7種智能建筑技術(shù)，重塑智能設(shè)施管理

在過去的十年中，智能建筑技術(shù)已經(jīng)改變了設(shè)施管理的各個方面。從BIM的引入和發(fā)展，到人工智能的進步，設(shè)施管理人員比以往任何時候都擁有更多的工具。

以下技術(shù)已經(jīng)重塑或正在繼續(xù)重塑設(shè)施管理部門。讓我們來分析一下智能建筑的真正組成部分吧。

智能建筑的定義

智能建筑可以被認(rèn)為是那些利用技術(shù)(包括硬件和軟件)作為一種更有效和高效運營手段的建筑。這包括任何可以提高建筑居住者生產(chǎn)力的東西，一直到分析功能，幫助建筑物更可持續(xù)地運行，從環(huán)境角度來說。

智能建筑在全球范圍內(nèi)呈上升趨勢，江森自控2019年的一份報告發(fā)現(xiàn)，全球近三分之二的組織正計劃增加對智能建筑技術(shù)的投資，并不斷向前發(fā)展。這種對智能建筑技術(shù)的承諾反映在不斷增長的市場規(guī)模上，預(yù)計到2028年將增長5倍。

Infogrid的一項研究表明，智能建筑技術(shù)可以對居住者產(chǎn)生切實的影響，在這種情況下，是指大流行后建筑物的空氣質(zhì)量和重返辦公室的情況。研究發(fā)現(xiàn)，在接受調(diào)查的員工中，近60%的人表示，如果對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行監(jiān)測和跟蹤，他們會更愿意回到工作崗位。

什么是智能設(shè)施管理?

智能設(shè)施管理利用數(shù)據(jù)、自動化和新技術(shù)，使建筑物能夠更經(jīng)濟高效地運行，減少維護問題，同時為居住者提供更好的整體體驗。設(shè)施經(jīng)理越來越希望將智能技術(shù)融入到日常工作中，并不斷向前發(fā)展。

智能建筑技術(shù)的類型

1、虛擬現(xiàn)實(VR)

虛擬現(xiàn)實技術(shù)在多個領(lǐng)域給設(shè)施管理人員提供了幫助。虛擬現(xiàn)實技術(shù)可以在一個空間內(nèi)進行演練，使設(shè)施管理人員能夠更容易地發(fā)現(xiàn)潛在的問題，并幫助更好地可視化空間的資產(chǎn)和布局。這些工具在施工前和施工后都十分有用。

在前者的情況下，虛擬現(xiàn)實幫助設(shè)施經(jīng)理從運營的角度識別潛在的問題領(lǐng)域——建筑師可能沒有想到的問題；而在施工后，虛擬現(xiàn)實使設(shè)施經(jīng)理能夠更好地將其所獲得的數(shù)據(jù)與有問題的資產(chǎn)聯(lián)系起來。

設(shè)施經(jīng)理還可以使用虛擬現(xiàn)實軟件來執(zhí)行動態(tài)質(zhì)量檢查，以及內(nèi)部設(shè)計/可訪問性審查。例如，總部位于紐約的IrisVR等企業(yè)已經(jīng)開始開發(fā)可以與建筑和FM行業(yè)相結(jié)合的軟件，一個典型的例子是促進入住前評估。

2、人工智能(AI)

人工智能(AI)在設(shè)施管理中有著廣泛的應(yīng)用。例如，使用人工智能軟件，智能建筑可以使用歷史數(shù)據(jù)來“學(xué)習(xí)”建筑物內(nèi)各種支持物聯(lián)網(wǎng)的設(shè)備顯示的典型輸出、讀數(shù)和信號。使用這些數(shù)據(jù)作為基準(zhǔn)，人工智能軟件能夠標(biāo)記異常，或者在某些情況下，甚至可以自行糾正情況。

以前耗時、費力的任務(wù)，如計劃預(yù)防性維護、分析勞動力支出和批準(zhǔn)工作訂單，都可以通過機器學(xué)習(xí)和人工智能軟件實現(xiàn)自動化。這類軟件還幫助設(shè)施管理人員大幅減少能源支出。預(yù)測趨勢分析可以實時節(jié)約能源，例如，人工智能根據(jù)可用的歷史數(shù)據(jù)，在不活動的時期自動關(guān)閉供暖。

