文| 李園

3月16日訊，自2016年10月開始，一線城市以及部分熱點(diǎn)二線城市出臺(tái)嚴(yán)控政策，在樓市高燒得以降溫的情況下，使得一二線城市的購(gòu)買需求開始外溢，環(huán)一線周邊城市及部分熱點(diǎn)城市的量?jī)r(jià)得以升溫，環(huán)比漲幅全國(guó)居前。面對(duì)這一動(dòng)向，又一輪房地產(chǎn)調(diào)控悄然開啟。

自2月28日以來僅僅半個(gè)月時(shí)間，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，共有11個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)或者限購(gòu)升級(jí)措施，貫徹落實(shí)國(guó)家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控精神。

但是調(diào)控限購(gòu)并沒有擋住多少熱情，房地產(chǎn)依舊火熱。而這其中最熱鬧的還屬北京大七環(huán)，自去年開始，由東南至西北再到西南，逆時(shí)針掃過整個(gè)北京大七環(huán)。

可是，在這一輪限購(gòu)背后，仍然有攀升迅速的房?jī)r(jià)，仍然有熱火朝天的二手房中介，仍然有因?yàn)橐粫r(shí)猶豫損失幾十萬的剛需購(gòu)房者，但最讓人心寒的還是因?yàn)榉績(jī)r(jià)而逃離北上廣。

先說兩個(gè)段子：

第一個(gè)說在北京，一朋友買房，賣家報(bào)價(jià)728萬，從7點(diǎn)半砍價(jià)到夜里11點(diǎn)半，745萬成交…

第二個(gè)很多清華和北大的高材生，他們應(yīng)該算是年輕一代中最努力、資質(zhì)最好的人了，然而，因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，很多都被迫要離開北京了。這也就出現(xiàn)一個(gè)最流行但也是最難回答的問題：“既然清華北大的都買不起房子了，那還買學(xué)區(qū)房干嘛。”

這些都是現(xiàn)實(shí)存在的，每一次房?jī)r(jià)數(shù)字的攀升都讓那些想要買房心安的人們的心哇涼哇涼的。

曾經(jīng)有一組數(shù)據(jù)揭露北京房?jī)r(jià)到底有多讓人心寒。北京的白領(lǐng)月入1.2W，要不吃不喝15年，才能積攢下一套老破小的首付。要不吃不喝30年，才能積攢下一套學(xué)區(qū)房的首付。即使經(jīng)濟(jì)學(xué)原理力證帝都房?jī)r(jià)、天朝房?jī)r(jià)存在著巨大的泡沫，但最后仍被現(xiàn)實(shí)給碾的連渣都不剩。

錯(cuò)過了一線大城市，又錯(cuò)過了家門口的三四線城市

先拿北京為例，從數(shù)據(jù)來看，來北京的外地人中，北中國(guó)構(gòu)成了絕對(duì)主力，而河北河南更是主力中的主力。從購(gòu)房來說，2006年河北人在京購(gòu)房比例為7.8%，十年來持續(xù)上升，2015年已漲至11.3%，不僅占比最高，而且漲幅最大。山東、東北、河南緊隨其后。

北京，有著無與倫比的教育資源和工作前景，并且離家不遠(yuǎn)，成為北漂們的首選。現(xiàn)在的情況是，一線核心城市的房地產(chǎn)，基本上已被頂級(jí)富豪階層包攬，那些前期抄底布局的投資客也搭上了房?jī)r(jià)上漲的順風(fēng)車，享受房?jī)r(jià)增值的過程。然而，工薪一族乃至中產(chǎn)階層群體變得難以承受得住如此高昂的房地產(chǎn)價(jià)格，更有甚者選擇了逃離，轉(zhuǎn)移至部分二三線，乃至四線的城市之中。由此助推三四線房地產(chǎn)價(jià)格的放量，乃至價(jià)格的回升。

早一批闖蕩大北京的北漂們可能大部分已經(jīng)在房?jī)r(jià)飛漲之前就完成安家立業(yè)的人生大事，坐享齊人之福。再稍晚一點(diǎn)的北漂們可能覺得在京買房壓力大，選擇高鐵半小時(shí)就能到達(dá)的周邊城市買房，工作日在北京工作，周末再回位于郊區(qū)或河北的家，這樣也算有了一個(gè)歸宿。而那些錯(cuò)過了帝都，又錯(cuò)過了周邊三四線城市的北漂們，只能望房興嘆，畢竟一個(gè)晚上房子上漲的價(jià)格需要自己拼搏上好多年，也是無能為力。

房?jī)r(jià)太高就要逃離北上廣深嗎

曾經(jīng)深圳房?jī)r(jià)的暴漲，引發(fā)了深圳是否會(huì)被拋棄的論戰(zhàn)，同時(shí)也掀起了是否要逃離北上廣深的大討論。

不過，事實(shí)上，逃離北上廣深是一個(gè)偽命題。高素質(zhì)人群選擇是否進(jìn)入一線城市時(shí)，房?jī)r(jià)的影響其實(shí)并不大，他們更在乎能否獲得更好的工作或創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。

中信建投的研究報(bào)告也指出，追求更好的工作、更高的工資以改善生活是我國(guó)人口遷移最重要的原因。而能提供更好工作環(huán)境、更高薪資的區(qū)域往往意味著高企的房?jī)r(jià)和房租。因此作為一個(gè)理性經(jīng)濟(jì)人，在考慮區(qū)域拉力的時(shí)候，房?jī)r(jià)并不是其考慮的首要因素。

雖然現(xiàn)在中國(guó)人講求安全感歸屬感，但是一套房子并不一定會(huì)給你歸屬感和安全感。選擇來到北上廣深并且咬牙留在這個(gè)城市的人，都是因?yàn)樾睦飵捉?jīng)淹沒卻依然有光的夢(mèng)想。如果為了人云亦云的選擇，那些犧牲掉的夢(mèng)想算什么?午夜夢(mèng)回會(huì)不會(huì)成為你一生的隱痛。

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