澳大利亞收緊海外人士購房政策 申請費起點為5000澳元

根據澳大利亞投資審批委員會（簡稱“FIRB”）官網最新消息，自2015年12月1日起，想在澳大利亞購房的海外人士，在申請FIRB購房批準時需根據房產價值繳納申請費。這個消息早在今年3月已傳出，至今終于塵埃落定。景鴻集團董事長關景鴻建議，當下澳元匯率處于低位利于投資，趕在12月之前購置澳大利亞房產還可節(jié)省一筆申請費用。

根據FIRB相關規(guī)定，除了澳大利亞永久居民和澳大利亞公民以外的外籍人士，在澳大利亞購買房產需要向FIRB申請購房批準，申請時需提供具體的房產信息（如地址等）。澳大利亞《收購與接管法》法案規(guī)定，財政部長有30~90天的時間考慮申請并做出決定。但對于普通民用住宅房地產的購買申請，通常在遞交申請30天內會得到批復。

從2015年12月1日起，在澳大利亞購買100萬澳元以下住宅房產的海外投資者，需繳納5000澳元的申請費；價值100萬~200萬澳元的房產須繳納1萬澳元的申請費；價值200萬澳元以上房產，房價每提高100萬澳元需再額外增加1萬澳元的申請費。

此外，相關稅費也會不斷增加。從2015年7月1日起實施的3%印花稅將保持不變，且從2016年1月1日起，在澳大利亞買房產的海外投資者，每年需額外繳納0.5%的地稅。

澳元走低 “以房養(yǎng)學”一舉兩得

從今年3月1日起，海外人士在澳大利亞購買農地超過1500萬澳元（此前的審查起點是2.52億澳元）的交易需接受FIRB審查。目前海外投資者在澳大利亞可先購房再申請FIRB購房批準，而12月新政實施后，就需先申請FIRB購房批準，獲批后才能購房。且從12月1日開始，FIRB還將聯合澳大利亞稅務局（ATO）一起對住宅類物業(yè)進行管理。

根據FIRB規(guī)定，未持有任何澳大利亞12個月以上有效簽證的外籍人士只可以購買全新住宅。新政實施后，任何違反FIRB規(guī)定而購買澳大利亞二手不動產的海外投資者都會面臨非常高的民事處罰，處罰金額將為該地產市場價值的25%.

據關景鴻分析，從以上一系列監(jiān)管措施可看出，澳大利亞政府正在逐步加強對海外人士在澳大利亞投資房產行為的監(jiān)管，不排除明年會不斷新增“購房準則”新規(guī)，增加投資者的投資成本。建議有意投資澳大利亞房產的投資者要盡早決定出手，而且在開始投資之前要向專業(yè)人士咨詢相關注意事項，以免“踩地雷”.

目前澳元兌人民幣匯率一直處于低位，11月2日的匯率是1澳元兌4.52元人民幣。按照2014年10月匯率5.4計算，假如在澳大利亞投資一套50萬澳元的房產，折合人民幣約270萬元；而按照目前的匯率4.5計算，同樣一套房產現今折合人民幣約226萬元，節(jié)省了44萬元。如果趕在今年12月1日前申請購房批準，還可以節(jié)省數萬元人民幣的申請費用。

澳大利亞房產具有永久產權、無房產稅、無遺產稅等優(yōu)勢，而近幾年借著澳元匯率看跌走勢，海外人士在澳投資房產熱度不減。在低齡留學熱的帶動下，澳大利亞學區(qū)房更受海外投資者關注，父母替子女購置房產“以房養(yǎng)學”也逐漸成了主流。如果家長通過銀行貸款的方式，僅需首付30%~40%即可購得房產，通過“以房養(yǎng)學”的方式解決孩子在澳大利亞留學期間的住宿問題，并可將多余的房間出租抵扣房貸利息。需注意的是，家長需幫孩子把關室友的挑選，保障孩子的住宿安全。

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