（原標(biāo)題：港媒稱內(nèi)地主題樂園接近飽和 2700座或僅一成盈利）

港媒稱，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)許家印近來成為最新一位投資建造主題公園的地產(chǎn)業(yè)巨頭，意在從內(nèi)地萬(wàn)億美元的旅游產(chǎn)業(yè)中分得一杯羹。

據(jù)香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站2月5日?qǐng)?bào)道，上個(gè)月，恒大地產(chǎn)集團(tuán)在湖南省會(huì)長(zhǎng)沙投資500億元的童世界主題公園舉行開工儀式，這是恒大將在全國(guó)各地建造的一系列主題公園中的第一個(gè)，該主題公園將利用中國(guó)古代神話傳說和經(jīng)典文學(xué)作品中的人物，專為少年兒童打造一個(gè)“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”的童話神話主題公園。

報(bào)道稱，該主題公園明顯是瞄準(zhǔn)華特迪士尼的上海迪士尼樂園和康卡斯特公司在北京的環(huán)球影城主題公園建造的，其投資比在內(nèi)地的“魔法王國(guó)”高出47%。恒大集團(tuán)的雄心不僅僅限于長(zhǎng)沙，它還計(jì)劃在貴州省省會(huì)貴陽(yáng)、河南開封以及江蘇建造類似的主題公園，并在江蘇省啟東建造一個(gè)海洋公園。

報(bào)道稱，內(nèi)地?cái)?shù)量過剩的主題公園令人產(chǎn)生疑問——恒大集團(tuán)做出的是否是一個(gè)合適的戰(zhàn)略舉動(dòng)。

交銀國(guó)際控股有限公司的地產(chǎn)分析師菲利普·謝說：“我不認(rèn)為恒大在經(jīng)營(yíng)主題公園上有任何優(yōu)勢(shì)?！?/p>

他說，建造和管理主題公園的成本之高眾所周知，而且收回投資需要很長(zhǎng)時(shí)間，因?yàn)樾枰哪瓴拍芙ㄔO(shè)完成，這將對(duì)恒大的高杠桿產(chǎn)生負(fù)面影響。

報(bào)道稱，這家位于廣州的開發(fā)商目前未償還貸款超過8000億元，截至去年6月底負(fù)債與權(quán)益比率超過400%，是內(nèi)地大型開發(fā)商中最高的。

謝說，令其面臨的金融挑戰(zhàn)加劇的是，恒大對(duì)如迪士尼的米老鼠或者冰雪女王等一些超級(jí)明星人物不擁有任何商標(biāo)或者知識(shí)產(chǎn)權(quán)，這意味著它“很難賺錢”。

報(bào)道稱，自2015年以來，內(nèi)地的開發(fā)商把注意力轉(zhuǎn)向了主題公園，以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)多樣化，并抓住休閑旅游興起的需求提供的機(jī)會(huì)。

政府預(yù)計(jì)，在不斷擴(kuò)大的中產(chǎn)階級(jí)的刺激下，中國(guó)價(jià)值超萬(wàn)億美元的旅游產(chǎn)業(yè)到2020年將翻一番。

大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)去年新開兩個(gè)文化旅游城。王健林一個(gè)雄心勃勃的目標(biāo)是到2020年建造15個(gè)大型娛樂場(chǎng)所，同樣瞄準(zhǔn)的是迪士尼和康卡斯特的主題公園。深圳佳兆業(yè)集團(tuán)和上海世茂房地產(chǎn)等公司也都有建造大型休閑娛樂項(xiàng)目的計(jì)劃。這些主題公園大多數(shù)將落戶內(nèi)地中小城市，而非北京或上海。這些項(xiàng)目的一個(gè)共同之處就是都會(huì)在公園內(nèi)或周圍建造住宅樓，以幫助分擔(dān)公園的建設(shè)成本。

內(nèi)地房地產(chǎn)信息集團(tuán)的研究部負(fù)責(zé)人戴維·洪說，主題公園還可以成為主要的吸引力，提高附近的住宅價(jià)格，為恒大提供更多的動(dòng)力。明顯的例子就是計(jì)劃在啟東建造的童世界，這個(gè)公園恰好就在恒大正在打造的另外一個(gè)大項(xiàng)目海上威尼斯附近。

去年，以銷售額計(jì)算，恒大成為內(nèi)地最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，但是因?yàn)楦哳~貸款和一些非核心產(chǎn)業(yè)的損失，公司幾乎沒有怎么盈利。這個(gè)地產(chǎn)巨頭現(xiàn)在開始涉足各個(gè)領(lǐng)域，從太陽(yáng)能電池板、養(yǎng)豬場(chǎng)、礦泉水、糧食、石油到整形業(yè)再到金融行業(yè)，無(wú)所不包。

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