3、建筑信息模型(BIM)

BIM是一個全方位的3D環(huán)境，其可以幫助專業(yè)人員在建筑生命周期的所有階段，從設(shè)計到運營，更協(xié)作地工作，并降低成本。BIM利用一個集中的信息結(jié)構(gòu)，通過其一切都可以進行。這簡化了操作，減少了錯誤、重復(fù)工作和不必要的差異的風(fēng)險。

作為設(shè)施管理的一項功能，BIM正被用于改進安全建模，例如，建立火災(zāi)和人群安全風(fēng)險、加快故障修復(fù)和一般維護、提高成本節(jié)約，并提供對設(shè)施更大的整體可見性，所有相關(guān)數(shù)據(jù)都保存在一個易于訪問的位置。

4、增強現(xiàn)實(AR)

增強現(xiàn)實(AR)通常被歸為“虛擬現(xiàn)實”的總稱，但它們實際上是兩種截然不同的技術(shù)。VR指的是創(chuàng)建一個完全虛擬的、模擬的環(huán)境，而AR則利用現(xiàn)有的空間，用模擬資產(chǎn)覆蓋它，或增強它。

虛擬現(xiàn)實軟件有助于可視化建筑師的計劃，而增強現(xiàn)實技術(shù)能瀏覽部分完成的建筑，并通過在已有的基礎(chǔ)上添加虛擬的視覺表示來查看建筑在完成時或在更開發(fā)的階段會是什么樣子。在FM的背景下，AR是目前更有用、更實用的軟件應(yīng)用。其已經(jīng)在設(shè)施管理領(lǐng)域有多種應(yīng)用，包括:支持營銷部門提供的旅游

Resonai公司的一項研究發(fā)現(xiàn)，F(xiàn)M專業(yè)人士對AR的最常見用途是通過使用游覽和演練來幫助其營銷部門，占了20%的使用量。雖然AR目前是FM中的主要應(yīng)用，但在不久的將來，其可能會被其他應(yīng)用程序所取代，例如智能和預(yù)測性維護。

增強現(xiàn)實技術(shù)的這一方面被稱為“智能維護和維修”(smart maintenance and repair)，其能使管理人員穿過空間，并在視覺上標(biāo)記出損壞的電子設(shè)備。像Vera Maintenance Manager這樣的創(chuàng)新軟件應(yīng)用程序甚至可以優(yōu)先處理問題，用各種顏色的“危險標(biāo)志”表明需要解決的問題的緊迫性。雖然這種AR應(yīng)用目前只占整個行業(yè)AR使用的10%多一點，但據(jù)認(rèn)為，在相對不久的將來，這個數(shù)字可能會上升到45%以上。

對于大型辦公大樓，AR導(dǎo)航將被證明是一個有價值的工具。這使得設(shè)施管理人員能夠為租戶和居住者提供更好的可訪問性、占用率和導(dǎo)航信息，而不依賴于強大的GPS信號。這項技術(shù)還將使技術(shù)人員和設(shè)施管理人員能夠更容易地定位接入點、終端和維護區(qū)域。

目前，人們認(rèn)為采用增強現(xiàn)實技術(shù)的最大障礙是成本。然而，隨著AR軟件越來越普及，成本也在下降。相信在不久的將來，將能看到越來越多的FM專業(yè)人員在其建筑中實施這些技術(shù)。

事實上，Resonai還發(fā)現(xiàn)，近四分之三的設(shè)施經(jīng)理將在未來兩年內(nèi)實施某種形式的AR技術(shù)。AR技術(shù)在建筑物內(nèi)的日益普及，至少在一定程度上是由于物聯(lián)網(wǎng)(IoT)的日益普及。

5、物聯(lián)網(wǎng)(IoT)

物聯(lián)網(wǎng)(IoT)是指任何具有智能/互聯(lián)網(wǎng)連接的物理對象。而且越來越多的建筑不再是由一系列完全不同的、孤立的組件組成，而是由具有智能連接的互聯(lián)設(shè)備組成的網(wǎng)絡(luò)。這為設(shè)備管理人員提供了比以前更多的數(shù)據(jù)，這意味著以前可能發(fā)生意外故障的設(shè)備可以在問題變成災(zāi)難性之前得到修復(fù)。簡而言之，物聯(lián)網(wǎng)為設(shè)施管理人員提供了更全面的設(shè)施概覽，從而使設(shè)施運行更高效。

