（原標(biāo)題：燕郊房?jī)r(jià)再降5000元 連中介都不敢接新單子了）

“需3年社保，限購(gòu)1套，新的政策6月6日在燕郊等地開(kāi)始執(zhí)行?！?月8日，燕郊一鏈家置業(yè)顧問(wèn)周瀟在燕郊不動(dòng)產(chǎn)大廳門(mén)前告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，現(xiàn)在燕郊二手房沒(méi)有人敢下單，“新的客戶沒(méi)有了，不過(guò)咨詢的客戶還有不少，我們現(xiàn)在辦理手續(xù)的還是以前沒(méi)有辦理完的老客戶?！?/p>

廊坊市政府于6月2日晚間發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（下稱《意見(jiàn)》），《意見(jiàn)》指出非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社保證明或納稅證明的，限購(gòu)1套住房。

受樓市政策調(diào)控影響，燕郊關(guān)門(mén)、轉(zhuǎn)讓、換門(mén)庭的中介門(mén)店多起來(lái)了。《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪燕郊中介一條街的燕靈大街發(fā)現(xiàn)，很多中介正在發(fā)布轉(zhuǎn)讓門(mén)店通知，有的已轉(zhuǎn)讓正在裝修，有的已閉門(mén)謝客，有的盡管還開(kāi)著大門(mén)，但尚無(wú)一個(gè)前去咨詢，留下的置業(yè)顧問(wèn)悠閑的玩著手機(jī)。

作為緊鄰北京的“睡城”，燕郊房?jī)r(jià)大起大落不是第一次了。從2015年8月，自通州成為北京城市副中心后，燕郊的房?jī)r(jià)便呈上漲之勢(shì)，尤其2016年，燕郊個(gè)別樓盤(pán)單價(jià)從每平方米1.6萬(wàn)元或2萬(wàn)元左右漲至每平方米3萬(wàn)元左右，超過(guò)3萬(wàn)元、4萬(wàn)元的也有。

正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的虛高，讓政府急踩一腳剎車。今年3月22日廊坊出臺(tái)限購(gòu)令規(guī)定，非本地戶籍家庭在廊坊、北三縣（三河市、大廠回族自治縣及香河縣）、固安、永清購(gòu)房，均限購(gòu)1套住房且首付款比例不低于50%。買房門(mén)檻提高后，燕郊購(gòu)房者逐漸減少，價(jià)格也出現(xiàn)跳水?！艾F(xiàn)在比政策出臺(tái)前，價(jià)格大概每平方米下跌了5000元左右”。燕郊燕順路納丹堡2位投資客向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

沒(méi)了簽單

“燕郊的新房樓盤(pán)根本就沒(méi)有賣的，二手房?jī)r(jià)在2.2萬(wàn)元至2.5萬(wàn)元，但成交量幾乎為零，觀望的多?！?月8日日，燕郊房管局一位工作人員告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，現(xiàn)在，交易大廳的客戶都是以前交易的，補(bǔ)交稅辦過(guò)戶的。

中心還是中心，睡城依舊是睡城?！度A夏時(shí)報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相比于2017年初春燕郊一路高歌猛漲的房?jī)r(jià)不同，最近兩個(gè)月房?jī)r(jià)陡轉(zhuǎn)直下，但購(gòu)房者依舊不敢出手。現(xiàn)在受限購(gòu)、限售、限貸等新政的影響，燕郊樓市平靜得如同一潭死水，“沒(méi)有了簽單”。

記者走訪得知，燕郊二手房成交量較高的有首爾甜城、星河皓月、納丹堡、上上城、燕郊航城、天洋城等小區(qū)。“但現(xiàn)在也沒(méi)有交易量，不敢下單，怕政策一動(dòng)會(huì)出現(xiàn)很多糾紛”。燕郊航城的一家鏈家置業(yè)顧問(wèn)告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。

燕郊星河皓月小區(qū)的王國(guó)勝對(duì)記者說(shuō)，房?jī)r(jià)的確降了：“我們小區(qū)的房?jī)r(jià)只有兩萬(wàn)三四了，年初還每平米三萬(wàn)元，降了六七千元，但依舊沒(méi)有人接招?！迸c此同時(shí)，據(jù)燕郊福成五期的鏈家地產(chǎn)高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)楊璐介紹：“如果要買的話，房?jī)r(jià)還可以多降點(diǎn)，但暫時(shí)不簽合同。最近北京及周邊區(qū)域樓市降溫了，除了開(kāi)發(fā)商惜售較嚴(yán)重外，很多政策導(dǎo)致市場(chǎng)走勢(shì)還不明朗?！睏铊磁e例說(shuō)，土地供應(yīng)狀況便是其中的一個(gè)。

中介僅忙于存量過(guò)戶

《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪燕郊中介給出的說(shuō)法是“燕郊已啟用了市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”，對(duì)于報(bào)價(jià)明顯超過(guò)周邊行情的房源不予受理，只有報(bào)價(jià)符合系統(tǒng)要求的才準(zhǔn)予受理。

據(jù)悉，長(zhǎng)期以來(lái)二手房市場(chǎng)都是賣方市場(chǎng)，業(yè)主賣多少，購(gòu)房者就得出多少，沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地，還得承擔(dān)昂貴的中介費(fèi)用?！艾F(xiàn)在不行了，業(yè)主要么隨行就市，要么自己持有?！睏铊聪颉度A夏時(shí)報(bào)》記者證實(shí)。

燕郊房管局大廳有十多個(gè)客戶，坐在椅上子略顯疲憊，每個(gè)客戶旁邊還伴隨著一兩個(gè)穿著白色襯衣、系著領(lǐng)帶的置業(yè)顧問(wèn)，協(xié)助辦理交稅手續(xù)。

隨后記者在燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)房管局一樓交易大廳看到，操作人員登陸二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)選取所交易房屋，填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》，客戶在一樓獲取繳費(fèi)評(píng)估報(bào)告，到二樓繳費(fèi)。

“繳完稅費(fèi)后，客戶拿著整套的資料，前往三河市不動(dòng)產(chǎn)局去辦理過(guò)戶手續(xù)。”記者趕到廊坊三河燕郊不動(dòng)產(chǎn)登記局看到，偌大的一個(gè)大廳里，幾排椅子坐著零星手持資料的客戶，顯得有些空曠。隨后記者在第二不動(dòng)產(chǎn)交易大廳也看到，前來(lái)辦理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)的中介和客戶更少，不到10人，而辦證的工作人員則超過(guò)12人。

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