2019年4月，智慧新辦公領(lǐng)導(dǎo)品牌Distrii辦伴最新發(fā)布了旗下智慧辦公產(chǎn)品：超級(jí)會(huì)議室──智會(huì)SMR(Super Meeting Room)，它是創(chuàng)新辦公領(lǐng)域的首款會(huì)議室綜合管理解決方案，包含了有關(guān)“會(huì)議者交互批注、語(yǔ)音AI轉(zhuǎn)錄文字、會(huì)議專注度監(jiān)測(cè)、會(huì)議成本計(jì)算”等多項(xiàng)超前黑科技，大力提升企業(yè)的會(huì)議效率。該消息一經(jīng)發(fā)布便再掀起行業(yè)對(duì)于“智慧科技如何顛覆傳統(tǒng)辦公”的深度思考。據(jù)了解，智會(huì)SMR是相繼于Distrii辦伴自主研發(fā)的辦伴App、ITBOX等明星產(chǎn)品之后，又一款領(lǐng)跑行業(yè)的科技產(chǎn)品。

早在創(chuàng)立之初，Distrii辦伴并未將自己定位于共享辦公或者聯(lián)合辦公企業(yè)，而是主張通過(guò)“空間+科技+服務(wù)”三重賦能，打造基于物聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的一體化分布式智慧新辦公運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，徹底顛覆新時(shí)代下落后的傳統(tǒng)辦公運(yùn)營(yíng)方式。三年以來(lái)，Distrii辦伴多次借助前沿的互聯(lián)網(wǎng)科技，強(qiáng)煉內(nèi)功，在實(shí)現(xiàn)辦公空間的“深度價(jià)值”方面，持續(xù)定義行業(yè)的最新標(biāo)準(zhǔn)。

辦伴市場(chǎng)負(fù)責(zé)人倪勇表示：持續(xù)不斷地自主研發(fā)智慧辦公產(chǎn)品，并聚焦某一辦公場(chǎng)景深化技術(shù)，讓Distrii辦伴能始終居于智慧辦公的領(lǐng)導(dǎo)地位。

多項(xiàng)辦公科技產(chǎn)品首創(chuàng)研發(fā)，持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)智慧化發(fā)展

Distrii辦伴本次針對(duì)企業(yè)會(huì)議效率這一用戶痛點(diǎn)而研發(fā)的“智會(huì)SMR”產(chǎn)品，在目前市場(chǎng)已有的智慧產(chǎn)品體系中可謂再創(chuàng)先河，獨(dú)樹一幟。

在克而瑞最新發(fā)布的《中國(guó)地產(chǎn)多元化戰(zhàn)略投資發(fā)展白皮書》中提到，2018年創(chuàng)新辦公生態(tài)整合事件共有88起，領(lǐng)域主要集中在地產(chǎn)、智慧辦公、金融基金等領(lǐng)域，而智慧辦公成為新的核心布局領(lǐng)域。報(bào)告顯示，智慧辦公的應(yīng)用場(chǎng)景主要包含工作、會(huì)客和休閑三種，技術(shù)端包含了“身份識(shí)別、APP平臺(tái)、空間管理、設(shè)備操作、設(shè)施調(diào)節(jié)、環(huán)境監(jiān)控和自助服務(wù)”六類服務(wù)。

從這份報(bào)告來(lái)看，目前行業(yè)的智慧產(chǎn)品多集中于企業(yè)管理層面，如出入管理、工位管理、空氣監(jiān)測(cè)、能耗管理等多個(gè)層面，而辦伴所研發(fā)的科技產(chǎn)品除了上述的六類主流服務(wù)外，更加深入企業(yè)內(nèi)部，注重與企業(yè)深度交流合作，其所關(guān)注的企業(yè)“多元辦公場(chǎng)景”是辦伴線上SaaS平臺(tái)與線下物理空間高效整合的產(chǎn)品研發(fā)參考。

