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    破壞通信設(shè)施的物業(yè)公司,真的沒人敢管嗎?

    6月28日消息(特約作者 王常有)大家都知道物業(yè)公司是業(yè)主花錢雇來搞服務(wù)的,服務(wù)業(yè)主是物業(yè)公司的基本責(zé)任。雖然不乏優(yōu)秀的物業(yè)公司和優(yōu)秀的物業(yè)人員,但是我們也必須承認(rèn)有些物業(yè)公司已經(jīng)成為趴在業(yè)主身上的吸血鬼,不但做不好應(yīng)該應(yīng)分的工作,而且還想法設(shè)法為難業(yè)主并從中牟利。

    一、壟斷小區(qū)寬帶接入

    國家監(jiān)管部門早就有明文規(guī)定,通信設(shè)施具有公平接入小區(qū)的權(quán)利,任何人不得設(shè)置障礙。然而,在部分地區(qū),小區(qū)物業(yè)已經(jīng)成為“神仙”一樣的存在。無論是新小區(qū)還是老小區(qū),一些物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意,就私下與某些運(yùn)營商簽訂寬帶限制同行接入的壟斷性協(xié)議,由運(yùn)營商向物業(yè)公司繳納費(fèi)用之后,物業(yè)公司就禁止其他運(yùn)營商寬帶接入。

    物業(yè)公司從運(yùn)營商處收到的入場費(fèi)用,自然也就進(jìn)入了物業(yè)公司自己的腰包。從我們調(diào)研了解到的情況看,存在壟斷經(jīng)營的小區(qū),用戶的寬帶費(fèi)用遠(yuǎn)高于市場同類價(jià)格。作為應(yīng)該維護(hù)業(yè)主權(quán)益的物業(yè)公司,就依靠業(yè)主的信任和業(yè)主的不知情為自己謀取私利。業(yè)主原本是花錢請物業(yè)公司來服務(wù),最終買到是自己找罪受。

    最近廣西北海藍(lán)海銀灣小區(qū)的物業(yè),竟然以“你們布線太亂,又不整改好”為理由剪斷了該小區(qū)上千家庭的寬帶線路。且不說物業(yè)公司懂不懂法律,剪斷用戶網(wǎng)線這直接損害了小區(qū)業(yè)主使用寬帶的權(quán)利。實(shí)際上,不管以什么理由行事,物業(yè)公司已經(jīng)構(gòu)成了破壞通信設(shè)施犯罪。我們將持續(xù)關(guān)注該新聞的后續(xù)進(jìn)展。

    二、收取高額電費(fèi)

    現(xiàn)在高層樓宇越來越多,為了保障通信信號覆蓋水平,運(yùn)營商一般需要在高層樓宇內(nèi)部布放通信信號放大設(shè)備,也就是通信行業(yè)內(nèi)部所稱的室內(nèi)分布系統(tǒng)。這些通信設(shè)備都是耗電的,運(yùn)營商一般都是就近接入樓宇內(nèi)的配電箱。能不能接上電,電費(fèi)多少,很多時(shí)候都是物業(yè)說了算。這其中,多數(shù)情況下,運(yùn)營商都是花費(fèi)超出正常電價(jià)的50%以上向小區(qū)物業(yè)繳費(fèi)。

    很多人肯定會(huì)有疑問,運(yùn)營商為什么不直接從國家電網(wǎng)購電呢?運(yùn)營商在樓宇內(nèi)布放室內(nèi)分布系統(tǒng)之前必須經(jīng)過物業(yè)公司同意。物業(yè)公司為什么會(huì)同意運(yùn)營商在樓宇內(nèi)部施工呢?這其中必然會(huì)有很多灰色交易。很多情況下都是,誰給錢就讓誰來安裝通信設(shè)備。這就是為什么同一個(gè)小區(qū),為什么不同運(yùn)營商的信號強(qiáng)弱有如此大的區(qū)別的重要原因。

