文|巴比特 隔夜的粥
4月1日訊，當(dāng)前，房地產(chǎn)買賣涉及的步驟及合同非常復(fù)雜，買方與賣方之間通常需要第三方中介機構(gòu)的參與才能完成一筆交易，在瑞典，一場區(qū)塊鏈房地產(chǎn)交易試驗正如火如荼地進行著，未來該地區(qū)的房地產(chǎn)交易可能會像數(shù)字貨幣交易一樣便利，對于炒房者來說，這將帶來極大的便利。
去年由瑞典國土勘測局(Lantmäteriet)建立的區(qū)塊鏈房地產(chǎn)交易試驗項目，目前已進入了第二階段。
該項目由區(qū)塊鏈創(chuàng)業(yè)公司ChromaWay以及咨詢集團Kairos Future提供支持，目前其還和兩家銀行達成了合作，它們分別是SBAB銀行以及瑞典農(nóng)業(yè)信貸(Landshypotek)銀行。
“該項目對瑞典經(jīng)濟增長可能會有很大的好處，” ChromaWay首席執(zhí)行官Henrik Hjelte評論說，此外他還進一步論證瑞典是是試驗區(qū)塊鏈土地所有權(quán)系統(tǒng)的理想場所。
使用這一區(qū)塊鏈系統(tǒng)，買方與賣方將創(chuàng)建一個合同，其中銀行與土地登記機關(guān)可以查看交易的工作流程，例如付款到期日。
“工作流程中的每一步都會通過區(qū)塊鏈哈希確認，這與正常的區(qū)塊鏈?zhǔn)且粯拥模?rdquo;來自Kairos Future的馬格納斯.肯普(Magnus Kempe )表示，“每一個人都擁有著同樣的信息，你可以自行檢查。”
該系統(tǒng)的另一個用例是驗證由銀行發(fā)給物業(yè)買受人的IOU借據(jù)。
“這部分將隱藏在合同當(dāng)中，你只需要確認銀行借據(jù)已簽署就可以了，” Kempe說。
ChromaWay公司指出其平臺不會處理系統(tǒng)的任何支付，任何付款將保持獨立。
然而，SBAB銀行表示它并沒有計劃直接使用這項技術(shù)：
“我們參與這個項目的理由，并不是要在我們當(dāng)前流程中實際應(yīng)用這項解決方案，而是為了更好地了解區(qū)塊鏈技術(shù)，及其適應(yīng)我們未來產(chǎn)品和服務(wù)的可能性。”
數(shù)字化與信任
然而，當(dāng)前想要將這一區(qū)塊鏈系統(tǒng)完全整合至房屋買賣的全程過程中，仍存在著一個主要障礙。
“我們想要實現(xiàn)完全數(shù)字化，但目前法律規(guī)定，房屋買賣必須要白紙黑字簽合同，這就復(fù)雜化了交易，”Kempe解釋說。
雖然數(shù)字合同的信任問題已滯后了很長一段時間，他認為，區(qū)塊鏈技術(shù)現(xiàn)在可以提供前進所需的信任。
“當(dāng)立法者認為這事可行之時，我想它會成真，” Kempe說。
國外十幾家公共部門對該區(qū)塊鏈項目產(chǎn)生興趣
ChromaWay和Kairos Future這兩家公司的負責(zé)人表示，迄今國外已有十幾家公共部門接觸了他們，并表示對該區(qū)塊鏈項目產(chǎn)生了興趣。
該小組解釋說，他們并不持有該區(qū)塊鏈平臺的任何專利，而是希望看到其他組織也去嘗試類似的計劃，并最終帶來更多的合作。
瑞典的區(qū)塊鏈土地所有權(quán)測試項目，很可能是迄今在房地產(chǎn)行業(yè)最雄心勃勃的區(qū)塊鏈應(yīng)用。然而，目前也有其他機構(gòu)正在研究這一概念，去年年初時，歐亞國家格魯吉亞的土地登記機關(guān)就與區(qū)塊鏈創(chuàng)業(yè)公司BitFury達成了合作。
據(jù)ChromaWay的Henrik Hjelte表示，使用區(qū)塊鏈對于所有權(quán)的管理和改善房地產(chǎn)銷售透明度，會起到變革性的作用。
另一方面，2015年年底時，洪都拉斯政府與區(qū)塊鏈公司Factom之間也進行了相關(guān)的合作，不過項目因雙方之間的通信出現(xiàn)明顯問題而停滯不前。
對于未來，ChromaWay 和Kairos Future仍充滿了信心，Kempe表示：
“沒有理由讓我認為這是行不通的。”
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