什么是樓宇管理系統(tǒng)(BMS)？為什么需要它

樓宇管理系統(tǒng)(BMS)或樓宇自動化和控制系統(tǒng)(BACS)是一種管理和監(jiān)控所有樓宇系統(tǒng)的系統(tǒng)，包括電氣系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、可再生能源生產(chǎn)以及電表和燃氣表。

什么是綜合樓宇管理系統(tǒng)(IBMS)？

最近，出現(xiàn)了綜合樓宇管理系統(tǒng)(IBMS)。與BMS一樣，其集中所有建筑系統(tǒng)，但將這種集成擴展到整個建筑環(huán)境。因此，其還包括門禁控制、視頻監(jiān)控和防火系統(tǒng)等。

通過集中所有系統(tǒng)，BMS和iBMS都有助于建筑物的管理，并成為整個建筑物的單一控制點。這就是為什么大多數(shù)新建筑都已經(jīng)安裝了樓宇自動化控制系統(tǒng)，并且從2025年起，其將成為整個歐盟的強制性要求。

?? 在英國必須擁有BMS/BACS嗎？

到2025年，BACS系統(tǒng)將成為整個歐盟的強制性系統(tǒng)。在英國，雖然住房、社區(qū)和地方政府部門建議有效輸出功率超過290千瓦的建筑采用這種方法，但目前還沒有要求。

樓宇自動化系統(tǒng)如何工作？

通常，綜合樓宇管理系統(tǒng)(IBMS)或樓宇自動化系統(tǒng)(BAS)分為5個組件，其相互交互并形成“系統(tǒng)”。

第一個組成部分是信息收集點。這些可以是測量房間濕度、溫度、光線和占用情況的傳感器；火災(zāi)或一氧化碳探測器；或電能表。

該信息被傳輸?shù)健翱刂破鳌薄僮鞯拇竽X。根據(jù)所接收到的信息，向所有連接的系統(tǒng)發(fā)送命令，例如暖通空調(diào)系統(tǒng)、電燈、空氣凈化器等。然后“輸出設(shè)備”執(zhí)行這些命令。

所有組件之間的通信是使用特定語言（通信協(xié)議）完成的，例如BACnet協(xié)議。最后，還有一個儀表板，操作人員和管理人員可以從中訪問信息并手動進行調(diào)整。

自動化樓宇管理示例：暖通空調(diào)。得益于物聯(lián)網(wǎng)傳感器，暖通空調(diào)設(shè)置可以自動調(diào)整以節(jié)省能源，并提供最大的舒適性。照明。自動化系統(tǒng)根據(jù)占用率和每日日照時間管理建筑物的照明?？諝鈨艋?。該系統(tǒng)根據(jù)測量值控制通風(fēng)，比人工控制更有效。

使用BMS有什么好處？

首先，根據(jù)《2023年的樓宇管理系統(tǒng)市場預(yù)測》，正確使用BMS可將能耗降低30%。此外，樓宇自動化節(jié)省了預(yù)防性維護。因此，雖然樓宇管理系統(tǒng)的平均成本仍然很高，但只需3-8年即可收回投資。

然而，減少能源消耗和費用并不是使用樓宇管理系統(tǒng)的唯一好處。樓宇管理技術(shù)還可以提高居住者的舒適度、降低碳足跡并提高技術(shù)效率。節(jié)能

沒有樓宇管理系統(tǒng)的建筑比具有BMS的類似建筑多消耗10-30%的能源。

樓宇管理自動化可以更好地實時控制室溫和其他空氣質(zhì)量指標(biāo)。

集中所有信息可以更好地管理和監(jiān)控資產(chǎn)，從而減少被動維護。

智能建筑比傳統(tǒng)建筑更具可持續(xù)性和效率。可減少企業(yè)對環(huán)境的影響。

但是，節(jié)約并不是BMS、IBMS或BAS對設(shè)施管理人員、所有者和用戶重要的唯一原因：

樓宇管理軟件和樓宇管理系統(tǒng)是一樣的嗎？

“樓宇管理系統(tǒng)”和“樓宇管理軟件”這兩個術(shù)語經(jīng)?；Q使用，但其實并不完全相同。正如所見，樓宇管理系統(tǒng)是安裝在樓宇中的基于計算機的控制系統(tǒng)，用于管理和監(jiān)控各種樓宇系統(tǒng)，例如供暖、通風(fēng)、空調(diào)(HVAC)、照明和安全系統(tǒng)。

