（原標(biāo)題：物業(yè)改造牽連 大潤(rùn)發(fā)內(nèi)地再關(guān)店）

面臨消費(fèi)需求的升級(jí)換代、電商消費(fèi)模式的沖擊，實(shí)體零售不斷出現(xiàn)虧損、裁員、甚至關(guān)店現(xiàn)象。3月15日有消息稱，大潤(rùn)發(fā)上海港澳店將于3月24日正式關(guān)閉。這是大潤(rùn)發(fā)自1998年進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)以來(lái)，繼大潤(rùn)發(fā)濰一廣場(chǎng)店后將關(guān)閉的第二家門(mén)店。

再關(guān)一店

北京商報(bào)記者注意到，大潤(rùn)發(fā)官網(wǎng)上顯示出大潤(rùn)發(fā)港澳店共登記3個(gè)電話，在嘗試聯(lián)系該店時(shí)，其中一個(gè)電話接通后被告知并非大潤(rùn)發(fā)客服座機(jī)，而是屬于居民電話；另外兩個(gè)電話則一直無(wú)人接聽(tīng)。記者嘗試聯(lián)系官網(wǎng)上所示大潤(rùn)發(fā)在上海的其他門(mén)店電話，均可接通并順利轉(zhuǎn)接客服部門(mén)。其中，上海大潤(rùn)發(fā)春申店的工作人員告訴記者，本店正常營(yíng)業(yè)，尚不清楚港澳店是否關(guān)閉。截至記者發(fā)稿前，仍未能得到港澳店的任何回復(fù)。

大潤(rùn)發(fā)港澳店位于上海港澳購(gòu)物中心內(nèi)。北京商報(bào)記者聯(lián)系到港澳購(gòu)物中心的工作人員，被告知：“大潤(rùn)發(fā)現(xiàn)在還在營(yíng)業(yè)，但確實(shí)是要關(guān)閉了，而且關(guān)店后將不會(huì)再次開(kāi)放。關(guān)店具體原因尚不清楚?！蓖瑫r(shí)，與大潤(rùn)發(fā)港澳店同屬一棟大樓的商戶告訴記者，3月15日中午大潤(rùn)發(fā)還在營(yíng)業(yè)，逛超市的人也不少，但沒(méi)有看到店內(nèi)張貼具體的關(guān)店時(shí)間。

大潤(rùn)發(fā)中國(guó)董事長(zhǎng)黃明端曾在關(guān)閉大潤(rùn)發(fā)濰一廣場(chǎng)店期間公開(kāi)表示，大潤(rùn)發(fā)與物業(yè)簽約的時(shí)間長(zhǎng)，投入的成本也大，關(guān)店是一件十分謹(jǐn)慎的事，主要衡量指標(biāo)是現(xiàn)金流是否為負(fù)。據(jù)了解，大潤(rùn)發(fā)港澳店位于上海市閔行區(qū)水清路1390號(hào)，于2006年9月20日開(kāi)業(yè)，是大潤(rùn)發(fā)在上海地區(qū)開(kāi)設(shè)的第八家門(mén)店。

物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)？

有網(wǎng)友表示，在3月14日晚上閉店后，大潤(rùn)發(fā)上海港澳店已貼出了公告。公告顯示，港澳店所有會(huì)員卡以及所售出的預(yù)付卡在大潤(rùn)發(fā)上海各門(mén)店仍可使用，此外如有退貨，可以到大潤(rùn)發(fā)春申店、華漕店、三林店、泗涇店4家門(mén)店辦理，并且店外貼出了通往上述4家店的班車(chē)及路線。

從該公告可以看出，大潤(rùn)發(fā)港澳店關(guān)店原因?yàn)橘?gòu)物中心業(yè)態(tài)更改。不過(guò)，也有消息稱，港澳店的租期并沒(méi)有到期，但物業(yè)方計(jì)劃把整個(gè)物業(yè)轉(zhuǎn)做他用而迫使大潤(rùn)發(fā)關(guān)店，并稱大潤(rùn)發(fā)正在對(duì)關(guān)店的相關(guān)事宜進(jìn)行處理。

北京商報(bào)記者聯(lián)系上海港澳中心物業(yè)方，但截至發(fā)稿前未能對(duì)此獲得回復(fù)。

這不是大潤(rùn)發(fā)被迫關(guān)閉的第一家門(mén)店。2016年10月12日，大潤(rùn)發(fā)濰坊濰一廣場(chǎng)店就因?yàn)樗谏虉?chǎng)的物業(yè)糾紛被迫關(guān)店。當(dāng)時(shí)，商鋪業(yè)主與物業(yè)方在2014年底出現(xiàn)糾紛，繼而周?chē)啼伡娂婈P(guān)門(mén)，濰一購(gòu)物廣場(chǎng)就只剩下大潤(rùn)發(fā)，客流量減少讓大潤(rùn)發(fā)業(yè)績(jī)不斷下滑，無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。

分析人士認(rèn)為，大潤(rùn)發(fā)兩個(gè)門(mén)店相隔5個(gè)月相繼關(guān)店，從側(cè)面反映了零售業(yè)發(fā)展面臨的物業(yè)高成本、高風(fēng)險(xiǎn)性問(wèn)題。其實(shí)，在去年6月，黃明端就曾放出過(guò)關(guān)店的信號(hào)，稱其實(shí)大潤(rùn)發(fā)有兩三個(gè)門(mén)店可能已經(jīng)到了關(guān)店的臨界點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2016年末大潤(rùn)發(fā)在華門(mén)店共計(jì)367家。大潤(rùn)發(fā)母公司高鑫零售2016年的營(yíng)業(yè)額為1004.41億元，同比增長(zhǎng)4.2％。

大賣(mài)場(chǎng)失勢(shì)

近年來(lái)，作為一站式購(gòu)物的超市大賣(mài)場(chǎng)正在日漸式微。業(yè)內(nèi)人士稱，超市大賣(mài)場(chǎng)一般都是租物業(yè)經(jīng)營(yíng)，開(kāi)店成本低廉，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆、物業(yè)租金成本不斷升高等原因，超市大賣(mài)場(chǎng)喪失了租金低廉的優(yōu)勢(shì)。

生成海報(bào)

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