建設綠色未來，從建筑開始

把可持續(xù)發(fā)展的雄心化為行動，從建筑開始。建筑環(huán)境是最大的碳排放源，甚至超過了交通和農業(yè)。事實上，全球近40%的碳排放來自商業(yè)房地產，預計到2060年，該行業(yè)的總足跡將翻一番。

然而，盡管房地產對環(huán)境的影響巨大，但建筑環(huán)境只占氣候技術投資的5%。對于希望實現可持續(xù)發(fā)展目標的企業(yè)而言，這仍然是一個尚未開發(fā)的機會。

大多數企業(yè)尚未制定一項戰(zhàn)略，將其建筑業(yè)務與長期氣候目標聯系起來。技術將是企業(yè)實現凈零發(fā)展的答案，從制定戰(zhàn)略計劃到采用效率改進，再到用更智能、更環(huán)保的系統(tǒng)取代傳統(tǒng)系統(tǒng)。

制定可持續(xù)發(fā)展行動計劃

幾十年來，綠色建筑一直是全球意識的一部分——從1993年美國綠色建筑委員會(USGBC)的成立，對建筑的可持續(xù)性進行評級，到2018年世界綠色建筑委員會(World GBC)的凈零碳建筑承諾，呼吁建筑和建筑行業(yè)實現建筑環(huán)境脫碳。

然而，由于過時的能源和設備運營繼續(xù)阻礙進步，沒有足夠多的企業(yè)有明確的路線圖來綠色其建筑，并使其房地產實現凈零碳排放。

企業(yè)需要采取的第一步是實施數據驅動、基于結果的方法，為其目標和長期戰(zhàn)略提供信息。

企業(yè)可能必須評估其每月的公用事業(yè)賬單支出、能源使用、設備效率、耗水量、回收垃圾與垃圾填埋廢物以及碳排放量，以建立一個基準。然后，企業(yè)可以使用這一基準將自己的表現與行業(yè)基準進行比較，并確定自己在實現凈零排放的道路上想要達到的里程碑。然而，這應該只是衡量環(huán)境影響的開始。組織應該持續(xù)跟蹤可持續(xù)性表現，以了解自己是如何朝著目標前進的，以及在前進的過程中需要調整的地方。

從那里，組織必須制定一個戰(zhàn)略可持續(xù)發(fā)展計劃，基于數據告訴其采取行動的目標和指標。

戰(zhàn)略應側重于切實可行的方式，減少現有房地產投資組合中的消耗和排放，并確保新開發(fā)項目的效率，盡可能利用可再生能源。在當前氣候災害頻繁發(fā)生的現實中，我們對化石燃料的持續(xù)依賴正在嚴重影響世界各地人民的健康，這種基礎工作將為更可持續(xù)的未來鋪平道路。

技術應該推動進步

一旦確定了戰(zhàn)略路線圖，就該進入戰(zhàn)術和技術了。

綠色建筑也是智能建筑，本質上是通過技術進行實時調整，減少排放，更有效地利用資源，優(yōu)化環(huán)境和經濟績效。進一步降低現有和新建商業(yè)建筑能耗的技術潛力是巨大的。根據美國環(huán)境保護署的數據，商業(yè)建筑平均有30%的能源被浪費。

好在，現今的數據收集和分析工具能夠為企業(yè)提供前瞻性決策所需的洞察力，包括:

物聯網傳感器可以提供建筑物能源使用、占用、設備和系統(tǒng)的實時數據，可以幫助企業(yè)了解確切需要解決的問題。

人工智能可以利用這些洞察力來確定如何使空間更舒適，同時節(jié)約能源、改善室內空氣質量，為室內帶來新鮮空氣，并提供積極的維護建議，以防止未來出現問題。

此外，建筑的大量能源用于供暖、制冷和照明，而技術應該在使這些過程更環(huán)保、更高效方面發(fā)揮作用。最近的研究發(fā)現，可持續(xù)性和環(huán)境控制是企業(yè)計劃在未來三年在工作場所采用的頂級技術。例如，為照明和暖通空調效率而設計的技術，可以通過測量進行實時微調整并持續(xù)優(yōu)化設備。這種由技術驅動的建筑新時代運作，是房地產實現凈零能力的關鍵因素。

如今的綠色建筑全都與智能技術有關，這些技術將為可持續(xù)建筑環(huán)境提供動力。企業(yè)在創(chuàng)建或改造綠色建筑時，還需要考慮許多其他技術和建筑調整，從水控制到遮陽設備。每個組織都需要確定什么對其獨特的戰(zhàn)略和目標最有意義。

綠色的未來是有利可圖的

值得注意的是，盡管綠化建筑可能會有更高的前期成本，但它們往往會被較低的長期生命周期成本所抵消。

當今的人們也希望在綠色建筑中生活和工作。這樣的建筑不僅符合社會向凈零排放的轉變，而且對租戶的健康和員工的工作效率也更有利。加強可持續(xù)發(fā)展努力，有機會獲得更大的收益，綠色建筑的運營成本更低，持續(xù)時間更長，價值也會隨著時間的推移而增加。

事實上，研究表明，凈零碳(NZC)干預措施直接影響建筑的底線，而未能脫碳會導致重大的財務風險。對于許多建筑來說，實現《巴黎氣候協(xié)定》中提出的2050年脫碳目標是基于對現有空間進行改造，這也可以獲得更高的租金、降低財務風險，并產生更高的入住率和租戶滿意度。

確保建筑的可持續(xù)性應該成為每個組織戰(zhàn)略的首要任務，因為要開始采取切實措施減少排放并實現凈零排放。是時候建設一個更可持續(xù)的未來了，而這要從建筑本身開始。

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