另一方面，樓宇管理軟件是BMS的軟件組件，其提供用于監(jiān)視和控制樓宇系統(tǒng)的用戶界面。BMS軟件通常包括數(shù)據(jù)可視化、報告、調(diào)度和警報等功能。

因此，BMS是包括硬件和軟件組件的整個系統(tǒng)，而BMS軟件只是BMS的一部分，其提供用于管理和控制建筑系統(tǒng)的用戶界面。因此，這兩者并不相同，但彼此相關(guān)。

智能建筑解析

樓宇管理的技術(shù)方面包括：消防系統(tǒng)電子產(chǎn)品電梯供暖暖通空調(diào)物聯(lián)網(wǎng)傳感器運動傳感器和安全其他機械設(shè)備

例如，支持物聯(lián)網(wǎng)的設(shè)備數(shù)據(jù)可以被引入樓宇管理軟件，從而簡化反應(yīng)性維護計劃和狀態(tài)監(jiān)控。

具體來說，預(yù)測性和預(yù)防性維護需要及時的數(shù)據(jù)，而下一代樓宇管理軟件可以提供這些數(shù)據(jù)?？梢詫⑦@些功能歸類為“硬設(shè)施管理”。

而“軟設(shè)施管理”，其結(jié)合了建筑“前端”的元素，如綠化、清潔等。

樓宇管理系統(tǒng)的必要性

樓宇管理系統(tǒng)旨在自動化和簡化維護、能源使用、安全和資產(chǎn)管理。

實施BMS可提高建筑物及其資產(chǎn)的整體效率和有效性。

要滿足對安全和保障的高要求，就需要一種集中管理形式。

這對于高風(fēng)險建筑或設(shè)施，如醫(yī)院、制造廠、煉油廠等，尤其重要。在許多情況下，保留活動記錄是一項法律要求。

BMS集中了安全和安防流程，提供增強的信任和保障。建筑管理人員可通過監(jiān)控訪問、檢測和響應(yīng)警報來降低風(fēng)險并快速響應(yīng)緊急情況。提高安全證書可為建筑占用者、員工和客戶提供保證。

商業(yè)建筑領(lǐng)域的節(jié)能是重中之重。樓宇管理軟件通過自動控制暖通空調(diào)、燈光等減少能源使用和成本。

從集中式儀表板分析數(shù)據(jù)，并做出明智的決策以提高效率。

自動化是提高能源效率的有效方法。例如，通過自動化控制制暖通空調(diào)等資產(chǎn)，BMS有助于將能源消耗降低10%到30%。

樓宇管理軟件能夠創(chuàng)建關(guān)于設(shè)施運營的準(zhǔn)確和詳細的報告。

自動化管理任務(wù)可節(jié)省大量時間。通過跟蹤和分析數(shù)據(jù)，管理人員可以確定需要改進的領(lǐng)域，并就其設(shè)施的維護和運營做出明智的決策。

維護自動化是樓宇管理流程的核心。

例如，經(jīng)證明，預(yù)測性維護可將維護成本降低18%至25%，并將資產(chǎn)使用壽命延長約20%。BMS減少了被動維護，并實現(xiàn)了現(xiàn)代預(yù)測性和預(yù)防性維護計劃。

樓宇管理軟件的類型

有各種類型的樓宇管理軟件，每種軟件都是為特定的任務(wù)或操作而設(shè)計的。一些最常見的類型是：

CMMS旨在管理和安排維護活動、跟蹤庫存和監(jiān)控工作訂單。

其專注于集中物理設(shè)備、機械、通信、基礎(chǔ)設(shè)施和其他技術(shù)資產(chǎn)的維護數(shù)據(jù)。

BAS是一種軟件和硬件系統(tǒng)，用于監(jiān)控建筑物的機械、電氣和管道系統(tǒng)。

其通常包括電能表、測量環(huán)境條件的物聯(lián)網(wǎng)傳感器、火災(zāi)警報器、一氧化碳探測器等。

傳感器將此數(shù)據(jù)提供給集中式儀表板進行分析和控制。

EMS通過跟蹤消耗、識別浪費和自動執(zhí)行節(jié)能措施來管理和優(yōu)化建筑物的能源使用。

例如，該軟件可以在房間或建筑物內(nèi)無人時關(guān)閉燈、暖通空調(diào)和加熱器以節(jié)省能源。

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