極客網(wǎng)·極客觀察7月10日 雖然AI行業(yè)發(fā)展熱潮一直在為舊金山的房地產(chǎn)行業(yè)注入活力，但仍然難以幫助該市場解決當(dāng)前的挑戰(zhàn)與困境。

舊金山辦公空間空置率創(chuàng)新高，租金也在下降

商業(yè)地產(chǎn)公司高緯物業(yè)(Cushman & Wakefield)在7月8日發(fā)布的報告表明，今年第二季度，舊金山的辦公空間的空置率創(chuàng)下34.5%的歷史新高。這一比例高于今年第一季度的33.9%、去年同期的28.1%，以及新冠疫情爆發(fā)之前的5%。

與此同時，這些辦公空間的租金也在下降。舊金山的辦公空間租金在今年第二季度的平均價格降至68.27美元/平方英尺，這是2015年底以來的最低水平，低于一年前的72.90美元/平方英尺，更低于2020年新冠疫情期間的84.70美元/平方英尺。

報告指出，在新冠疫情爆發(fā)之后，舊金山商業(yè)商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨著兩大挑戰(zhàn)：一是如何讓員工重返辦公室，二是市場放緩導(dǎo)致科技企業(yè)大規(guī)模裁員。

根據(jù)Layoffs.fyi網(wǎng)站統(tǒng)計，自從2022年初以來，美國科技公司已經(jīng)裁員53萬多人，Alphabet、Meta、亞馬遜、特斯拉、微軟和Salesforce都進行了大規(guī)模裁員。

AI創(chuàng)企紛紛落地舊金山，但AI并不能拯救房市

近年來，生成式人工智能（GenAI）開始快速崛起，越來越多的初創(chuàng)公司決定在舊金山開設(shè)辦事處，這些發(fā)展趨勢緩和了對當(dāng)?shù)厣虡I(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊。

AI市場領(lǐng)導(dǎo)者OpenAI的估值超過800億美元。該公司于去年10月宣布，將在舊金山Mission Bay社區(qū)租賃約50萬平方英尺的辦公空間，這是自從2018年以來該市最大的辦公租賃案例。高緯物業(yè)高級研究總監(jiān)Robert Sammons表示，OpenAI還在香港等地尋求租賃更多辦公空間，以支持其業(yè)務(wù)的持續(xù)增長和創(chuàng)新發(fā)展。

同樣，OpenAI的競爭對手Anthropic在去年轉(zhuǎn)租了Slack總部23萬平方英尺的辦公空間。今年5月，Scale AI與Airbnb的辦公樓簽訂了一份租約，據(jù)稱該公司租下了17萬至18萬平方英尺的空間。

Sammons說，“舊金山無疑是AI行業(yè)的中心，但AI的發(fā)展并不能拯救舊金山的商業(yè)房地產(chǎn)市場?！?/p>

他表示，雖然資金雄厚的AI初創(chuàng)公司正在簽訂大額租約獲得更多的辦公空間，但更主要的趨勢是，越來越多的科技公司、律師事務(wù)所和咨詢公司計劃在租約到期時縮減辦公面積。

混合工作模式也是導(dǎo)致辦公室空置率上升的原因

這一轉(zhuǎn)變反映了混合工作模式已經(jīng)成為一種普遍趨勢。

Sammons進一步補充說，在許多情況下，企業(yè)都希望搬遷到城市中更具吸引力的地段，因為隨著租金的下降，企業(yè)雇主希望將辦公地點更加靠近餐館和商店，以吸引員工回歸辦公室工作。

他說：“優(yōu)質(zhì)的辦公空間依然保持著強勁的市場表現(xiàn)，因為企業(yè)希望在最好的位置辦公，并且周圍具有完善的配套設(shè)施?！?/p>

與此同時，包括Salesforce、優(yōu)步、Visa和富國銀行等在舊金山開展業(yè)務(wù)的企業(yè)已經(jīng)讓員工回歸辦公室工作，無疑這將促進當(dāng)?shù)亟鹑趨^(qū)的經(jīng)濟。截至今年第二季度末，舊金山金融區(qū)北側(cè)和南側(cè)辦公室空置率仍高達(dá)34.2%和32.7%。SoMa歷來是風(fēng)投支持的初創(chuàng)企業(yè)的熱門區(qū)域，但目前的空置率接近50%。

SoMa由于公共交通不便，受到大量零售企業(yè)撤離的影響。高緯物業(yè)表示，舊金山在今年第二季度的空置辦公空間總計為2,960萬平方英尺。

該公司在其報告中指出，舊金山辦公租賃市場將會出現(xiàn)積極的跡象，下半年將有望改善，辦公室工作人數(shù)在急劇下降之后趨于穩(wěn)定。但Sammons指出，租金下跌和空置率上升的可能性似乎更大，因為美國大選的不確定性可能是租戶推遲租約的一個因素。

他說，“在美國大選期間，租戶往往會選擇推遲決策。”

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