2021年三季度以來，在熱點(diǎn)城市調(diào)控持續(xù)發(fā)酵和信貸監(jiān)管進(jìn)一步收緊的雙重影響下，樓市成交規(guī)模分化趨勢顯著，高能城市的購房需求仍保持充裕。

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究調(diào)查，從城市能級來看，一線城市仍舊供不應(yīng)求，北、上、深均保持較高熱度，二線城市企穩(wěn)，預(yù)計(jì)核心一二線供不應(yīng)求的格局還將延續(xù)。

作為重點(diǎn)布局高能城市的融信而言，優(yōu)秀的去化和回款給了融信繼續(xù)在一二線城市擴(kuò)大優(yōu)勢的底氣。公司重點(diǎn)布局的杭州、上海、南京等高效能城市，毛利率相對較低，但安全性更高、周轉(zhuǎn)更快。

合理的城市布局也為融信帶來了業(yè)績的確定性，公告數(shù)據(jù)顯示，融信1-9月總合約銷售額約1223.7億元，同比增長22%，合約銷售面積約590.3萬平米，同比增長30%。

近期融信推出多個新盤，其中上海世紀(jì)古美、上海海納印象分別于9月20日、9月23日開始認(rèn)購意向登記，認(rèn)購登記十分火熱，目前已截止，皆需積分搖號。兩個項(xiàng)目將分別于10月23日及29日正式開盤，預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)100%去化，并為公司帶來大量回款。此外，四季度將有多個新盤推出，為融信實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

在融資環(huán)境保持收緊的背景下，融信仍積極主動的進(jìn)行債務(wù)管理。9月29日，融信發(fā)布公告，已于公開市場回購合計(jì)本金額500萬美元的票據(jù)，占票據(jù)發(fā)行本金總額的1%;9月30日，融信回購本金合計(jì)300萬美元，于2022年3月到期的境外債券，充分體現(xiàn)公司流動性充裕。

專業(yè)評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普認(rèn)為，謹(jǐn)慎的土地投資、良好的流動性及高質(zhì)量的項(xiàng)目銷售，可以支撐償還未來的到期債務(wù)，融信具有充足的流動性，財(cái)務(wù)狀況十分安全。

惠譽(yù)也重點(diǎn)指出融信重點(diǎn)布局的上海、杭州等高效能城市擁有較高的銷售和現(xiàn)金回款能力，在穩(wěn)步增長的銷售額和充足流動性的支撐下，融信實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)擁有確定性。

近年來，隨著行業(yè)增速放緩疊加房企投、融兩端調(diào)控力度的不斷加強(qiáng)，特別是下半年以來貨量供應(yīng)不足、疊加二三線城市市場降溫、項(xiàng)目去化率表現(xiàn)不佳，房企整體銷售承壓。

隨著不同城市市場分化加劇，企業(yè)的銷售策略需要更具針對性。在一線和熱點(diǎn)二線城市積極供貨推盤、提升周轉(zhuǎn)效率的企業(yè)，將在日趨激烈的市場競爭中保持發(fā)展優(yōu)勢。

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