提高商業(yè)地產(chǎn)(CRE)物業(yè)的建筑能效仍然是團隊的主要關(guān)注點。從成本到住戶問題，CRE團隊都渴望找到更好的管理和維護實踐，以提高他們當前的能源效率實踐。

1.重中之重：節(jié)能降耗

由于通貨膨脹仍然不穩(wěn)定，該行業(yè)正為潛在的衰退做好準備，一個主要挑戰(zhàn)是在削減成本和保持能源效率標準之間找到平衡。

如今，在CRE投資組合的幾乎任何地方，對任何行業(yè)來說，最重要的是能源效率和費用削減，隨著成本的持續(xù)上升，這真的是齊頭并進的。

數(shù)據(jù)顯示，更具可持續(xù)性的建筑會吸引更高質(zhì)量的住戶，并允許更高的租金。想辦法通過能源和水的效率在內(nèi)部找到減少的方法?？梢酝ㄟ^暖通空調(diào)優(yōu)化，還可以顯著降低能耗，并增加整個建筑的空氣流量。

這意味著改善住戶的室內(nèi)空氣質(zhì)量。它還導(dǎo)致了碳排放的減少，這對環(huán)境產(chǎn)生了積極的影響。然后，對于所有權(quán)來說，這意味著能源成本的大幅降低。

此外，數(shù)據(jù)顯示，更具可持續(xù)性的建筑會吸引更高質(zhì)量的住戶，并允許更高的租金，降低成本和節(jié)約能源可能是住戶返回辦公室的主要動力。因為它為物業(yè)團隊實施新的節(jié)能實踐打開了大門，讓建筑重獲生機。

CRE領(lǐng)導(dǎo)者必須實施新建筑、改造現(xiàn)有建筑和進行戰(zhàn)略資本投資的最佳實踐。技術(shù)將在可持續(xù)商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)揮重要作用。

2.首要任務(wù)：住戶的舒適度和滿意度

為了吸引員工回到辦公室，住戶需要提供一個人們每天都想去的工作場所。這意味著他們希望CRE所有者和運營商成為實現(xiàn)這些目標的合作伙伴。簡而言之，該建筑必須提供更好的體驗，以吸引員工遠離舒適的家。

一旦有人在大樓里，我們該如何照顧他們？而能夠真正關(guān)注住戶在大樓內(nèi)的體驗是留住住戶的關(guān)鍵。

根據(jù)研究顯示，住戶體驗的前五項優(yōu)先事項是：

● 住戶舒適度問題（與溫度相關(guān)）

● 住戶設(shè)施升級

● 更快地響應(yīng)請求

● 增強的健康和安全協(xié)議

● 更好的物業(yè)管理溝通

值得注意的是建筑物溫度相關(guān)的住戶舒適度問題，而這其中最大的因素是什么？那就是暖通空調(diào)。

當我們優(yōu)化暖通空調(diào)系統(tǒng)時，可以更嚴格地控制住戶的設(shè)置點，這將提高住戶的舒適度，并減少現(xiàn)場團隊對住戶舒適度的投訴。

3.當務(wù)之急：降低能源成本和暖通空調(diào)能耗

你知道暖通空調(diào)操作占整個CRE操作成本的20%，和商業(yè)建筑總能耗的50%嗎？商業(yè)辦公室能源管理的高昂成本可能會侵蝕其利潤。

如果能源成本上升而實際營業(yè)收入下降，我們該如何應(yīng)對？在查看建筑物的資產(chǎn)負債表時，如何理解這一點？其實還是暖通空調(diào)的問題。

暖通空調(diào)的運營成本、預(yù)防性維護、標準維護，以及所有這些不同的東西，可能就是每天必須處理的最高成本。除此之外，還必須考慮運行該設(shè)備的整體有用資產(chǎn)壽命。

我們認為最大的機會是暖通空調(diào)優(yōu)化。優(yōu)化商業(yè)辦公樓的暖通空調(diào)系統(tǒng)為從住戶到現(xiàn)場團隊，再到所有權(quán)和環(huán)境的每個人提供舒適、運營和可持續(xù)的好處。

一棟不可持續(xù)的建筑可能會讓CRE團隊付出更大的代價。物業(yè)團隊需要敏銳地意識到為商業(yè)建筑提供節(jié)能暖通空調(diào)系統(tǒng)的優(yōu)勢。最好的解決方案是利用專門為商業(yè)建筑暖通空調(diào)管理而構(gòu)建的技術(shù)。

4.迫在眉睫：最大限度地利用現(xiàn)有建筑系統(tǒng)

對于房地產(chǎn)團隊來說，想要開發(fā)新的軟件解決方案、學習新的系統(tǒng)或致力于另一家技術(shù)提供商需要花費很多時間。許多人希望在不承擔更多成本的情況下利用并充分利用他們目前使用的軟件。

CRE團隊應(yīng)牢記以下幾點，以便能夠充分利用現(xiàn)有的建筑系統(tǒng)：

● 不產(chǎn)生額外的資本成本

● 避免為同一軟件的新版本付費

● 使用故障檢測和分析一體化平臺

最好的建筑系統(tǒng)將提供足夠的數(shù)據(jù)，在問題發(fā)生之前就能夠發(fā)現(xiàn)，從而節(jié)省時間和金錢。最終，CRE建筑軟件可以成就或破壞建筑運營。還能影響住戶居住率。

總之，提高建筑能效的最大收獲包括：

● 優(yōu)化HVAC系統(tǒng)有助于降低能源開支

● 住戶舒適度和HVAC管理直接相關(guān)

● 暖通空調(diào)管理不當會對底線產(chǎn)生負面影響

● CRE軟件數(shù)據(jù)為團隊提供了運行更好建筑所需信息

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