樓宇管理系統(tǒng) (BMS) 或樓宇自動(dòng)化系統(tǒng) (BAS) 是負(fù)責(zé)維持運(yùn)營(yíng)效率和入住舒適度的中央控制單元。這些系統(tǒng)通常包括HVAC、煙霧收集、蒸汽系統(tǒng)、管道、照明、電氣系統(tǒng)和消防安全的控制。
其實(shí),BMS并不是什么新鮮事物,它們已經(jīng)存在了將近60年。但是,雖然新系統(tǒng)是許多智能建筑的心臟,但大多數(shù)舊的BMS缺乏原生數(shù)字連接功能。它們現(xiàn)在看起來(lái)特別過(guò)時(shí),有時(shí)會(huì)增加而不是減少建筑物維護(hù)的成本和復(fù)雜性。
然而,隨著通過(guò)物聯(lián)網(wǎng) (IoT) 遠(yuǎn)程監(jiān)控的最新發(fā)展、成本的降低和傳感器安裝的簡(jiǎn)化,我們可以更新舊系統(tǒng)以打造更有高效的智能建筑。
建筑管理系統(tǒng)是否過(guò)時(shí)?
當(dāng)前系統(tǒng)的安裝和維護(hù)成本很高
“傳統(tǒng)”BMS 的初始安裝成本平均在每平方英尺 2.5 美元左右,在美國(guó)高達(dá) 7.00 美元。從這個(gè)角度來(lái)看,為1000人設(shè)計(jì)的辦公室面積將達(dá)到100000 平方英尺甚至更多,安裝BMS的平均成本接近50萬(wàn)。所以實(shí)際上,BMS僅對(duì)最大的商業(yè)地產(chǎn)具有成本效益。
然而,如此昂貴的主要原因是BMS需要復(fù)雜的硬件,包括通信基礎(chǔ)設(shè)施和邏輯控制器,由于計(jì)算能力的限制,這些對(duì)于舊系統(tǒng)來(lái)說(shuō)是必需的。正如你可能想象的那樣,這也意味著需要雇傭和保留訓(xùn)練有素的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)來(lái)維護(hù)如此復(fù)雜的系統(tǒng)。因此,即使建筑物的運(yùn)行成本可以通過(guò)BMS降低,但隨著維護(hù)成本的增加,業(yè)主的投資回報(bào)率逐年下降。
數(shù)據(jù)孤島
從BMS獲取相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)于提高系統(tǒng)效率至關(guān)重要。但是,對(duì)于較舊的系統(tǒng),傳統(tǒng)軟件通常很可能會(huì)將數(shù)據(jù)鎖定在專(zhuān)有平臺(tái)中,從而限制管理方可以使用其進(jìn)行的操作。本質(zhì)上使數(shù)據(jù)比較和跟蹤歷史數(shù)據(jù)變得非常困難。
缺乏可擴(kuò)展性
BMS供應(yīng)商的數(shù)量歷來(lái)很少。這創(chuàng)造了一個(gè)市場(chǎng),供應(yīng)商沒(méi)有動(dòng)力使他們的系統(tǒng)與第三方工具交叉兼容。這種模式幾乎不可能在物業(yè)之間發(fā)展網(wǎng)絡(luò)并提高可用數(shù)據(jù)的水平,但這可以改善居住者的體驗(yàn)和物業(yè)的效率。安裝BMS的高成本也導(dǎo)致市場(chǎng)假設(shè)同一投資組合中只有一小部分商業(yè)地產(chǎn)會(huì)安裝系統(tǒng),從而減緩了可擴(kuò)展性的任何可能性,并且供應(yīng)商沒(méi)有動(dòng)力開(kāi)發(fā)更好連接的解決方案。
傳感器和云數(shù)據(jù)可以改進(jìn)BMS
最新的傳感器和基于云的軟件如何改進(jìn) BMS
盡管BMS市場(chǎng)和系統(tǒng)本身存在這些問(wèn)題,但我們可以將舊的BMS帶入21世紀(jì)。這背后的兩大因素:降低成本和數(shù)字網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的創(chuàng)新。
傳感器更便宜且更易于維護(hù)
現(xiàn)在傳感器的成本比 18 年前低 70%。隨著智能傳感器的市場(chǎng)和需求的增長(zhǎng),我們將看到更多種類(lèi)的傳感器和更低的平均成本是合理的。使用更新的低成本傳感器升級(jí)的BMS可能會(huì)減少80%的能源消耗。
然而,最顯著的成本降低來(lái)自于安裝和維護(hù)的增加。易于安裝意味著維護(hù)人員所需的培訓(xùn)更少,傳感器損壞時(shí)拆卸和更換傳感器所花費(fèi)的時(shí)間也更少。
此外,可以集成在建筑材料中或輕松應(yīng)用于表面的傳感器使改造舊系統(tǒng)成為現(xiàn)實(shí)且具有成本效益的前景。
物聯(lián)網(wǎng)使數(shù)據(jù)能夠得到更好的利用
像LoRaWan?這樣的低功率網(wǎng)絡(luò)也使舊系統(tǒng)與云網(wǎng)絡(luò)的連接變得可行,使用開(kāi)源、交叉兼容的技術(shù)。在舊系統(tǒng)將客戶(hù)限制在有限數(shù)據(jù)的地方,智能傳感器集成允許擴(kuò)展選項(xiàng)來(lái)實(shí)時(shí)收集和了解建筑物中發(fā)生的事情。
在曾經(jīng)不可能的環(huán)境中,溫度、濕度和光線可以完全調(diào)節(jié)到超出平均參數(shù)的水平。對(duì)于某些系統(tǒng),可以根據(jù)房間內(nèi)的人數(shù)或他們所做的工作類(lèi)型進(jìn)行調(diào)整。
最終可以擴(kuò)展到單個(gè)屬性之外
有了這些低成本的智能技術(shù),舊BMS所面臨的阻礙擴(kuò)展的障礙將不再是一個(gè)問(wèn)題。已經(jīng)可以經(jīng)濟(jì)高效地建造相對(duì)較小的智能建筑。借助最新物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)解決方案,樓宇系統(tǒng)可以與樓宇內(nèi)的操作員以及同一網(wǎng)絡(luò)內(nèi)的其他設(shè)施進(jìn)行通信。
從多個(gè)建筑物收集和分析數(shù)據(jù)可以提供大量數(shù)據(jù)來(lái)預(yù)測(cè)整個(gè)投資組合中的故障和問(wèn)題。這有助于主動(dòng)維護(hù)所有的建筑物。
通過(guò)基于云的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù),舊的建筑管理系統(tǒng)將重獲新生。
在目前的形式下,許多BMS將繼續(xù)迅速過(guò)時(shí)并拖累維護(hù)資源。然而,最新的物聯(lián)網(wǎng)傳感器和網(wǎng)絡(luò)提供了一個(gè)機(jī)會(huì)來(lái)避免這種情況并將舊系統(tǒng)恢復(fù)到原來(lái)的目的:提高效率。
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