在智慧辦公領(lǐng)域，Distrii辦伴有著諸多科技產(chǎn)品的“首創(chuàng)”實(shí)踐。例如，成立之初即投入使用的辦伴APP，是當(dāng)時(shí)聯(lián)合辦公市場(chǎng)上唯一一款自主開發(fā)的企業(yè)效率管理工具;2017年推出的ITBOX超級(jí)智能會(huì)議室，是市場(chǎng)上首款集空間、智能硬件、辦伴APP三位一體的革新性產(chǎn)品(通過(guò)智能硬件和辦伴遠(yuǎn)程視頻協(xié)作系統(tǒng)的有效結(jié)合，賦予一個(gè)不足5平方米空間以會(huì)議、商務(wù)洽談、遠(yuǎn)程視頻協(xié)作、智能會(huì)議白板等全方位功能整合);而近期推出的“智會(huì)SMR”，則在超級(jí)智能會(huì)議室的基礎(chǔ)上進(jìn)一步深度挖掘用戶需求，打造出一款具有“十一段秘書”功能的企業(yè)級(jí)會(huì)議管理系統(tǒng)，該產(chǎn)品已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了“智慧空間”的范疇。

從會(huì)議前會(huì)議室智能預(yù)定與管理、會(huì)議室利用率監(jiān)測(cè)、會(huì)議沖突度分析與組織、資料上傳與會(huì)議通知程序;到會(huì)議中無(wú)感知簽到、參會(huì)多方交互批注、語(yǔ)音AI轉(zhuǎn)文字生成記錄、私密或公開會(huì)議提醒模式;以及會(huì)議后跨設(shè)備會(huì)議資料共享、會(huì)議動(dòng)態(tài)軌跡報(bào)告、會(huì)議專注力報(bào)告、會(huì)議成本統(tǒng)計(jì)報(bào)告等多項(xiàng)功能，代表著辦伴僅在“企業(yè)會(huì)議”一個(gè)場(chǎng)景下就進(jìn)行了多功能的開發(fā)測(cè)試，極大優(yōu)化冗長(zhǎng)的會(huì)議流程，提升參會(huì)者的參會(huì)效率，幫助企業(yè)達(dá)到最佳的會(huì)議狀態(tài)。

Distrii辦伴通過(guò)科技創(chuàng)新，讓入駐辦伴的企業(yè)用戶不僅可以享受共享經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的紅利，同時(shí)能享受到最前沿科技技術(shù)帶來(lái)的企業(yè)辦公效率的提升。

精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提升空間坪效，互聯(lián)網(wǎng)加碼打造辦公物聯(lián)網(wǎng)

存量商辦物業(yè)的運(yùn)營(yíng)難、空置率高等問(wèn)題，一直是現(xiàn)代城市亟待解決的難題。

據(jù)世邦魏理仕發(fā)布《2018年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》顯示，2018年上海寫字樓市場(chǎng)全年凈吸納量超歷史平均，但同比下降22%，空置率因而推升至15.2%，為過(guò)去10年歷史新高。

一邊是持續(xù)走高的空置率，另一邊則是不斷增加的市場(chǎng)供應(yīng)量。戴德梁行在全國(guó)監(jiān)控的18個(gè)主要城市中甲級(jí)寫字樓總存量是5,554萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)從2019年-2023年，一、二線城市還會(huì)新增3,958萬(wàn)的供應(yīng)，有些城市的寫字樓的供應(yīng)甚至超過(guò)了現(xiàn)有的存量，如果沒(méi)有有效的市場(chǎng)需求，全國(guó)寫字樓租金將會(huì)面臨下降的壓力。