施耐德公司的物聯(lián)網(wǎng)平臺為設(shè)施管理人員提供了前所未有的對其建筑個人資產(chǎn)的控制水平。其EcoStruxure軟件通過實時報告幫助設(shè)施管理人員提高正常運行時間，減少過程中的中斷和故障。防患于未然，施耐德的軟件產(chǎn)品為市場上任何地方的設(shè)施管理人員提供了最強大的預(yù)測性維護。

6、云計算

云計算指的是存儲在“云”中的數(shù)據(jù)，而不是存儲在設(shè)施的內(nèi)部。這種軟件即服務(wù)(SaaS)對設(shè)施管理人員的好處是，可以遠(yuǎn)程訪問建筑數(shù)據(jù)，而不必在現(xiàn)場。與傳統(tǒng)FM軟件相比，基于云的軟件還為設(shè)施管理人員節(jié)省了大量成本。

例如，Azolla是一個基于云的FM解決方案，提供從服務(wù)臺支持到風(fēng)險評估、從資源調(diào)度到自助物聯(lián)網(wǎng)的所有內(nèi)容，所有這些都在一個月度訂閱包中，無需本地數(shù)據(jù)存儲。

這個軟件是由設(shè)施經(jīng)理設(shè)計的，其提供了安排計劃維護、反應(yīng)性工作、跟蹤承包商進入以及在移動中訪問數(shù)據(jù)的能力。

7、生物識別安全系統(tǒng)

建立高質(zhì)量的安全性可能消耗設(shè)備經(jīng)理的大量資源。然而，實施一個基于生物識別的系統(tǒng)，可以顯著降低設(shè)施經(jīng)理的安全成本。生物識別指的是身體特征，比如一個人的臉或指紋。生物識別數(shù)據(jù)比簡單的鑰匙卡或密碼更難被欺騙或模仿，并且可以更好地控制誰進出建筑物。

智能建筑的基本組成部分

智能建筑有四個基本組成部分。具體如下:連通性。毫無疑問，任何智能建筑的核心都是其連通性。這指的是其設(shè)備和數(shù)字組件之間暢通無阻的連接，以及與其他設(shè)施、員工、承包商和租戶/居住者之間的連接。如今，一座建筑的數(shù)字連接標(biāo)準(zhǔn)可以通過越來越受歡迎的WiredScore認(rèn)證來衡量，該認(rèn)證已在全球認(rèn)證了超過7億平方英尺的建筑。用戶界面。高質(zhì)量的用戶體驗是任何優(yōu)秀智能建筑不可或缺的特征。然而，智能建筑越來越多地試圖提供的是“少即是多”的理念。任何智能建筑的最終目標(biāo)都是為居住者創(chuàng)造盡可能順暢、無縫和無壓力的環(huán)境。因此，租戶為此需要的應(yīng)用程序、終端和硬件越少越好。物聯(lián)網(wǎng)傳感器。整個建筑的傳感器可以被整合到智能設(shè)置中，來自建筑物的信息通過網(wǎng)關(guān)點傳送到云端。反過來，這些數(shù)據(jù)可以用來為節(jié)約成本的決策提供信息——例如，關(guān)于暖通空調(diào)使用的決策。分析。通過使用人工智能和深度學(xué)習(xí)軟件，智能建筑可以從歷史數(shù)據(jù)中推斷出趨勢，并利用此來突出低效率、錯誤和改進領(lǐng)域。

總而言之，智能建筑技術(shù)正在幫助設(shè)施管理人員以比以前更多的控制、更容易和可預(yù)測性來管理其建筑。

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成都站（11月10日）：https://www.huodongxing.com/event/5657854318600

上海站（11月23日）：https://www.huodongxing.com/event/3638582473900

北京站（11月25日）：https://www.huodongxing.com/event/4638577546900

廣州站（12月08日）：https://www.huodongxing.com/event/2638587914600

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