通過(guò)搜房網(wǎng)在美國(guó)花27766美元買的土地，交付時(shí)卻被“掉包”成評(píng)估價(jià)不到2300美元的土地，這樣“咄咄怪事”讓本來(lái)滿心歡喜的消費(fèi)者頓時(shí)傻了眼。

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》日前從北京海淀法院獲悉，消費(fèi)者要求更換土地或退款卻被拒絕，無(wú)奈之下將搜房網(wǎng)和中介公司訴至法院。目前，海淀法院受理了此案并在審理中。

收款發(fā)票方“怡然居客”自然人股東為搜房網(wǎng)董事長(zhǎng)

2013年8月初，消費(fèi)者小靜（化名）通過(guò)搜房網(wǎng)看到“驚艷亮相Let’go！到美國(guó)當(dāng)?shù)刂?rdquo;的土地團(tuán)購(gòu)廣告，廣告顯示：“搜房獨(dú)家驚爆特惠：花23900，就可以在美國(guó)佛羅里達(dá)州李郡買下一塊價(jià)值為35000美元、面積為1000平方米的別墅土地，因?yàn)閳F(tuán)購(gòu)報(bào)名有優(yōu)惠——訂金1萬(wàn)RMB可以頂6萬(wàn)RMB購(gòu)地款。”

這么大的優(yōu)惠活動(dòng)無(wú)疑讓小靜心動(dòng)，在她看來(lái)，搜房網(wǎng)作為美國(guó)上市公司，營(yíng)銷的產(chǎn)品應(yīng)該是可信的。更為重要的是，美國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)強(qiáng)勁復(fù)蘇，樓市正在走出低谷，正是抄底美國(guó)樓市的大好機(jī)會(huì)。

隨后，小靜與搜房網(wǎng)取得聯(lián)系，按照搜房網(wǎng)的要求在《搜房網(wǎng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠服務(wù)說(shuō)明》、《搜房?jī)?yōu)惠購(gòu)房確認(rèn)函》上簽名，并向搜房網(wǎng)支付服務(wù)費(fèi)1萬(wàn)元人民幣。按照《確認(rèn)函》的顯示，她可在購(gòu)買佛州土地時(shí)優(yōu)惠6萬(wàn)元。隨后，在搜房網(wǎng)工作人員的指導(dǎo)下，小靜選定了位于格林布爾一塊編號(hào)為20-18號(hào)的土地，并簽訂購(gòu)買協(xié)議，支付購(gòu)地價(jià)款27766美元，并由北京怡然居客科技發(fā)展有限公司出具收款發(fā)票。

記者查閱北京怡然居客科技發(fā)展有限公司的工商資料顯示，該公司成立于2011年，主要自然人股東為搜房網(wǎng)董事長(zhǎng)莫天全和在去年辭任搜房網(wǎng)總裁職務(wù)的代建功，其經(jīng)營(yíng)范圍亦包含“從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)”。

據(jù)小靜稱，一位姓趙的人員隨后給她發(fā)了一封電子郵件，稱其已成為美國(guó)土地業(yè)主，并已將地契寄出，在該電子郵件中附有“美國(guó)政府網(wǎng)站土地產(chǎn)權(quán)備案證明”。

就在小靜開(kāi)心地以為自己當(dāng)上美國(guó)“地主”時(shí)，她卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，“備案證明”上顯示的土地不是其所購(gòu)的20-18號(hào)土地，而是編號(hào)為38-3號(hào)的土地。經(jīng)小靜查實(shí)，38-3號(hào)的土地評(píng)估價(jià)僅為2300美元。

搜房網(wǎng)勸消費(fèi)者“中國(guó)人不要為難中國(guó)人”

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從海淀法院處了解到，得知土地被“掉包”后，小靜立即與搜房網(wǎng)及趙某聯(lián)系，要求對(duì)方說(shuō)明理由并按購(gòu)買協(xié)議提供土地，趙某提出可以再免費(fèi)贈(zèng)送一塊1500平方米土地作為補(bǔ)償，搜房網(wǎng)亦勸小靜“中國(guó)人不要為難中國(guó)人”，但均拒絕更換土地或退還購(gòu)地款及服務(wù)費(fèi)。