正如業(yè)內(nèi)人士所指出的，屬于黃金地段寫字樓大多數(shù)屬于早期開發(fā)的“傳統(tǒng)寫字樓”，其空間設(shè)計(jì)和硬件設(shè)備都難以與新建樓宇相比，其人氣和競(jìng)爭(zhēng)力急劇下降，下一步就會(huì)面臨經(jīng)營(yíng)困難的情況，進(jìn)入惡性循環(huán)。巧妙地結(jié)合創(chuàng)新辦公的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，提升辦公空間競(jìng)爭(zhēng)力，已經(jīng)成為許多傳統(tǒng)寫字樓困境突圍的首要選擇，而聯(lián)合辦公也成為了甲級(jí)寫字樓去化的主要?jiǎng)恿Α?/p>

辦伴市場(chǎng)負(fù)責(zé)人倪勇表示：Distrii辦伴并不是一家單純的科技企業(yè)，也不是聯(lián)合辦公，它本質(zhì)是一家最懂樓宇資產(chǎn)價(jià)值如何提升的智慧辦公運(yùn)營(yíng)商。成立三年多來(lái)，辦伴利用自主研發(fā)的智能樓宇管理系統(tǒng)對(duì)近40個(gè)辦公空間進(jìn)行長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)、大數(shù)據(jù)收集和分析，通過(guò)空間數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)反饋，對(duì)空間產(chǎn)品規(guī)劃進(jìn)行不斷優(yōu)化和升級(jí)，以達(dá)到辦公空間坪效最大化的效果。

目前，辦伴所運(yùn)營(yíng)的辦公空間已經(jīng)從初代的“獨(dú)立辦公室”升級(jí)到針對(duì)中大型企業(yè)的“超能辦公室”，再搭配“大客戶定制”產(chǎn)品，多元的產(chǎn)品組合完整覆蓋了企業(yè)發(fā)展的全生命周期。另外，辦伴還集成了智慧樓宇的解決方案，將智慧科技從一個(gè)辦公空間延伸至整棟建筑樓宇，盤活整棟物業(yè)。

Distrii辦伴的空間運(yùn)營(yíng)能力多次得到業(yè)內(nèi)專家和地產(chǎn)資管企業(yè)的認(rèn)可。在2018年第三屆中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理峰會(huì)暨資管新勢(shì)力年度頒獎(jiǎng)盛典上，Distrii辦伴-中關(guān)村悅?cè)R大廈辦公空間、Distrii辦伴-徐家匯港匯中心辦公空間分別獲得2018資管新勢(shì)力-新辦公典范案例獎(jiǎng)，而后者作為辦伴新一代旗艦項(xiàng)目，開業(yè)時(shí)便被指“正式拉開了一線城市甲級(jí)寫字樓智慧化轉(zhuǎn)型的序幕”。而從市場(chǎng)層面來(lái)看，該辦公空間自開業(yè)以來(lái)就長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

對(duì)于辦伴而言，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提升空間坪效只是基礎(chǔ)，辦伴最終是通過(guò)不斷發(fā)展的通信、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)打造一張智慧辦公物聯(lián)網(wǎng)，提升城市寫字樓的網(wǎng)絡(luò)價(jià)值。“我們致力于將現(xiàn)存的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)空間進(jìn)行重新整合和重塑，并將網(wǎng)絡(luò)布局的空間通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)進(jìn)行鏈接，形成一張互聯(lián)網(wǎng)+辦公房地產(chǎn)相結(jié)合的超大型物聯(lián)網(wǎng)，提供結(jié)合線上移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和線下高品質(zhì)建筑空間的未來(lái)辦公產(chǎn)品。”辦伴市場(chǎng)負(fù)責(zé)人倪勇表示。

Distrii辦伴目前在北京和上海一線城市的總體收入能力趨于穩(wěn)定,且除租賃業(yè)務(wù)之外的定制輸出業(yè)務(wù)收入所占比重穩(wěn)步提升,這為辦伴按照既定發(fā)展節(jié)奏大力拓展二線城市奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。目前，Distrii辦伴已確定近期將在南京和蘇州連開5店,正式開始全國(guó)規(guī)?；瘮U(kuò)張,夯實(shí)其在智慧新辦公賽道的領(lǐng)導(dǎo)者地位。

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