    從我們調(diào)研了解到的情況看,運(yùn)營商在居民小區(qū)內(nèi)安裝通信設(shè)備,除了需要支付高額電費(fèi)之外,不但需要向物業(yè)公司租用設(shè)備安裝位置,而且還得支付施工進(jìn)場費(fèi)。物業(yè)公司從運(yùn)營商處榨取的不義之財(cái),自然全部進(jìn)入物業(yè)公司老板的腰包,而不可能用在業(yè)主身上。

    三、通信攔路虎誰來治

    我國的住房建設(shè)部門和通信管理部門早就聯(lián)合發(fā)過文件,要求保障業(yè)主的通信權(quán)利。從目前的情況看,物業(yè)公司已經(jīng)成為通信攔路虎,比如下面這些違法行為,收取高額電費(fèi)、收入施工進(jìn)場費(fèi)、收入日常維護(hù)進(jìn)場費(fèi)、收入通信設(shè)備占地費(fèi)、對小區(qū)寬帶壟斷經(jīng)營。

    小區(qū)內(nèi)如果僅有一家運(yùn)營商的寬帶,那么該小區(qū)必定存在壟斷經(jīng)營問題;如果小區(qū)內(nèi)不同運(yùn)營商的通信信號強(qiáng)弱不一,那么該小區(qū)大概率存在收取高額入場費(fèi)的問題。未來5G基站需要大規(guī)模進(jìn)入居民小區(qū),物業(yè)公司這道門檻如果不盡早鏟除,必將成為爭搶5G全球領(lǐng)先賽道上的攔路虎。

    不管是一二線城市還是三四線城市,很多小區(qū)物業(yè)都是瘋狂的存在??謬槝I(yè)主的新聞、給業(yè)主斷水?dāng)嚯姷男侣勗缇筒唤^于耳。實(shí)際上,無論是國家的住房建設(shè)部門,還是通信管理部門,甚至市場監(jiān)管部門,對這些明里暗里的情況都是知曉的。

    現(xiàn)在的問題是為什么有法不依,有時(shí)候更是放縱這些違法行為呢?很多情況下,民不舉官不究,有時(shí)候即便有群眾舉報(bào),最終也就是不了了之。當(dāng)然,這其中有沒有相關(guān)部門的有意包庇,我們就不必繼續(xù)追問了。不過大家需要不斷反思的是——為什么有些常見問題能夠易發(fā)多發(fā),長期處于失序失管失教呢?

    對于愿意主動(dòng)作為的地方相關(guān)部門,查處小區(qū)物業(yè)是不是通信攔路虎最簡單的辦法就是從運(yùn)營商與物業(yè)公司簽訂的各種合同以及財(cái)務(wù)支付憑證入手核查。當(dāng)然,現(xiàn)在還有些小區(qū)物業(yè)開始使用更隱蔽性的手段榨取運(yùn)營商,那就是通過小區(qū)物業(yè)的個(gè)人與運(yùn)營商簽訂合同,從而規(guī)避了物業(yè)公司的違法行為。

    部分地區(qū)的少數(shù)監(jiān)管部門的懶政怠政思想是非常濃厚的。我們現(xiàn)在不確定監(jiān)管部門會(huì)不會(huì)主動(dòng)介入這次廣西北海小區(qū)物業(yè)故意破壞通信設(shè)施的案件,也不確定違法行為人會(huì)不會(huì)受到法律制裁?,F(xiàn)在只希望監(jiān)管部門除了口頭上重視通信行業(yè)、重視新基建之外,還要從立法、執(zhí)法和司法層面推動(dòng)對通信設(shè)施的保護(hù)。(王常有為C114特約作者)

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    2020-06-28
    破壞通信設(shè)施的物業(yè)公司,真的沒人敢管嗎?
    破壞通信設(shè)施的物業(yè)公司,真的沒人敢管嗎?,C114訊 6月28日消息(特約作者 王常有)大家都知道物業(yè)公司是業(yè)主花錢雇來搞服務(wù)的,服務(wù)業(yè)主是物

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