眾創(chuàng)空間鼻祖WeWork獲得來自中國的戰(zhàn)略投資，由弘毅投資及聯(lián)想控股以4.3億美元領(lǐng)投，最新估值高達(dá)160億美元，正式進(jìn)軍中國市場，落戶上海。隨著WeWork版圖向中國市場的延伸，眾創(chuàng)空間行業(yè)洗牌必將加劇。正如優(yōu)辦網(wǎng)（www.uban.com）創(chuàng)始人兼CEO盧陽此前在接受媒體采訪時說，“WeWork進(jìn)入中國需要充分理解中國國情。最大的區(qū)別就是美國英國等發(fā)達(dá)國家城市的服務(wù)行業(yè)成熟度遠(yuǎn)超中國，有更多有錢的自由置業(yè)者和小公司，而國內(nèi)大部分自由職業(yè)者小公司是沒錢的。如何在整體客戶群不同的情況下找到WeWork中國的獨(dú)特定位并調(diào)整空間和定價方案是關(guān)鍵。” 無論如何，一場有關(guān)眾創(chuàng)空間的硬仗不可避免。

WeWork

行業(yè)鼻祖到來 一場硬仗不可避免

WeWork是在美國本土成長起來的一個獨(dú)角獸神話。2010年在紐約成立，一個月后便實(shí)現(xiàn)盈利，此后從未出現(xiàn)虧損。WeWork在全球的擴(kuò)張速度十分驚人，一路披荊斬棘，截至目前，WeWork在全球23個城市擁有超過80個聯(lián)合辦公空間，5000名會員，分布在美國本土15個城市以及倫敦、柏林、阿姆斯特丹、特拉維夫及上海等城市。而香港、首爾、悉尼等是下一步的擴(kuò)張城市。回到中國，早在WeWork未到來之前，就已有大批擁躉翹首以待，隨著WeWork的到來和擴(kuò)張，大批外資企業(yè)和中國粉絲勢必將投至麾下。

受WeWork模式的啟發(fā)，在“雙創(chuàng)”熱潮的驅(qū)動下，中國的眾創(chuàng)空間也如雨春筍般涌現(xiàn)并初具規(guī)模。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國各地的眾創(chuàng)空間總數(shù)已達(dá)到1.6萬家，而北京、上海、廣州是眾創(chuàng)空間最集中的三大城市。最具代表性的有以地產(chǎn)背景發(fā)展起來的優(yōu)客工場、SOHO 3Q，有以投資背景發(fā)展起來的孵化器，如創(chuàng)新工場、天使匯，也有以高端院校資源為背景的學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺，如清華X-Lab、北大創(chuàng)業(yè)孵化營，以及以媒體平臺建立起來的創(chuàng)業(yè)空間，如36氪空間……

優(yōu)客工場

WeWork選擇現(xiàn)在帶著中國投資者的資金和在全球的成功經(jīng)驗(yàn)進(jìn)入中國，是對中國共享辦公市場的長期看好。而此時，中國的后來者們羽翼已日漸豐滿，面對WeWork的來勢洶洶，中國的同行們已做好背水一戰(zhàn)的準(zhǔn)備。日前，洪泰創(chuàng)新空間創(chuàng)始人CEO王勝江在接受采訪時就表示，“就國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，舶來品在中國很難成功”。不少行業(yè)媒體也對WeWork能否在華復(fù)制傳奇存疑。確實(shí)，中國版WeWork們已經(jīng)在本土作戰(zhàn)中搶得先機(jī)，WeWork企圖從一群餓狼中奪食也絕非易事。

鯰魚效應(yīng)凸顯 共享辦公春天將至

優(yōu)辦網(wǎng)（www.uban.com）認(rèn)為，WeWork進(jìn)入中國市場，對整個眾創(chuàng)空間行業(yè)的發(fā)展有著積極作用。從資本層面來說，WeWork獲得巨額融資和估值，不僅提升了中國同行信心，更表明資本市場對眾創(chuàng)空間的前景強(qiáng)勢看好，有利于國內(nèi)眾創(chuàng)空間吸引投資，一起把這塊蛋糕做大做好。另一方面，WeWork入華將在無形中扮演鯰魚角色，迫使中國的創(chuàng)客空間努力挖掘出空間更大的商業(yè)價值。

從競爭層面來說，中國眾創(chuàng)空間發(fā)展過快，問題也日漸顯現(xiàn)。以孵化器模式的空間為例，除少數(shù)幾家已成規(guī)模的孵化器以外，大部分孵化器仍嚴(yán)重依賴政府提供場地、資金補(bǔ)貼和政策支持，造成整個孵化器行業(yè)良莠不齊，缺乏對行業(yè)對市場的理解，創(chuàng)新動力、孵化資源和孵化能力不足。眾創(chuàng)空間的另一大模式則是以提供辦公場所為主的創(chuàng)客空間，憑借較低的租金和靈活的工位租賃方式贏得了不少初創(chuàng)公司的青睞。但同樣面臨發(fā)展過猛空間盈余的問題。如何有效吸引創(chuàng)客入駐，降低空間空置率是擺在中國WeWork們面前的一大問題。

