極客網(wǎng)·極客觀察7月30日（文/水木）在露頭就打的全面政策遏制下，房產(chǎn)炒作已經(jīng)抬不起頭了。連同息息相關(guān)的房屋中介行業(yè)日子也很難過。貝殼找房作為新晉美股的二手房中介新星，連日來屢屢遭遇重挫，相較歷史最高股價已經(jīng)跌去近70%，截止美東時間7月28日收盤，貝殼報收26.81美元/股，這個數(shù)字已經(jīng)十分接近其上市發(fā)行價。

2020年8月13日，貝殼找房正式登陸紐交所，發(fā)行價為20美元/股。

 自2015年國家監(jiān)管層面開始嚴打炒房行為之初，多數(shù)人似乎還不以為然，時至今日，形成不可逆的局面之后，這些人才惶惶然如大夢初醒，原來這次是真的！

在繼限購、限售乃至祭出金融層面殺手锏之后，對于房產(chǎn)炒作等相關(guān)行為的“圍追堵截”始終在升級，尤其二手房的交易流幾乎被鎖死。

日前八大部門聯(lián)合發(fā)文，對相關(guān)房產(chǎn)行業(yè)再次施以萬鈞之力，貝殼及其“難兄難弟”們應(yīng)聲下跌，可憐上市還未滿“周歲”的貝殼，初生便遭逢此“劫”。

7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》明確重申房子的正確定位，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標，以問題為導向，要因城施策，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四方面的問題。力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。

從文件來看，政策壓力持續(xù)的時間至少在3年。這也意味著對行業(yè)的影響也將會持續(xù)下去，根本不存在短期之內(nèi)鳴金收兵的可能性。而行業(yè)依據(jù)政策所要作出的調(diào)整也將不會是一蹴而就的，調(diào)整的過程中各種引起波動的情況都有可能隨時發(fā)生。

那么貝殼作為行業(yè)內(nèi)的后起之秀，自上市之前就多次遭到同行們的質(zhì)疑，直至今日有關(guān)貝殼是否涉嫌壟斷的論調(diào)還在發(fā)酵。

其中最引人關(guān)注的便是58同城創(chuàng)始人姚勁波的那次公開炮轟。

今年4月10日，安居客董事會主席姚勁波在微博上公開發(fā)文：“房產(chǎn)交易領(lǐng)域有更明目張膽的二選一包裝成自愿，強烈呼吁國家反壟斷罰款貝殼40億（4%標準）。并建議將此罰款打入國家公積金賬戶，以降低公積金貸款利率減輕老百姓買房負擔。”

此后不久，貝殼便遭遇股價大幅下跌，原因竟是一則網(wǎng)傳被監(jiān)管部門壟斷調(diào)查的消息，不過后來貝殼方面發(fā)文澄清，但即便這樣也未能擋住這波被“錯殺”。

從資本市場過于敏感的反應(yīng)來看，貝殼自身的承壓能力的確薄弱，否則這次相關(guān)行業(yè)政策一出臺，便快速出現(xiàn)踩踏式下跌，盡管上市還未滿一年，但期間卻經(jīng)歷過多次大起大落。

在貝殼的業(yè)務(wù)營收中，二手房和新房交易占比在97%，從營收結(jié)構(gòu)看，貝殼這次成了妥妥的精準監(jiān)管對象。

監(jiān)管高壓、各種消息又層出不窮，圍繞貝殼的負面輿論從未停止，這無疑對其未來的前景又蒙上了一層不確定性。

生成海報

免責聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準確性及可靠性，讀者在使用前請進一步核實，并對任何自主決定的行為負責。本網(wǎng)站對有關(guān)資料所引致的錯誤、不確或遺漏，概不負任何法律責任。任何單位或個人認為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識產(chǎn)權(quán)或存在不實內(nèi)容時，應(yīng)及時向本網(wǎng)站提出書面權(quán)利通知或不實情況說明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細侵權(quán)或不實情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開相關(guān)鏈接。