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    盒馬鮮生北京首店停工 物業(yè)模式難選

    (原標(biāo)題:盒馬鮮生北京首店停工 物業(yè)模式難選 )

    原定于3月31日開(kāi)業(yè)的盒馬鮮生北京首家門店即十里堡店,已經(jīng)陷入長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月的物業(yè)糾紛而無(wú)法如期開(kāi)業(yè),目前該店裝修工程暫時(shí)停工。周邊小區(qū)愛(ài)這城業(yè)主向北京商報(bào)記者反映,在原來(lái)的華堂超市撤店后,居民對(duì)于家門口即將出現(xiàn)一家新超市充滿了期待,但在盒馬鮮生施工過(guò)程中造成了愛(ài)這城出現(xiàn)多種擾民和安全隱患問(wèn)題,而幾番溝通后,對(duì)方并沒(méi)有明顯改進(jìn)。目前,盒馬鮮生門店施工暫時(shí)停止。盒馬鮮生方面向北京商報(bào)記者表示,問(wèn)題正在解決,預(yù)計(jì)門店于四五月開(kāi)業(yè)。

    盒馬鮮生北京首店位于十里堡新城市廣場(chǎng)原日資零售商華堂商場(chǎng)地下一層華堂超市位置,在去年11月華堂商場(chǎng)閉店后,由盒馬鮮生接盤。新城市廣場(chǎng)所屬的陽(yáng)光新業(yè)集團(tuán)招商中心總經(jīng)理崔震雨曾在去年底對(duì)外表示,如施工方一切順利,預(yù)計(jì)2017年3月31日,盒馬集市將亮相北京十里堡新業(yè)廣場(chǎng)。

    盒馬App上可以看到,首頁(yè)已經(jīng)顯示“北京盒馬鮮生十里堡店3月31日開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí)”,雖然門店還沒(méi)有開(kāi)業(yè),但App上已經(jīng)上線了部分商品,而且支持下單購(gòu)買,同時(shí)盒馬外賣也開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。盒馬鮮生2016年1月在上海開(kāi)設(shè)第一家門店,混合了線下門店、線上下單、O2O、外賣、超市、餐飲、百貨、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài),在業(yè)態(tài)逐步融合的當(dāng)下被冠之為“新零售”,這是當(dāng)下最受關(guān)注和資本追逐的業(yè)態(tài)。在進(jìn)入北京市場(chǎng)之前,盒馬鮮生在上海已經(jīng)開(kāi)設(shè)了8家門店,盒馬鮮生在北京的門店屬于“盒馬集市”店,跟之前一代店相比,體驗(yàn)更豐富,把超市、餐飲、休閑、百貨、娛樂(lè)混搭在一起,其中餐飲占比達(dá)到50%。

    據(jù)北京商報(bào)記者了解,由于盒馬鮮生施工問(wèn)題,愛(ài)這城三期200多位業(yè)主已聯(lián)名上訪熱力集團(tuán)、燃?xì)饧瘓F(tuán)、朝陽(yáng)建委、朝陽(yáng)環(huán)保局、街道、朝陽(yáng)規(guī)委、安監(jiān)局等多個(gè)政府部門。城管與街道多次下達(dá)停工單并且阻止無(wú)果,盒馬鮮生繼續(xù)施工,最終由派出所強(qiáng)行切斷水電才得以停工。現(xiàn)在八里莊街道已出具停工單,盒馬鮮生裝修已經(jīng)暫停,但是后續(xù)問(wèn)題如何處理仍然懸而未決。

    在愛(ài)這城業(yè)主向北京商報(bào)記者出示的今年3月3日下發(fā)的《八里莊地區(qū)建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄表》上顯示,檢查情況為“該工程裝修項(xiàng)目建設(shè)單位未辦理施工許可手續(xù),建設(shè)裝修面積8000平方米,施工范圍為墻體、吊頂、地面、管道設(shè)置,施工日期為2017年1月15日-3月20日”,處理意見(jiàn)為“責(zé)令停工,待施工許可證辦理齊全后方可施工,建議施工單位做好居民協(xié)調(diào)工作及時(shí)化解矛盾”。

    對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,盒馬鮮生是典型的租賃物業(yè)糾紛影響經(jīng)營(yíng)情況的案例。租賃物業(yè)看似模式更輕,成本相對(duì)較小,因?yàn)槠髽I(yè)是在物業(yè)建設(shè)好之后進(jìn)入的,有可能類似盒馬鮮生這種出現(xiàn)物業(yè)功能與經(jīng)營(yíng)需求不匹配而需要改造的情況。

    事實(shí)上,物業(yè)重新改造的成本也不低,有些難度還比較大,更有甚者出現(xiàn)盒馬鮮生這種情況?,F(xiàn)在的商業(yè)綜合體多是綜合業(yè)態(tài),各種業(yè)態(tài)需求不一致,很容易出現(xiàn)這種物業(yè)條件與經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)所需條件不符的情況。

    分析認(rèn)為,現(xiàn)在不少企業(yè)在經(jīng)營(yíng)時(shí)會(huì)選擇自持物業(yè),選擇自持物業(yè)除了通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)獲取回報(bào)之外,企業(yè)也可以參與到最初的物業(yè)建設(shè)當(dāng)中,也就能夠根據(jù)后續(xù)經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)設(shè)定、未來(lái)的長(zhǎng)期計(jì)劃或者門店規(guī)劃來(lái)進(jìn)行建設(shè),提前建設(shè)好所需要的物業(yè)功能。如家樂(lè)福四元橋店,家樂(lè)福將這一門店定位為亞洲地區(qū)節(jié)能門店的標(biāo)桿,選擇的方式就是自持物業(yè),以便于家樂(lè)福能夠在前期建設(shè)當(dāng)中為節(jié)能減排這一功能做好鋪墊。

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    2017-04-05
    盒馬鮮生北京首店停工 物業(yè)模式難選
    盒馬鮮生北京首店停工 物業(yè)模式難選 ,馬鮮生 物業(yè) 家樂(lè)福 華堂商場(chǎng)

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