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    避免盲目投資 廣深I(lǐng)DC市場價(jià)值剖析

    2020年,新基建政策及數(shù)字化轉(zhuǎn)型的國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略,推動中國IDC行業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展階段。廣深地區(qū)是全國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá),人口最密集的區(qū)域之一,也是粵港澳大灣區(qū)的中心城市,在政府政策引導(dǎo)與推動下,廣深I(lǐng)DC市場投資環(huán)境持續(xù)優(yōu)化。

    本篇文章基于《2020-2021年廣深及周邊地區(qū)IDC市場研究報(bào)告》(以下簡稱“廣深I(lǐng)DC報(bào)告”或“報(bào)告”),從市場發(fā)展空間、IDC資源狀況的供需視角,剖析廣深I(lǐng)DC市場的整體投資空間,以及在這樣的市場狀態(tài)下,區(qū)域IDC市場的投資機(jī)會。

    需求驅(qū)動下,廣深地區(qū)IDC市場規(guī)??焖贁U(kuò)大

    全國三大主要IDC市場中,廣深市場發(fā)展最快,近年來持續(xù)保持20%以上的增速。同時,廣東省數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá),伴隨著未來數(shù)據(jù)量爆發(fā)式增長,區(qū)域IDC市場具有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

    1、市場規(guī)?!掷m(xù)保持20%以上增速,2023年規(guī)模預(yù)計(jì)超200億

    報(bào)告指出,近年來,廣州、深圳IDC行業(yè),保持20%以上的持續(xù)增長,業(yè)務(wù)版塊不斷擴(kuò)大。2020年,受疫情及新基建政策影響,廣州、深圳IDC市場發(fā)展速度均有所上升,兩地業(yè)務(wù)市場規(guī)??偤瓦_(dá)到125.4億元,市場增速為25.8%。

    預(yù)計(jì)未來三年,隨著IDC需求不斷釋放,廣深地區(qū)IDC市場規(guī)模將保持20%以上的增長速度,到2023年,地區(qū)IDC業(yè)務(wù)市場規(guī)模將達(dá)到233.8億元,三年復(fù)合增長率達(dá)到23%。

    2015—2023年廣深地區(qū)IDC業(yè)務(wù)市場規(guī)模及增長

    2、行業(yè)需求——云服務(wù)商一騎絕塵,需求增速超40%

    2020年,廣深地區(qū)IDC市場主要行業(yè)客戶需求規(guī)模增速均保持在20%以上,新增需求仍然主要來自于互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)客戶,云服務(wù)商高速提升的需求也不容忽視。

    報(bào)告指出,廣深地區(qū)作為中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、人口最密集的區(qū)域之一,吸引了眾多全國性互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)來此開展業(yè)務(wù),產(chǎn)生了大量的IDC需求,阿里巴巴、百度、美團(tuán)、拼多多、快手等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè),在廣深及周邊地區(qū)每年新增機(jī)柜需求量超過一萬架。

    值得關(guān)注的是,云計(jì)算保持超過50%的年均增長速度,云服務(wù)商IDC需求增速最大,超過40%。廣深地區(qū)金融、制造等傳統(tǒng)企業(yè)的需求量也在快速增長。

    3、IDC產(chǎn)業(yè)展望——政策背書、需求旺盛、優(yōu)質(zhì)骨干網(wǎng)基礎(chǔ)打造優(yōu)越環(huán)境

    廣深地區(qū)IDC產(chǎn)業(yè)具有良好的發(fā)展前景。

    首先,背靠“新基建”政策大環(huán)境,政策支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展及生態(tài)建設(shè);其次,受益于粵港澳一體化進(jìn)程的推進(jìn),廣州、深圳是大灣區(qū)的中心城市,區(qū)域內(nèi)數(shù)據(jù)融合將帶來ZB量級的數(shù)據(jù)處理需求;新一代信息技術(shù)發(fā)展及數(shù)字化轉(zhuǎn)型催生大量消費(fèi)乃至產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)需求;此外,廣州、深圳是骨干網(wǎng)核心節(jié)點(diǎn),是主要行業(yè)客戶中低時延業(yè)務(wù)部署的首選之地。

