文|未央網(wǎng) 潘妍媛

3月24日訊，知名金融行業(yè)方向市場研究與咨詢公司Massolutions報告稱，各類眾籌平臺在2015年共籌集超過344億美元資金;預(yù)計2017年將超過風險資本公司籌集金額數(shù)。而且報告還發(fā)現(xiàn)，眾籌平臺的用戶似乎熱衷在地產(chǎn)購買與開發(fā)上進行小筆投資。

商業(yè)地產(chǎn)所有者和地產(chǎn)開放商也顯示了對眾籌的熱情，他們認為利用這類平臺可以有效地宣傳他們的項目。能夠接觸到更多的潛在投資者當然是地產(chǎn)界認識最喜歡的。

房地產(chǎn)眾籌仍是新起的金融和投資領(lǐng)域，經(jīng)濟學(xué)家和金融分析師都密切關(guān)注著潛在趨勢。以下是其中的三個趨勢：

外國投資者對美國地產(chǎn)的興趣

邁阿密沙灘上的巴西人、紐約的俄羅斯人和底特律的中國人：這是自2002年以來涌入美國主要地產(chǎn)市場的三大國際買家。

不同的政治和金融環(huán)境下，外國投資者對于美國地產(chǎn)市場的投資趨勢有所不同。2005-2007年房地產(chǎn)市場泡沫最嚴重時期，外國投資者比較謹慎。2008年市場崩潰后，外國買家提著一箱箱的現(xiàn)金爭相購買價值大跌的房產(chǎn)。

到2014年，因為地產(chǎn)升值速度減緩、中國買家審查收緊和由于政治制裁對俄羅斯買家限制加大，外國投資者對于美國地產(chǎn)的熱情退溫。現(xiàn)在美國地產(chǎn)試產(chǎn)逐漸上升且經(jīng)濟開始復(fù)蘇，有意向的外國投資者對于地產(chǎn)眾籌十分有興趣，認為后者降低了投資門檻并提供了更多的選擇。

積極的監(jiān)管環(huán)境

奧巴馬政府2012年推出的《JOBS法案》中特別提到了眾籌，稱其是適合發(fā)行證券和其他貸款和股票工具的金融平臺。自《JOBS法案》通過之后，聯(lián)邦和各州金融管理者一直在制定法律和規(guī)則來管理眾籌平臺。這方面的立法速度不算快;但分析人士認為未來幾年速度會上升因為大多數(shù)監(jiān)管者對眾籌都持積極態(tài)度。

千禧一代投資方式

這是地產(chǎn)眾籌行業(yè)中正在發(fā)展的最重要的一個趨勢。千禧一代的年輕投資者們對于使用互聯(lián)網(wǎng)和移動科技的金融平臺十分感興趣。比如他們更喜歡在手機應(yīng)用上購買家庭保險而不是和一個中間商坐下來談，而且他們想要直接在手機上就能查看保險條款并獲得服務(wù)。幾乎所有的眾籌平臺都有移動應(yīng)用，它們在千禧一代中十分受歡迎。

總之，科技、監(jiān)管、金融環(huán)境、正在發(fā)生的世代交替都是讓地產(chǎn)眾籌行業(yè)發(fā)展成為真正的投資平臺被接受的因素。就像幾十年前地產(chǎn)投資信托震動了投資市場一般，地產(chǎn)眾籌將是這個十年最重要的經(jīng)濟發(fā)展之一。

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