如何在綠色建筑中發(fā)揮LEED的作用？

長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展始于綠色建筑。這里有一些建議，關(guān)于設(shè)施管理人員如何使用產(chǎn)品和最佳實(shí)踐，以在可持續(xù)發(fā)展方面取得領(lǐng)先地位。

我們很難否認(rèn)氣候變化的現(xiàn)實(shí)：夏季的高溫打破了12.5萬(wàn)年的記錄，更多的野火吞噬了比以往任何時(shí)候都多的土地，海洋變暖引發(fā)了更頻繁、更強(qiáng)烈的颶風(fēng)。

這越來(lái)越多地使可持續(xù)發(fā)展、凈零排放和ESG（環(huán)境、社會(huì)和治理）報(bào)告不僅是美好的，而且是必須實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。作為全球變暖的最大貢獻(xiàn)者之一，建筑行業(yè)在解決這個(gè)問(wèn)題上有著巨大的利害關(guān)系：根據(jù)世界經(jīng)濟(jì)論壇的數(shù)據(jù)，建筑環(huán)境占全球年度碳排放總量的39%。

參與可持續(xù)發(fā)展應(yīng)該是合乎邏輯的目標(biāo)。在這一過(guò)程中避免“漂綠陷阱”是挑戰(zhàn)之一。綠色認(rèn)證是一個(gè)答案。但是，與信譽(yù)良好的建筑商合作的新建筑項(xiàng)目的設(shè)施管理人員也可以采用一些做法，使其建筑在沒(méi)有正式認(rèn)證的情況下更加環(huán)保。

綠色環(huán)保變得越來(lái)越容易

綠色建筑材料和對(duì)環(huán)境負(fù)責(zé)的建筑實(shí)踐的選擇正在擴(kuò)大。

溫室氣體的最大貢獻(xiàn)者之一是水泥。由于制造水泥的過(guò)程，水泥約占全球二氧化碳排放量的十二分之一?！熬G色”水泥已經(jīng)引起了相當(dāng)大的轟動(dòng)，但對(duì)性能的擔(dān)憂阻礙了廣泛采用。

不過(guò)，最近，一家加州初創(chuàng)企業(yè)的新水泥生產(chǎn)工藝獲得了第三方認(rèn)證，證明其產(chǎn)品的外觀和性能與傳統(tǒng)水泥無(wú)異。其與當(dāng)前標(biāo)準(zhǔn)一致的能力為商業(yè)化提供了令人信服的理由。

由于其可再生特性和負(fù)碳影響增加了其對(duì)傳統(tǒng)建筑材料的吸引力，大量木材也越來(lái)越被接受。對(duì)于道路建設(shè)，解決方案包括回收道路材料進(jìn)行再利用和創(chuàng)新，如在道路上使用經(jīng)過(guò)處理的紙灰。這種材料的外觀和功能都像混凝土，但可以節(jié)省高達(dá)75%的相關(guān)碳排放。

隨著綠色建筑選擇的增加，各種稅收優(yōu)惠措施使其值得追求。例如，聯(lián)邦減少通貨膨脹法案為節(jié)能建筑提供了巨大的激勵(lì)措施。新澤西州已成為第一個(gè)采用綠色混凝土稅收抵免的州，當(dāng)使用隱含二氧化碳排放量較低的材料時(shí)，最高可享受項(xiàng)目混凝土總成本5%的稅收抵免。

行動(dòng)勝于雄辯

都說(shuō)，空談是廉價(jià)的。但當(dāng)企業(yè)聲稱自己的環(huán)保承諾沒(méi)有兌現(xiàn)時(shí)，就會(huì)變得代價(jià)高昂。這導(dǎo)致的不僅僅是公眾信任的喪失。保險(xiǎn)企業(yè)對(duì)建筑行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)感到擔(dān)憂，尤其是考慮到ESG集體訴訟不斷增加。律師事務(wù)所Norton Rose Fulbright的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，28%的受訪者表示面臨更多的ESG訴訟風(fēng)險(xiǎn)，24%的受訪者預(yù)計(jì)今年會(huì)面臨更多風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于建筑商而言，最好的方式是通過(guò)綠色認(rèn)證的審核來(lái)表明其承諾不僅僅是“漂綠”。最著名的是LEED，即能源與環(huán)境設(shè)計(jì)領(lǐng)導(dǎo)力認(rèn)證，但其他認(rèn)證也廣受好評(píng)。另一個(gè)是“能源之星”，其衡量從電器到整個(gè)辦公樓的所有事物的能源效率。

到2022年，美國(guó)超過(guò)30%的辦公樓獲得LEED認(rèn)證。在芝加哥、明尼阿波利斯和舊金山等城市，甚至更多的獲得了認(rèn)證。

即使沒(méi)有正式認(rèn)證，最佳的環(huán)境實(shí)踐也值得以非正式的方式付諸實(shí)施。首先，其提高了居住者的滿意度，這有助于LEED認(rèn)證的房產(chǎn)比未經(jīng)認(rèn)證的建筑的租金高出60%，每平方米售價(jià)高出60%。

其還可以降低建筑物的運(yùn)營(yíng)成本。例如，LEED照明系統(tǒng)可節(jié)省能源（75%），并且使用壽命長(zhǎng)（比白熾燈長(zhǎng)25倍）。加州大學(xué)戴維斯分校憑借其LEED系統(tǒng)每年節(jié)省近15萬(wàn)美元的電力和維護(hù)費(fèi)用。

還值得注意的是，認(rèn)證向保險(xiǎn)企業(yè)講述了一個(gè)好故事，因?yàn)榭沙掷m(xù)建筑意味著高運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)和低索賠風(fēng)險(xiǎn)。一些運(yùn)營(yíng)商可能會(huì)因認(rèn)可認(rèn)證而給予溢價(jià)折扣，這可以抵消LEED認(rèn)證費(fèi)用。

綠色建筑的整個(gè)生命周期

想要展示其可持續(xù)發(fā)展承諾的企業(yè)應(yīng)該在建筑開(kāi)始之前，甚至在采購(gòu)材料之前確定其最終目標(biāo)。

需要對(duì)建筑物生命周期的每個(gè)階段進(jìn)行深入評(píng)估，從開(kāi)始到拆除，并考慮以下問(wèn)題：

最終，LEED項(xiàng)目應(yīng)該在促進(jìn)人類健康和福祉的同時(shí)，對(duì)氣候變化做出相反的貢獻(xiàn)。水資源應(yīng)該得到保護(hù)和儲(chǔ)備，生物多樣性和生態(tài)系統(tǒng)也應(yīng)該得到保護(hù)和保留。即使在建設(shè)綠色經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也應(yīng)該促進(jìn)可持續(xù)和可再生的資源循環(huán)。最終，這一切應(yīng)該增強(qiáng)社區(qū)、社會(huì)公平、環(huán)境正義和生活質(zhì)量。

隨著對(duì)更可持續(xù)建筑選擇的需求增加，綠色建筑——大量木材、綠色混凝土、LEED認(rèn)證——在全球建筑市場(chǎng)中變得越來(lái)越受歡迎。盡管新材料將使建筑變得更安全、更便宜、更容易，但保險(xiǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)仍在繼續(xù)研究其影響。

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