9月6日，資本邦了解到，港股公司京東集團(tuán)-SW(09618.HK)發(fā)布公告稱，擬以每股4.35港元的價格收購中國物流資產(chǎn)(01589.HK)9.165億股股份，占中國物流資產(chǎn)已發(fā)行股本約26.38%。

二級市場上，中國物流資產(chǎn)于9月2日上午9時正起在聯(lián)交所短暫停牌，并于今日上午9點(diǎn)復(fù)牌。截止發(fā)稿，報4.12港元，漲1.73%，總市值143億港元。

近40億港元實(shí)現(xiàn)收購

根據(jù)公告，此次收購的總交易為39.87億港元。收購?fù)瓿珊?，京東及其一致行動人將持有中國物流資產(chǎn)合計37.02%的股權(quán)，并觸發(fā)收購要約。而此項(xiàng)收購交易及要約最高可能耗資約163.95億港元。

公告進(jìn)一步指出，若要約達(dá)成，京東智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)將行使其強(qiáng)制擠出權(quán)將中國物流資產(chǎn)私有化。中國物流資產(chǎn)將成為京東智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)的全資附屬公司，并將申請其股份從香港聯(lián)交所退市。

資料顯示，中國物流資產(chǎn)是宇培國際、RRJ Capital和京東共同在中國投資的物流基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)平臺。截止至2020年12月，該公司在中國45座城市管理和運(yùn)營著65個物流園區(qū)，物流資產(chǎn)組合超過620萬平方米。

今年上半年，該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4.37億元人民幣（下同），同比增長12.5%;實(shí)現(xiàn)凈利潤2.73億元，扭虧為盈，去年同期為凈虧損9410.4萬元。

事實(shí)上，此次京東收購中國物流資產(chǎn)，并不意外。早在今年1月20日，有媒體報道，資產(chǎn)管理公司黑石(Blackstone)、美團(tuán)、ESR、京東旗下京東物流，均參與競購中國物流資產(chǎn)控股權(quán)，交易作價或高達(dá)20億美元(約155億港元)。

中國物流資產(chǎn)也曾公布，兩大股東宇培國際及RRJ Capital正在就其所持公司權(quán)益進(jìn)行初步的戰(zhàn)略性討論，涉及最多合計約51.5%公司股權(quán)。

直至8月26日，中國物流資產(chǎn)發(fā)布公告，宇培國際擬出售其持有26.38%股權(quán)，全部退出中國物流資產(chǎn)，并同時傳出京東收購該部分股權(quán)的消息。

物流地產(chǎn)領(lǐng)域或迎熱潮

中國物流資產(chǎn)能夠吸引眾多股權(quán)競爭者，離不開其凈利潤的回歸，亦或與當(dāng)前的消費(fèi)趨勢有關(guān)。

截至2021年6月底，全國社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到21.19萬億元，同比增長23.0%。其中，網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)零售額達(dá)到6.11萬億元，同比增長23.2%。

網(wǎng)絡(luò)銷售額的增長在一定程度上刺激了物流倉儲行業(yè)的高速發(fā)展。不僅僅是京東在物流領(lǐng)域發(fā)力，順豐、京東物流等頭部企業(yè)在地產(chǎn)、倉儲業(yè)務(wù)等方面同樣加大投入，自建“護(hù)城河”。

今年5月，順豐房托登陸港交所，成為首個在中國香港上市的以物流為主的房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)。據(jù)悉，其全球發(fā)售所得款項(xiàng)用于收購母公司位于中國香港、中國佛山及蕪湖的三處物流物業(yè)等公司運(yùn)營用途。

中通快遞財報顯示，今年二季度，中通的資本開支為22億元，其中接近70%用于土地收購和分撥中心建設(shè)升級，強(qiáng)化核心快遞業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)能力建設(shè)以及發(fā)展綜合物流服務(wù)的能力。

而作為中國最大電商之一的京東，此次若能順利控制中國物流資產(chǎn)，意味著京東物流于今年5月上市以后，將進(jìn)一步加大了在物流基礎(chǔ)設(shè)施方面的投入。

據(jù)京東物流半年報顯示，上半年，公司共運(yùn)營約1200個倉庫，倉儲網(wǎng)絡(luò)總管理面積約2300萬平米。過去一年，新增倉庫數(shù)量450個，相當(dāng)于2007年至2017年10年間的建倉總數(shù)量。但因長期加大網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施、供應(yīng)鏈技術(shù)研發(fā)等投入，其期內(nèi)虧損152億元，經(jīng)調(diào)整后凈虧損達(dá)15億元。

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