文| 李園

2月23日訊，雞年春節(jié)過(guò)后，房地產(chǎn)火熱的行情似乎終于降下溫來(lái)，從公布的1月份70個(gè)城市房地產(chǎn)環(huán)比價(jià)格可以看出，一線城市新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平，沒(méi)有增長(zhǎng)，也沒(méi)有回落。二線城市新建商品房住宅價(jià)格微漲0.1%，比上個(gè)月回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4，漲幅與上月相同。但是這似乎還不能滿足群眾的期望，畢竟現(xiàn)在的降幅和當(dāng)初的漲幅相比還是小巫見(jiàn)大巫。

房地產(chǎn)長(zhǎng)一直存在著復(fù)雜的流程和海量的數(shù)據(jù)等問(wèn)題，如果加上區(qū)塊鏈技術(shù)，不失為一種高效安全的方式。

根據(jù)HomeInsight統(tǒng)計(jì)分析，通常一個(gè)房主每隔五到七年會(huì)出售他的房產(chǎn)，平均每個(gè)人將在一生中搬家11.7次。而且買房子畢竟是件大事，尤其在中國(guó)，多少人奮斗多年就為了買一個(gè)棲身之所。

現(xiàn)在，借助區(qū)塊鏈技術(shù)可以改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作方式，合并許多復(fù)雜的流程和房地產(chǎn)公司通常要處理的事例，加快交易進(jìn)程、減少欺詐行為，為每一個(gè)參與者提供更透明、安全的交易。

國(guó)際區(qū)塊鏈房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(International Bitcoin Real Estate Association)主席Ragnar Lifthrasir稱，區(qū)塊鏈技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用將主要包括三種方式：房地產(chǎn)購(gòu)買、房地產(chǎn)托管和房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

區(qū)塊鏈可加快購(gòu)買交易過(guò)程降低成本

傳統(tǒng)方式下，買賣雙方可能需要第三方如律師協(xié)助，以確認(rèn)買賣雙方的身份、資訊真?zhèn)我灾龄N售承諾等，并保障雙方是在安全可靠的情況下交易。

雖然好像增強(qiáng)了交易安全性，但交易的成本也相應(yīng)的增長(zhǎng)了。而運(yùn)用區(qū)塊鏈，買賣雙方以及交易房產(chǎn)的資料和數(shù)據(jù)將變得更加容易獲取，不僅效率得到提高，而且降低了各種成本。

保證真實(shí)透明

保證買方信息真實(shí)性。在區(qū)塊鏈系統(tǒng)中，每個(gè)用戶所有買賣紀(jì)錄都會(huì)被完整地記錄在系統(tǒng)中，這些資訊將有助銀行及按揭公司更快速地審查客戶的信貸紀(jì)錄，令房產(chǎn)估值、貸款按揭申請(qǐng)、房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓等復(fù)雜的過(guò)程，可以在一瞬間完成。

保證賣方信息真實(shí)性。屆時(shí)開(kāi)發(fā)商所有的資質(zhì)證書文件以及歷史信息將會(huì)在區(qū)塊鏈系統(tǒng)中呈現(xiàn)，買方可以更加公開(kāi)透明的看到賣方信息，降低詐騙事件發(fā)生概率。

在區(qū)塊鏈系統(tǒng)內(nèi)，每張智能合約都是獨(dú)一無(wú)二且無(wú)法復(fù)制的，這使每個(gè)用戶(包括買家、賣家甚至樓盤本身)的紀(jì)錄都會(huì)被完整地記錄在系統(tǒng)中，若用戶有任何「前科」，都會(huì)被一覽無(wú)遺。

現(xiàn)在，區(qū)塊鏈+房地產(chǎn)已經(jīng)不是理論上的研究，而是應(yīng)用到實(shí)際中。

在國(guó)外，已經(jīng)有許多以區(qū)塊鏈技術(shù)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)公司，比如Bloq、Rex、Ubitquity等。

Bloq主要為房地產(chǎn)企業(yè)提供去中心化的基礎(chǔ)設(shè)施，并計(jì)劃發(fā)布他們的區(qū)塊鏈基礎(chǔ)軟件平臺(tái)，解決包括交易和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)在內(nèi)的各種房地產(chǎn)結(jié)算問(wèn)題，使用戶能夠創(chuàng)建，測(cè)試，更新，定制和分析他們自己的公共、私有和許可的區(qū)塊鏈。

Bloq創(chuàng)始人Garzik稱他們注重兩個(gè)關(guān)鍵要素，一個(gè)是區(qū)塊鏈網(wǎng)絡(luò)的彈性，另一個(gè)是其加密的完整性。這將使房地產(chǎn)行業(yè)的所有參與方能夠控制轉(zhuǎn)移，并以一個(gè)去中心化的方式收購(gòu)財(cái)產(chǎn)而不需要中介的存在。

Ubitquity則認(rèn)為由于房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)雜性，房地產(chǎn)融資和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓中存在很多這數(shù)據(jù)錯(cuò)誤或者欺詐行為，為解決這些問(wèn)題，Ubitquity首次用加密貨幣技術(shù)完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，同時(shí)可以記錄房地產(chǎn)交易的每個(gè)相關(guān)步驟，將關(guān)鍵文件永久記錄在一個(gè)不變的區(qū)塊鏈系統(tǒng)中。

而在國(guó)內(nèi)區(qū)塊鏈與房產(chǎn)領(lǐng)域結(jié)合的代表，有上市房地產(chǎn)公司鑫苑集團(tuán)的區(qū)塊鏈房產(chǎn)應(yīng)用“房易信”。

房易信平臺(tái)充分發(fā)揮區(qū)塊鏈技術(shù)安全、透明、不可篡改的特性，由IBM提供底層區(qū)塊鏈技術(shù)和智能合約技術(shù)，鑫苑構(gòu)建上層房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫(kù)、房產(chǎn)估值系統(tǒng)、交易流通系統(tǒng)、風(fēng)險(xiǎn)控制等模塊，可支持消費(fèi)金融、投融資金融、產(chǎn)業(yè)金融等多種金融應(yīng)用,可實(shí)現(xiàn)與投融資機(jī)構(gòu)、征信機(jī)構(gòu)、消費(fèi)商家的廣泛對(duì)接。

現(xiàn)在區(qū)塊鏈與房地產(chǎn)的結(jié)合在應(yīng)用層面上還停留在初級(jí)階段，不過(guò)看中國(guó)房地產(chǎn)仍比較火熱的勢(shì)頭，該種結(jié)合也必將會(huì)越來(lái)越多樣和細(xì)化。不過(guò)，未來(lái)會(huì)發(fā)生怎樣的改變，以及能發(fā)展到何種地步，還需時(shí)間考驗(yàn)。

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