在快速發(fā)展的房地產(chǎn)領(lǐng)域，從傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)到智能建筑的轉(zhuǎn)變正在從根本上重塑設(shè)施管理領(lǐng)域。據(jù)預(yù)測，全球智能建筑數(shù)量將增長150%以上，在短短五年內(nèi)從4500萬棟增至1.15億棟，這一轉(zhuǎn)變的影響必然是巨大的。

從設(shè)施管理的角度來看，智能建筑提供了從被動到主動的轉(zhuǎn)變。它們提供建筑物運營的360度視圖，有助于預(yù)測性維護、標(biāo)準(zhǔn)合規(guī)性、增強居住者體驗并提高可持續(xù)性。然而，盡管智能建筑具有諸多令人鼓舞的好處，但越來越復(fù)雜的技術(shù)也帶了許多問題，智能建筑對于設(shè)施管理來說是福音還是禍害？

什么是智能建筑？

智能建筑是將各種建筑范圍內(nèi)的系統(tǒng)（例如HVAC、照明、警報和安全）集成到單一IT管理的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施中的結(jié)構(gòu)。這種融合通常使用以太網(wǎng)供電 (PoE) 或物聯(lián)網(wǎng) (IoT) 技術(shù)等基礎(chǔ)技術(shù)。

智能建筑利用其智能從建筑物內(nèi)的用戶設(shè)備、傳感器、系統(tǒng)和服務(wù)收集可操作的數(shù)據(jù)。通過人工智能和機器學(xué)習(xí) (AI/ML) 應(yīng)用這些數(shù)據(jù)，使得建筑既可以編程，又可以響應(yīng)用戶和建筑經(jīng)理的需求。PoE和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)可以為智能建筑中的傳感器、照明、HVAC 系統(tǒng)、電梯和火災(zāi)報警器等設(shè)備以及USB-C筆記本電腦、電視和電腦顯示器、窗簾、冰箱和房間空調(diào)等設(shè)備供電。

智能建筑可以為設(shè)施經(jīng)理提供什么？

以前，設(shè)施經(jīng)理的角色通常是被動的，在問題出現(xiàn)時進行處理，而不是主動預(yù)防。這種方法可能會導(dǎo)致耗時的消防和投訴管理。然而，智能建筑技術(shù)的出現(xiàn)為這個問題提供了潛在的革命，將設(shè)施經(jīng)理的角色轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃拥慕巧?/p>

智能建筑及其互聯(lián)環(huán)境提供了整個設(shè)施實時運營的整體視圖。通過使用物聯(lián)網(wǎng) (IoT) 傳感器，數(shù)據(jù)不斷輸入集中控制平臺，提供豐富的信息，使設(shè)施管理人員能夠做出明智的決策，并將精力集中在未來的規(guī)劃上。

例如，占用傳感器可以識別高使用率區(qū)域，使設(shè)施管理人員能夠安排預(yù)防性維護并避免破壞性故障。同樣，電流傳感器可以檢測機械和供電電纜內(nèi)的潛在問題，從而可以在發(fā)生代價高昂且耗時的故障之前進行早期干預(yù)。

此外，智能技術(shù)可以設(shè)定具體目標(biāo)并使用資源消耗預(yù)測分析。這種方法可確保維持最佳效率水平，減少浪費并節(jié)省成本。

從本質(zhì)上講，智能建筑實現(xiàn)的預(yù)測規(guī)劃具有以下幾個顯著優(yōu)勢：

對標(biāo)準(zhǔn)合規(guī)性有重大幫助

行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和可持續(xù)發(fā)展法規(guī)的范圍和復(fù)雜性不斷擴大，并為企業(yè)提供了需要克服的持續(xù)挑戰(zhàn)。這就是建筑物中的智能傳感器發(fā)揮作用的地方，它可以實現(xiàn)持續(xù)監(jiān)控并簡化遵守這些標(biāo)準(zhǔn)的流程。

例如，在可持續(xù)發(fā)展的背景下，許多機構(gòu)主張根據(jù)《巴黎協(xié)定》等國際承諾大幅減少能源使用。該協(xié)議旨在到2050年實現(xiàn)凈零碳排放。通過使用環(huán)境監(jiān)測和占用傳感器，設(shè)施管理人員可以獲得 24/7 的空間使用情況視圖。這種持續(xù)的監(jiān)控可以有效優(yōu)化給定區(qū)域內(nèi)的各種因素，例如照明、能源使用、通風(fēng)和溫度。通過根據(jù)實時需求自動調(diào)整這些系統(tǒng)，智能建筑可以顯著降低總體能耗，符合可持續(xù)發(fā)展和節(jié)能的目標(biāo)。

增強員工和訪客體驗

建筑使用者的體驗，無論是員工還是訪客，都是至關(guān)重要的。智能建筑配備了監(jiān)測室內(nèi)空氣質(zhì)量、照明和溫度的傳感器，可以為居住者提供一個不僅舒適而且最佳的環(huán)境。當(dāng)個人能夠個性化自己的空間時，這一點變得尤其有影響力，這一功能正日益成為以健康為中心的建筑開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)。

