提起房地產(chǎn)行業(yè),融資新規(guī)“三道紅線”如影相隨。去年8月“三道紅線”出臺,但究竟什么是三道紅線,出臺的作用又是什么?
監(jiān)管部門設(shè)置“三道紅線”,具體為1)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%;2)凈負(fù)債率大于100%;3)現(xiàn)金短債比小于1倍。
在這三個指標(biāo)中,資產(chǎn)負(fù)債率通常是用來判斷企業(yè)整體負(fù)債水平;凈負(fù)債率則是判斷房企自身財務(wù)風(fēng)險,通常用來反應(yīng)房地產(chǎn)公司真實負(fù)債壓力及杠桿水平;現(xiàn)金短債比則更傾向于判別短期財務(wù)風(fēng)險,可了解到現(xiàn)金流壓力及安全性。
同時,監(jiān)管部門按“三道紅線”,把試點房企按“紅-橙-黃-綠”四檔管理。以有息負(fù)債規(guī)模為融資管理操作目標(biāo),分檔設(shè)定為有息負(fù)債規(guī)模增速閾值,每降低一檔,上限增加5%。
也即:(1)如果“三線”均超出閾值為“紅色檔”,有息負(fù)債規(guī)模以2019年6月底為上限,不得增加;(2)“二線”超出閾值為“橙色檔”,有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%;(3)“一線”超出閾值為“黃色檔”,有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過10%;(4)“三線”均未超出閾值為“綠色檔”,有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過15%。
具體的指標(biāo)計算方法如下:
紅線 1 指標(biāo):剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率 =(總負(fù)債-預(yù)收)/(總資產(chǎn)-預(yù)收)
紅線 2 指標(biāo):凈負(fù)債率 =(有息負(fù)債-貨幣資金)/股東權(quán)益合計
紅線 3 指標(biāo):現(xiàn)金短債比 = 非受限現(xiàn)金 /短期債務(wù)
如:榮盛發(fā)展財報顯示,在“三道紅線”的監(jiān)管要求下,截至2020年底,榮盛發(fā)展剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率73.78%,略高于監(jiān)管要求的70%;凈負(fù)債率80.18%,符合低于100%的要求;現(xiàn)金短債比1.23,符合監(jiān)管不低于1倍的要求。由此看來,該公司兩條達標(biāo),一條踩線,位居“黃檔”。
- 蜜度索驥:以跨模態(tài)檢索技術(shù)助力“企宣”向上生長
- 特斯拉CEO馬斯克身家暴漲,穩(wěn)居全球首富寶座
- 阿里巴巴擬發(fā)行 26.5 億美元和 170 億人民幣債券
- 騰訊音樂Q3持續(xù)穩(wěn)健增長:總收入70.2億元,付費用戶數(shù)1.19億
- 蘋果Q4營收949億美元同比增6%,在華營收微降
- 三星電子Q3營收79萬億韓元,營業(yè)利潤受一次性成本影響下滑
- 賽力斯已向華為支付23億,購買引望10%股權(quán)
- 格力電器三季度營收同比降超15%,凈利潤逆勢增長
- 合合信息2024年前三季度業(yè)績穩(wěn)?。籂I收增長超21%,凈利潤增長超11%
- 臺積電四季度營收有望再攀高峰,預(yù)計超260億美元刷新紀(jì)錄
- 韓國三星電子決定退出LED業(yè)務(wù),市值蒸發(fā)超4600億元
免責(zé)聲明:本網(wǎng)站內(nèi)容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿,凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息,均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性,但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性,讀者在使用前請進一步核實,并對任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對有關(guān)資料所引致的錯誤、不確或遺漏,概不負(fù)任何法律責(zé)任。任何單位或個人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識產(chǎn)權(quán)或存在不實內(nèi)容時,應(yīng)及時向本網(wǎng)站提出書面權(quán)利通知或不實情況說明,并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后,將會依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實,溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開相關(guān)鏈接。