    未來審批收緊,大量存量數(shù)據(jù)中心能耗指標(biāo)或成稀缺資源

    廣深數(shù)據(jù)中心市場發(fā)展空間廣闊,在新基建政策出臺后審批了大量數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目,全省在建及規(guī)劃項(xiàng)目機(jī)柜規(guī)模已達(dá)百萬架。不過,為合理控制產(chǎn)業(yè)規(guī)模,廣東省已經(jīng)收緊能耗審批,新項(xiàng)目審批難度加大,現(xiàn)有項(xiàng)目或成稀缺資源,具有良好的投資價(jià)值。

    1、 資源供給現(xiàn)狀——廣深地區(qū)機(jī)柜資源同比增長25.7%,遠(yuǎn)超全國平均水平

    近五年,廣深地區(qū)在運(yùn)營IDC機(jī)柜數(shù)量增速不斷上升,復(fù)合增長率達(dá)到22.0%,實(shí)現(xiàn)區(qū)域存量機(jī)柜規(guī)模翻番。截至2020年底,廣深地區(qū)IDC機(jī)柜資源達(dá)到17.9萬架,同比增長25.7%,超過全國IDC產(chǎn)業(yè)的平均增長率。

    2016—2023年廣深地區(qū)IDC機(jī)柜供給數(shù)量

    2、資源增長空間——審批收緊,已批項(xiàng)目或成稀缺資源

    報(bào)告指出,截至2020年底,廣東省已通過節(jié)能審查的在建及規(guī)劃IDC機(jī)柜資源,達(dá)到100萬架(2.5KW標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜),其中,廣深地區(qū)2020年審批能耗指標(biāo)接近27萬架標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜。

    由于前期審批量較大,可能出現(xiàn)短期內(nèi)供給過剩的情況,廣東省提出以需求為導(dǎo)向,合理控制IDC總體規(guī)模,在短期內(nèi),原則上不再審批通過新建/擴(kuò)建IDC節(jié)能審查,已有能耗指標(biāo)的IDC項(xiàng)目或?qū)⒊蔀橄∪辟Y源。

    廣深I(lǐng)DC市場投資機(jī)會:隨時掌握市場動態(tài),把握恰當(dāng)投資機(jī)遇

    對于資方來說,市場規(guī)模的增長意味著投資利好,加上良好的投資政策環(huán)境,廣深I(lǐng)DC市場的投資機(jī)會眾多,不過,想要投資成功,還必須加強(qiáng)對具體投資對象的認(rèn)知,掌握千變?nèi)f化的市場情況,把握恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)。

    如針對IDC市場中稀缺資源的投資,以報(bào)告指出的有可能成為稀缺資源的已有能耗指標(biāo)IDC項(xiàng)目為例,在市場需求旺盛的情況下,審批通過的IDC項(xiàng)目將有機(jī)會擁有大量優(yōu)質(zhì)的客戶資源,獲得較好的投資回報(bào)。

    或者是針對政策機(jī)會的投資,報(bào)告認(rèn)為,基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)政策,有利于拓寬IDC行業(yè)投資路徑,提高整體回報(bào)率。廣東省積極落實(shí)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs在區(qū)域內(nèi)的具體執(zhí)行辦法及規(guī)則,引導(dǎo)IDC REITs盡快落地,也為區(qū)域內(nèi)資本進(jìn)入提供更多的選擇,REITs有機(jī)會成為優(yōu)質(zhì)的投資對象。

    《2020-2021年廣深及周邊地區(qū)IDC市場研究報(bào)告》,報(bào)告簡版已經(jīng)可以免費(fèi)領(lǐng)取,掃描二維碼添加聯(lián)系人,即可申請領(lǐng)取。

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    2021-07-12
    避免盲目投資 廣深I(lǐng)DC市場價(jià)值剖析
    2020年,新基建政策及數(shù)字化轉(zhuǎn)型的國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略,推動中國IDC行業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展階段。

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