文|鳳凰財經

2月9日訊，要想了解香港政府為緩解房價漲勢所作努力的意外產物，看看最新一批上市銷售的新建住宅便可知。

據彭博報道，上周在一個偏遠的新建住宅區(qū)，新推出的105套公寓獲得至少800個申購，幾乎所有公寓在一天內售罄。

今年，如此火爆的場面對一些新房地產開發(fā)項目而言成為常態(tài)。政府為房價降溫的努力造成的扭曲，使得較舊的二手房供給幾乎陷入停滯，進而推動了對開發(fā)商所提供的新建住宅的需求。

除首次購房的本地居民之外，其他購房者都要承受高印花稅率，這是香港政府為全球最難負擔的住房市場降溫的核心舉措，此舉促使二手房的潛在賣家和買家放慢腳步。購房者反而涌向了新建住房，即一手房市場，同時開發(fā)商用退稅、甚至是貸款來吸引購房者。

由此產生的結果是，自行政長官梁振英11月初宣布最新一輪房地產調控措施以來，房價持續(xù)攀升，新房需求更是繼續(xù)飆漲。

“在印花稅和抵押貸款限制的打壓下，沒有人能為二手房獲得融資，沒有人需要賣，”長實地產執(zhí)行董事趙國雄表示。“這為一手房創(chuàng)造了需求，并且當房地產開發(fā)商看到需求保持最近的強勁勢頭時，他們可以調整價格。”

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