WeWork官網(wǎng)上海站

WeWork將其在國外的成功主要?dú)w結(jié)為出眾的空間設(shè)計(jì)、不遺余力的社區(qū)營造、完善的服務(wù)商體系及方便的位置。尤其在社區(qū)營造方面，WeWork為入駐會員提供了豐富的社交機(jī)會，從而擁有了更多盈利的可能性。而國內(nèi)大部分創(chuàng)客空間目前僅停留當(dāng)房東、收租金的層面上，盈利模式單一，且相對低廉的租金在面對日益激烈的競爭紅海以及國際大玩家的加入時越來越難構(gòu)成核心競爭力。目前，WeWork在中國的價格體系已初步確立，以WeWork上海為例，開放工位2900/月起，房間工位3300/月起的定價高于絕大多數(shù)國內(nèi)競爭者。這一偏高的定價如果成功，對向來以低價為賣點(diǎn)的國內(nèi)眾創(chuàng)空間們來說將是當(dāng)頭一棒，整個行業(yè)不得不重新思考眾創(chuàng)空間的核心價值所在。相信經(jīng)過一番洗禮之后，中國將迎來共享辦公的真正春天。

合作多贏 共創(chuàng)更大商業(yè)價值

猛獸到來，面對日趨白熱化的同行競爭，中國的眾創(chuàng)空間該如何應(yīng)對？優(yōu)辦網(wǎng)（www.uban.com）認(rèn)為不僅要苦練內(nèi)功，打造具有個性的空間產(chǎn)品和服務(wù)，更要適時地進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，方能創(chuàng)造更大商業(yè)價值。不久前，聯(lián)合辦公空間巨頭企業(yè)優(yōu)客工場與新銳聯(lián)合辦公空間無界空間簽署合作協(xié)議。雙方將在品牌推廣、商務(wù)拓展、空間運(yùn)營等方面展開深度合作，實(shí)現(xiàn)資源共享優(yōu)勢互補(bǔ)。此外，雙方還將共同發(fā)起包括優(yōu)辦網(wǎng)、3W空間、洪泰空間等成員在內(nèi)的中國聯(lián)合辦公聯(lián)盟——萬向空間聯(lián)盟。這次合作被業(yè)內(nèi)視為眾創(chuàng)空間未來發(fā)展的一大趨勢，也不失為國內(nèi)眾創(chuàng)巨頭聯(lián)合對抗WeWork的一種策略。相信不久，將看到更多中國眾創(chuàng)空間會在競爭中走向聯(lián)合，甚至不排除與WeWork從競爭走向合作的可能性。

優(yōu)客工場與無界空間達(dá)成戰(zhàn)略股權(quán)合作

除了同行合作，抱團(tuán)作戰(zhàn)，巧借第三方辦公租賃服務(wù)平臺，建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，也是眾創(chuàng)空間擴(kuò)展渠道獲取客源的一種有效途徑。優(yōu)辦作為中國最大的O2O辦公租賃服務(wù)平臺，堅(jiān)定長期看好中國眾創(chuàng)空間的發(fā)展前景。優(yōu)辦率先在平臺上開辟了創(chuàng)業(yè)辦公板塊，并與SOHO 3Q、36氪等多家眾創(chuàng)空間建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。目前，僅在北京，已有近百家大型空間品牌入駐優(yōu)辦網(wǎng)，使優(yōu)辦成為北京簽約眾創(chuàng)空間數(shù)量最多、規(guī)模最大、價格最具競爭力的O2O辦公租賃平臺。在上海，眾多優(yōu)質(zhì)空間項(xiàng)目也陸續(xù)入駐優(yōu)辦平臺，依托優(yōu)辦龐大的優(yōu)質(zhì)客源獲得源源不斷的成交。與此同時，優(yōu)辦網(wǎng)還為成功入駐的公司提供全面的企業(yè)增值服務(wù)，涵蓋辦公生活、日常行政、創(chuàng)業(yè)服務(wù)、快速入駐等一站式服務(wù)，讓創(chuàng)業(yè)辦公更加高效便捷。

優(yōu)辦網(wǎng)部分合作空間和企業(yè)增值服務(wù)合作伙伴展示

優(yōu)辦與SOHO 3Q、綠地集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作

不僅如此，優(yōu)辦網(wǎng)更利用平臺大數(shù)據(jù)幫助眾創(chuàng)空間發(fā)掘更大的辦公空間價值。2015年，優(yōu)辦網(wǎng)相繼推出了業(yè)界首個《北京融資辦公地圖》和業(yè)內(nèi)第一本《創(chuàng)業(yè)辦公白皮書》，引起了包括大小創(chuàng)業(yè)者、投資人及行業(yè)媒體在內(nèi)的廣泛、持續(xù)關(guān)注。目前，優(yōu)辦網(wǎng)正在聯(lián)手中國最大商業(yè)室內(nèi)空氣質(zhì)量數(shù)據(jù)庫GIGA循綠，將采用RESET™認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，利用實(shí)時監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)幫助用戶在中國尋找和建造健康辦公環(huán)境。近日，優(yōu)辦還推出了辦公室“健康空氣認(rèn)證”綠色標(biāo)志，將對平臺上所有辦公樓盤進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測和評級，第一批樓盤空氣質(zhì)量檢測結(jié)果將于本月上旬上線，以幫助租戶尋找更加健康的辦公空間。未來，優(yōu)辦網(wǎng)還將為入駐企業(yè)提供涵蓋健康、設(shè)計(jì)、裝修等整體辦公解決方案，助力眾創(chuàng)空間走得更遠(yuǎn)。

WeWork入華，不是狼來了。競爭在所難免，但相信洗牌之后，中國的共享辦公環(huán)境將更加成熟，眾創(chuàng)辦公將展現(xiàn)其真正的價值。

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