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    回歸穩(wěn)健發(fā)展,“三道紅線”監(jiān)管下融信中國財務優(yōu)勢明顯

    在行業(yè)馬太效應的不斷加劇下,房企的壓力點也在分化。2021年房企中報季已收官,“安全”和“穩(wěn)健”仍是今年中期業(yè)績的談論主題。就房地產(chǎn)企業(yè)而言,頭部房企的壓力主要來自于如何高質(zhì)量發(fā)展,中小型房企則更多面臨突破和生存壓力。

    去年8月20日,央行、住建部出臺了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理的“三道紅線”政策。按照監(jiān)管要求,到2023年6月底,12家試點房企的“三道紅線”指標必須全部達標,2023年底所有房企實現(xiàn)達標?!叭兰t線”自推出后已實施一周年,“降檔”已經(jīng)成為了房企規(guī)避風險的頭等大事?!鞍踩笔潜O(jiān)管下的必然要求,“穩(wěn)健”則是房企發(fā)展的現(xiàn)實需要。如何平衡二者的關系,既考驗房企的經(jīng)營內(nèi)功,也關系公司的未來發(fā)展。

    在此背景下,財務優(yōu)勢則顯得更加重要。

    作為房企中的“好學生”,融信中國繼續(xù)貫徹執(zhí)行穩(wěn)健的財務政策,合理控制杠桿水平,凈負債率維持在70%-90%之間。半年報顯示,融信中國凈負債率為75%,相較于2020年末進一步下降了8個百分點。負債率持續(xù)近四年保持低位,充分展現(xiàn)出公司降負債的決心。

    為了改善自身財務狀況,各大房企紛紛通過加大銷售回款、推進主體上市等多種方式增加現(xiàn)金流入、優(yōu)化債務結構。在穩(wěn)健的前瞻策略和合理控制杠桿水平的過程中,融信中國逐漸成為了地產(chǎn)新時期的穩(wěn)健型選手,公司上半年凈負債率為75%,扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比1.09,扣除預收賬款的資產(chǎn)負債率69.7%,“三道紅線”繼續(xù)全部達標。

    “三道紅線”旨在讓房企從高負債式擴張回歸理性發(fā)展,而在這段陣痛期,部分房企正頻繁出現(xiàn)債務違約情況。在降杠桿背景下,資本市場對上市房企的投資偏好由高增長轉(zhuǎn)變?yōu)樨攧瞻踩陀匈|(zhì)量的增長,而融資能力也在一定程度上反映了外界對房企未來發(fā)展的信心。

    接連成功發(fā)行多筆信用債,體現(xiàn)了境內(nèi)外投資者對融信中國的高度認可,也為公司長遠可持續(xù)發(fā)展提供充足的資金保障。2021年上半年,融信中國融資能力進一步提升,先后于1月發(fā)行利率為7.1%的3億元美元債,于2月、7月發(fā)行兩支利率為6.5%的10億元小公募債券,同時,在3月至4月間,先后3次回購合計7450萬美元優(yōu)先票據(jù),具備優(yōu)越的資金流動性。截至目前,融信中國已全額償還5.6億美元債及20億人民幣的公司債,短期償債壓力較小,安全邊際不斷提升。

    值得一提的是,2021年上半年,融信中國現(xiàn)金余額約321.83億元,較2020年底進一步增長8%,加之公司擁有未使用授信額度達1089億元,具備較強短期償債能力,現(xiàn)金流整體穩(wěn)健充裕。基于融信中國逐步優(yōu)化的財務水平和充裕的現(xiàn)金流,多家專業(yè)機構給予認可,中誠信、中證鵬元、東方金城確認融信中國債券信用等級為AAA,評級展望為穩(wěn)定。

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    2021-09-26
    回歸穩(wěn)健發(fā)展,“三道紅線”監(jiān)管下融信中國財務優(yōu)勢明顯
    去年8月20日,央行、住建部出臺了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理的“三道紅線”政策。按照監(jiān)管要求,到2023年6月底,12家試點房企的“三道紅線”指標必須全部達標,2023年底所有房企實現(xiàn)達標。

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