此外，智能建筑通常包含用于辦公桌和會議室預(yù)訂的自動化系統(tǒng)。該功能不僅消除了重復(fù)預(yù)訂的可能性，還簡化了整個預(yù)訂流程，為所有相關(guān)人員提供了無與倫比的靈活性和易用性。

會議或活動結(jié)束后，可以向清潔人員發(fā)送自動警報，為下一位入住者準(zhǔn)備房間，并可以通知餐飲團隊補充茶點。這種自動化的工作流程減少了設(shè)施管理人員直接干預(yù)的需要，從而騰出時間來執(zhí)行最需要其專業(yè)知識的任務(wù)。總之，智能建筑不僅創(chuàng)造了一個更愉快的環(huán)境，而且還有助于提高在其中工作的員工的幸福感、福祉和積極性。

改善環(huán)境影響和可持續(xù)性

智能建筑利用數(shù)據(jù)收集和分析的力量顯著提高能源效率。通過使用集成系統(tǒng)和物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，智能建筑可以收集有關(guān)能源使用情況的實時數(shù)據(jù)，例如HVAC運行、照明水平和占用模式。然后對這些數(shù)據(jù)進行分析并用于優(yōu)化建筑物的能源消耗。

例如，照明和暖通空調(diào)系統(tǒng)可以根據(jù)占用情況或一天中的時間自動調(diào)整，從而在無人區(qū)域時減少能源使用。此外，智能建筑支持的預(yù)測性維護可以在設(shè)備效率低下之前發(fā)現(xiàn)它們，以免造成嚴(yán)重的能源消耗。

根據(jù)美國節(jié)能經(jīng)濟委員會的一項研究，智能建筑技術(shù)可以使建筑物的能源使用量平均減少18%，并可降低能源成本8-15%。智能建筑能夠減少能源消耗，在降低碳排放方面也發(fā)揮著重要作用。這對于我們應(yīng)對氣候變化和實現(xiàn)凈零碳排放目標(biāo)的全球努力至關(guān)重要。

智能建筑會給設(shè)施經(jīng)理帶來問題嗎？

安全方面是設(shè)施和物業(yè)管理者關(guān)注的一個重要問題。確保設(shè)備的互操作性（這是智能建筑成功的關(guān)鍵要素）的安全性對于這些專業(yè)人員自信地依賴這些系統(tǒng)進行決策至關(guān)重要。在這種情況下的一個主要障礙是，智能技術(shù)是由大量物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備和傳感器驅(qū)動的，這些設(shè)備和傳感器可能容易受到網(wǎng)絡(luò)威脅。

由 Virtually Informed 和 Unified Security 合作編寫的智能建筑和智慧城市安全白皮書強調(diào)需要優(yōu)先考慮和評估整個供應(yīng)鏈的網(wǎng)絡(luò)安全。這是為了保護數(shù)據(jù)、維護隱私并降低網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險。正如白皮書中所述，安全措施應(yīng)從單個設(shè)備開始。旨在識別薄弱環(huán)節(jié)的關(guān)鍵風(fēng)險評估至關(guān)重要，而中央智能控制平臺在挫敗網(wǎng)絡(luò)犯罪分子方面發(fā)揮著關(guān)鍵作用。

通過選擇一個融合“設(shè)計安全”原則的平臺，并選擇一個對安全挑戰(zhàn)有深刻理解的主系統(tǒng)集成商，許多這些擔(dān)憂都可以減輕。

智能建筑是有效設(shè)施管理的未來嗎？

總之，智能建筑的出現(xiàn)標(biāo)志著設(shè)施管理的變革時代，它提供了一系列好處，可以簡化運營、增強居住者的體驗并支持可持續(xù)發(fā)展。通過利用物聯(lián)網(wǎng)和高級分析的力量，設(shè)施經(jīng)理可以從被動方法轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃臃椒ǎ顾麄兡軌蛟趩栴}升級之前預(yù)測并緩解問題。這不僅優(yōu)化了資源的使用，還延長了基礎(chǔ)設(shè)施的使用壽命，從而顯著節(jié)省成本。

然而，與任何技術(shù)創(chuàng)新一樣，智能建筑也面臨著一系列挑戰(zhàn)。其中最主要的是對網(wǎng)絡(luò)安全的擔(dān)憂，因為物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備和傳感器容易受到潛在網(wǎng)絡(luò)威脅的影響。因此，在整個供應(yīng)鏈中采用嚴(yán)格的安全措施并選擇堅持“設(shè)計安全”原則的中央控制平臺至關(guān)重要。

雖然智能建筑的廣泛采用仍在進行中，但很明顯，它們代表了設(shè)施管理方面的重大飛躍。通過主動應(yīng)對挑戰(zhàn)并利用眾多優(yōu)勢，設(shè)施管理者可以利用智能建筑的潛力來創(chuàng)建更高效、可持續(xù)和用戶友好的環(huán)境。

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