難。迫切需要降低成本，同時維持和改善商業(yè)建筑租戶和用戶的體驗。

建筑運營商和管理層有潛力為成本削減計劃做出巨大貢獻(xiàn)。由于建筑物生命周期總成本的80%發(fā)生在運營階段，因此效率、維護(hù)和成本控制問題都是顯而易見的目標(biāo)。面臨的挑戰(zhàn)是降低這些成本，同時保持人們的體驗和福祉。十年前，這幾乎是一項不可能完成的任務(wù)，但技術(shù)的進(jìn)步和數(shù)字化的不斷發(fā)展創(chuàng)造了新的機遇，不僅可以控制成本、提高透明度和實現(xiàn)數(shù)據(jù)驅(qū)動的決策，而且還可能創(chuàng)造新的收入來源，并改善用戶體驗。

數(shù)字化充分利用了建筑物產(chǎn)生的數(shù)據(jù)。其集中關(guān)鍵信息，并圍繞其創(chuàng)建透明度；例如，消耗資源的數(shù)量、來源和成本。數(shù)字解決方案，包括物聯(lián)網(wǎng)和云，可以集成到幾乎任何事物中——安全、暖通空調(diào)、電網(wǎng)、維護(hù)等。開始數(shù)字化轉(zhuǎn)型的美妙之處在于，一開始并不需要太多。其可以從小的改變開始，逐步更新傳統(tǒng)系統(tǒng)。

能源智能

在運營階段，能源成本約占建筑物生命周期成本的30%。因此，實現(xiàn)建筑能源智能化對于降低這些成本至關(guān)重要。

在建筑物連接到能源網(wǎng)格基礎(chǔ)設(shè)施時，即電網(wǎng)邊緣，建筑物在消耗和管理能源的方式中發(fā)揮更積極作用的潛力巨大。運營商可以使用數(shù)據(jù)驅(qū)動的分析以公平的價格購買能源、交易過剩能源，并不斷提高其建筑資產(chǎn)的性能。這包括將可再生能源無縫集成到能源結(jié)構(gòu)中，甚至現(xiàn)場發(fā)電和儲存能源。其還提供了參與當(dāng)?shù)仂`活性市場的潛力，為適應(yīng)能源使用帶來財務(wù)回報。

例如，芬蘭最大的購物中心——Sello成功采用了這一做法。Sello與西門子合作，采用了微電網(wǎng)、750千瓦峰值太陽能電池板系統(tǒng)、智能LED照明和約2兆瓦的電力存儲容量。該系統(tǒng)幫助購物中心自動優(yōu)化能源消耗和能源采購。這種方法還幫助Sello成為第一個在2015年獲得LEED EB白金認(rèn)證的購物中心，也是歐洲僅有的九座此類建筑之一。

智能樓宇控制

通過對建筑物基礎(chǔ)設(shè)施的智能控制，也可以減少能源消耗。數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)可以確保照明、供暖、通風(fēng)和空調(diào)得到優(yōu)化。通過應(yīng)對不斷變化的外部條件、用戶需求和職業(yè)水平，可以減少不必要的使用，并最大限度地減少能源浪費。這種持續(xù)的監(jiān)控和調(diào)整會產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，確保居住者更加舒適，保持健康、生產(chǎn)力、積極性和幸福感，并為租戶創(chuàng)造可持續(xù)的商業(yè)環(huán)境。智能環(huán)境控制不僅僅是節(jié)省能源，還為員工、租戶和建筑本身增加價值。

通過遠(yuǎn)程和數(shù)字服務(wù)進(jìn)行高效維護(hù)

數(shù)字化還為更高效的維護(hù)創(chuàng)造了機會。建筑性能可以持續(xù)監(jiān)控建筑性能、預(yù)測問題和定期維修計劃。無法執(zhí)行或工作效率低下的資產(chǎn)可以及早發(fā)現(xiàn)，并在其成為主要問題之前進(jìn)行修復(fù)或更換。工程師可以在需要之前留在異地，避免緊急請求和昂貴的呼叫費用。在一個工程師經(jīng)常供不應(yīng)求的世界里，遠(yuǎn)程服務(wù)有助于降低物業(yè)管理成本，并提高系統(tǒng)性能。在購物中心或酒店等商業(yè)地產(chǎn)中，使用數(shù)字設(shè)備確保設(shè)施工作人員高效工作，同時避免物理故障排除造成不必要的中斷的能力是非常寶貴的。

投資儲蓄

投資智能基礎(chǔ)設(shè)施以減少開支，乍一看似乎有悖常理，但數(shù)字證明其很快就能收回成本。例如，西門子企業(yè)Enlighted估計，通過使用基于占用的智能系統(tǒng)，可以將照明能源使用量減少90%。更智能的基礎(chǔ)設(shè)施和可操作的數(shù)據(jù)分析可以維持或增加房產(chǎn)的價值，吸引市場需求，創(chuàng)造更多的市場機會，并最終增加現(xiàn)金流。數(shù)字化實施可以將凈營業(yè)收入(NOI)提高10%甚至更多，這是對傳統(tǒng)杠桿的巨大改進(jìn)。

在利用數(shù)字化來提高效率和降低成本時，建筑業(yè)主和運營商不應(yīng)因所需投資而推遲，或擔(dān)心會對居住體驗產(chǎn)生負(fù)面影響。簡單而言，其帶來了合理化和最小化資源使用的機會。當(dāng)更廣泛地使用時，其不僅有助于顯著減少支出，而且還為改善建筑居住者的體驗和租戶的商業(yè)案例創(chuàng)造機會，減少物業(yè)對環(huán)境的影響，并增加房地產(chǎn)的價值，同時提供新收入來源的潛力。這無疑讓這些努力變得更加值得。

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