“我在搜房網(wǎng)上所獲的很多信息均是虛假的。首先，美國(guó)賣地方?jīng)]有合法的賣地資格，我想購(gòu)買的20-18號(hào)土地歸‘格林布爾利哈伊分局’所有，根本不歸搜房網(wǎng)提供的美國(guó)賣地方所有；其次，搜房網(wǎng)發(fā)布不實(shí)廣告，夸大土地價(jià)值，20-18號(hào)土地的實(shí)際公允價(jià)值僅為2000美元。”小靜稱。

值得注意的是，根據(jù)土地交易流程，在美國(guó)律師行代辦購(gòu)地手續(xù)并取得地契（土地證）后，應(yīng)將地契寄回國(guó)內(nèi)，由買方簽字確認(rèn)后寄回美國(guó)律師行。但根據(jù)小靜的敘述，搜房網(wǎng)提供的《土地交易流程》并沒(méi)有該關(guān)鍵步驟，且趙某郵寄的38-3號(hào)土地地契也被篡改過(guò)。

“作為土地團(tuán)購(gòu)廣告的發(fā)布主體，經(jīng)營(yíng)多年美國(guó)土地交易業(yè)務(wù)，理應(yīng)熟知交易流程，并應(yīng)核實(shí)美國(guó)賣地方的主體資格和土地的真實(shí)性，但是搜房網(wǎng)明知土地交易流程，為什么要故意隱瞞這么重要的環(huán)節(jié)？”小靜質(zhì)疑道。

“一家運(yùn)營(yíng)此類項(xiàng)目多年的、在美國(guó)上市的公司，為什么要無(wú)視重要的公開(kāi)信息，誤導(dǎo)中國(guó)境內(nèi)投資人去投資美國(guó)土地？搜房網(wǎng)曾告訴我，從2011年至2013年7月，已經(jīng)至少有上百位客戶購(gòu)買了上述產(chǎn)品。”一位同樣受騙的王先生氣憤地對(duì)記者說(shuō)。

對(duì)此，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者多次致電搜房網(wǎng)并向其發(fā)出采訪函，但截至記者發(fā)稿時(shí)，搜房網(wǎng)并未回應(yīng)。

美資深地產(chǎn)中介支招消費(fèi)者

采訪中，記者了解到，隨著越來(lái)越多中國(guó)人選擇去海外購(gòu)房或購(gòu)地，與之相關(guān)的騙局也日漸增多。“從上述案件中受害人購(gòu)買的土地金額來(lái)看，即使沒(méi)有遭遇騙局，實(shí)際上的土地也是非常不好的。比如像科羅拉多州，很多人買了山上的地，雖然便宜，但大多是巖石地，不能種樹(shù)也不能造房子，交通也不方便，根本談不上任何價(jià)值，更別提升值了。”美國(guó)洛杉磯一資深地產(chǎn)中介David Chow在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)坦言。

David Chow告訴記者，近幾年，越來(lái)越多的中國(guó)人愿意去國(guó)外購(gòu)房或者購(gòu)買土地，這其中更需要理性，特別是要選擇正規(guī)中介。“買土地目的要明確，要實(shí)地去看土地，確保土地產(chǎn)權(quán)是否無(wú)任何法律糾紛。至于如何正確評(píng)估土地價(jià)值（一般以同樣性質(zhì)的土地在過(guò)去十二月甚至過(guò)去兩三年成交的平均值來(lái)看），還要看預(yù)購(gòu)地土是否在大自然災(zāi)害區(qū)比如地震帶。”

“國(guó)內(nèi)應(yīng)該對(duì)涉及海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)的網(wǎng)站和中介加強(qiáng)監(jiān)管。”David Chow告訴記者，因?yàn)閲?guó)內(nèi)法律不健全，不少中介網(wǎng)站和公司往往會(huì)夸大海外房產(chǎn)情況，發(fā)布虛假信息來(lái)誘導(dǎo)消費(fèi)者受騙。

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