大型商業(yè)或住宅物業(yè)的經(jīng)理已經(jīng)知道能源和維護成本的上升對底線有多大影響。樓宇自動化何時有意義，何時適合樓宇或校園？我們仔細研究能源效率的真實成本，以及現(xiàn)代樓宇自動化技術(shù)提供的一些真實的、可衡量的好處。

我們還將考慮建筑管理系統(tǒng)(BMS)是否適合我們的物業(yè)，以及如何選擇一個系統(tǒng)，該系統(tǒng)將通過在現(xiàn)有的設(shè)備上構(gòu)建來提供最大價值，同時保持易于升級、擴展或與未來技術(shù)集成。

樓宇自動化常見問題

對于許多設(shè)施和物業(yè)經(jīng)理來說，在投資提高樓宇自動化和系統(tǒng)集成能力方面的猶豫主要圍繞三個關(guān)鍵問題:

● 費用是多少，我將如何預(yù)算？

● 什么投資適合我的建筑物或校園？

● 我如何讓系統(tǒng)適應(yīng)未來以最大化投資回報？

在新冠疫情后的今天，這些都是商業(yè)和住宅房地產(chǎn)市場真正令人擔(dān)憂的問題。讓我們來看看為什么認(rèn)真對待效率和自動化對您、您的利益相關(guān)者和地球本身都有意義。

提高效率：實際成本，實際節(jié)省

如果正在大規(guī)模經(jīng)營房產(chǎn)，那么了解以下內(nèi)容就不足為奇了：

● 2021年，住宅和商業(yè)建筑的照明、供暖、制冷和電器運行消耗了美國能源生產(chǎn)總量的40%

● 到2025年，美國建筑物的總能耗預(yù)計將達到50萬億BTU，耗資4300億美元。

雖然這些數(shù)字可能反映在已經(jīng)支付的公用事業(yè)和管理費用中，但它們未能說明浪費能源對經(jīng)濟造成的成本或過度碳排放對氣候的長期影響。

例如，專家估計：

● 現(xiàn)有住宅和商業(yè)建筑占美國碳排放量的39%，超過工業(yè)或交通建筑

● 美國的建筑物浪費了高達30%的能源消耗，每年的成本超過1000億美元

好消息是，提高建筑能效和減少碳排放的干預(yù)措施可以產(chǎn)生真正的影響，而且許多解決方案已經(jīng)掌握在我們手中。

綠色建筑平均減少30%的能源使用和35%的碳排放。智能且高效的BMS對實現(xiàn)這些收益至關(guān)重要。最重要的是，當(dāng)今BMS的數(shù)據(jù)分析和可視化功能推動了效率、生產(chǎn)力甚至財產(chǎn)價值的底線收益。

如何知道BMS是否適合企業(yè)

也就是說，許多關(guān)于樓宇自動化系統(tǒng)效率和有效性的研究都是在大型設(shè)施上進行的，通常面積為100,000平方英尺或更大。但是，對于任何大小的空間來說，先進的集成BAS是最節(jié)省成本和節(jié)能的解決方案嗎?

那些聲稱全套BMS套件將為每個空間提供有意義的收益的設(shè)備供應(yīng)商應(yīng)該謹(jǐn)慎對待。雖然先進的BMS技術(shù)和向后兼容的開源系統(tǒng)確實有好處，但這些可能并不適用于每一種財產(chǎn)或業(yè)務(wù)類型。

小型辦公室、個人零售空間或店面

如果是租用個人空間的業(yè)主或經(jīng)理，那么由于租戶的不同需求，單一的、覆蓋整個物業(yè)的BMS不太可能產(chǎn)生大規(guī)模收益。在大多數(shù)情況下，租客會想要他們自己的可編程恒溫器和警報系統(tǒng)。因此，可能無法對建筑物進行系統(tǒng)范圍的控制。

初創(chuàng)企業(yè)或早期企業(yè)

如果是一家碰巧擁有自己空間的新企業(yè)，則應(yīng)謹(jǐn)慎使用BMS，尤其是當(dāng)希望快速擴展時。雖然可能有提高能源和碳效率的最佳意圖，但此時我們的努力可能最好集中在業(yè)務(wù)流程或供應(yīng)鏈開發(fā)上。

建立企業(yè)

BMS的初始成本可能很高，并不適合所有企業(yè)。如果是一家成熟的大中型企業(yè)，希望降低能源成本并提高自有空間的碳強度，那么隨著時間的推移，新的或升級的BMS可以節(jié)省大量資金。但是，要獲得真正的長期投資回報，請務(wù)必考慮：

● 擁有多少平方英尺？

● 計劃在未來5-7年內(nèi)搬家嗎？

● 有多少員工？

● 員工使用該空間的頻率如何？

BMS設(shè)備的任何投資都需要由經(jīng)驗豐富且信譽良好的供應(yīng)商，進行適當(dāng)?shù)耐顿Y，不僅要滿足需求，還要滿足現(xiàn)有的自動化和控制基礎(chǔ)設(shè)施。

更大的設(shè)施

如果是大型租賃商業(yè)或辦公設(shè)施的所有者或經(jīng)理，或者負(fù)責(zé)大型教育、研究或醫(yī)療保健資產(chǎn)，那么合適的BMS設(shè)備有可能為我們節(jié)省數(shù)千美元的公用事業(yè)和管理費用，提高生產(chǎn)力，并增加財產(chǎn)價值。

與合作伙伴密切合作以規(guī)劃投資，并選擇了解如何大規(guī)模交付BMS基礎(chǔ)設(shè)施的設(shè)備和技術(shù)供應(yīng)商至關(guān)重要。

如果是較小業(yè)務(wù)空間的所有者，并計劃保留一段時間，那么安裝BMS也有很大的優(yōu)勢。其中包括：

● 減少能源開支

● 提高員工的舒適度和生產(chǎn)力

● 更好的安全性和庫存控制

● 提高客戶忠誠度和商譽

● 改進的BMS定制、可編程性和可靠性可以節(jié)省最寶貴的錢與時間。

樓宇自動化預(yù)算

無論設(shè)施規(guī)模如何，將所有利益相關(guān)者納入能源管理和樓宇自動化戰(zhàn)略至關(guān)重要。業(yè)主和投資者需要同意BMS技術(shù)的前期成本將產(chǎn)生可衡量的投資回報(ROI)，并提高財產(chǎn)或風(fēng)險的長期價值。

租戶必須明白，改善可能會導(dǎo)致租金上漲，但會帶來更多的功能、更高的舒適度和更高的安全性。

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