極客網(wǎng)·極客觀察2月20日（文/水木）限樓令從水深過(guò)膝如今已然快要沒(méi)過(guò)脖子了。

2020年限樓令逐級(jí)加磅，從房地產(chǎn)業(yè)到銀行業(yè)，雙雙被帶上緊箍咒，劍指樓市炒作。

相關(guān)限令出臺(tái)以后，素有“接盤(pán)俠”稱(chēng)號(hào)的融創(chuàng)中國(guó)，同樣是三條紅線全踩，其買(mǎi)地并購(gòu)的腳步雖有所放緩但買(mǎi)入的大方向并未松動(dòng)。

此前孫宏斌對(duì)地產(chǎn)投資曾有一套自己的邏輯，他表示：“你要買(mǎi)對(duì)地方、買(mǎi)對(duì)時(shí)間，如果可以，多借點(diǎn)長(zhǎng)一點(diǎn)的錢(qián)，可以穿越周期的錢(qián)。有錢(qián)的話放到賬上別著急花，后面還有機(jī)會(huì)?！?/p>

所以，從其本人的這套邏輯來(lái)看，其并非是蒙眼狂奔，而是有盤(pán)算的“精準(zhǔn)撿漏”，但這也是在限樓令不太嚴(yán)厲的前幾年提出的，而如今的地產(chǎn)投資環(huán)境早已大不如前，在面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)史無(wú)前例的新形勢(shì)下，孫宏斌到底是在“撿漏”還是“撿糞”呢？

以足夠的錢(qián)對(duì)抗周期，從邏輯上說(shuō)得通，但不能忽略的是這個(gè)新形勢(shì)下的周期到底有多長(zhǎng)，恐怕誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。

工商信息顯示，日前，融創(chuàng)旗下天津融創(chuàng)瑞祥物業(yè)管理有限公司斥資約1.5億元，持股愿景明德10%，一躍成為該公司的第四大股東。

融創(chuàng)入股愿景明德在很大程度上看中的是對(duì)現(xiàn)有物業(yè)資產(chǎn)盤(pán)活增值能力，也就是有意發(fā)力后房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

除了對(duì)存量資產(chǎn)有意開(kāi)發(fā)出二次價(jià)值以外，其在去年乃至今年年初的拿地動(dòng)作同樣是應(yīng)接不暇。

2020年10月30日融創(chuàng)中國(guó)和上海城建集團(tuán)旗下上海瑞釧置業(yè)有限公司以21.46億元的總價(jià)競(jìng)得上海楊浦區(qū)定海社區(qū)D1-5地塊（定海路街道152街坊）38-01、39-01地塊，溢價(jià)率為14.20%。

2020年12月8日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)和武漢城市建設(shè)集團(tuán)聯(lián)合以54.57億元的價(jià)格拿下浙江省寧波市北侖區(qū)的2宗商住用地，總出讓面積為223.56畝，總建筑面積26.04萬(wàn)平方米。

2021年1月14日，位于成華區(qū)圣燈街道長(zhǎng)林盤(pán)社區(qū)二、三組、長(zhǎng)林盤(pán)社區(qū)集體，凈用地面積約6.67萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑總面積約10萬(wàn)平方米，編號(hào)為CH24(251):2020-075地塊被融創(chuàng)旗下成都融創(chuàng)辛祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以約16億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為16000元/平方米，溢價(jià)率14%。

中拍平臺(tái)信息顯示，2021年2月1日，大連潤(rùn)天房屋開(kāi)發(fā)有限公司管理人對(duì)位于大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)松嵐居住區(qū)D1、D10國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣(mài)結(jié)束，兩宗地塊合計(jì)使用權(quán)面積11.89萬(wàn)平方米，底價(jià)8.17億元成交，編號(hào)B6558買(mǎi)家競(jìng)得。據(jù)多方市場(chǎng)消息透露，編號(hào)B6558買(mǎi)家即融創(chuàng)中國(guó)。

2021年2月4日，上海出讓自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)一宗商住用地，總出讓面積為8.67萬(wàn)平方米，最終該地塊由融創(chuàng)+港城聯(lián)合體以總價(jià)21.99億元的價(jià)格拿下，溢價(jià)率16.41%。

2021年2月19日，融創(chuàng)中國(guó)以20.3億元拍得南通平潮高鐵新城地塊，該地塊面積約141畝。

關(guān)于拿地、買(mǎi)地，融創(chuàng)中國(guó)一路小碎步。似乎表現(xiàn)出對(duì)現(xiàn)有樓市調(diào)控政策帶來(lái)的壓力并不緊張。依然有條不紊的拿地蓋房，這和當(dāng)下不少房企巨頭表現(xiàn)出的人人自危形成鮮明對(duì)比。

假設(shè)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)在周期調(diào)整中只能留下為數(shù)不多的兩三家，融創(chuàng)會(huì)是其中之一嗎？

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