6月29日，極客網(wǎng)了解到，近日有關(guān)“多家國(guó)有大行和股份制商業(yè)銀行暫停了廣州地區(qū)的二手房房貸業(yè)務(wù)”一事傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

對(duì)此，廣州地區(qū)部分銀行回復(fù)：目前仍在正常受理貸款申請(qǐng)、放款，并不存在停貸。中國(guó)銀行廣東分行同時(shí)表示，目前一、二手房貸業(yè)務(wù)并未暫停，網(wǎng)上關(guān)于該行暫停房貸業(yè)務(wù)的相關(guān)報(bào)道均為不實(shí)消息。

值得注意的是，停貸是假，但房貸額度緊張，貸款需要等待很長(zhǎng)時(shí)間。不僅廣州地區(qū)如此，南京、鄭州、重慶、武漢等城市相繼出現(xiàn)銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象。

額度出現(xiàn)緊張，究其原因是在2020年底，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，明確對(duì)7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行，共5檔機(jī)構(gòu)分類(lèi)分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人住房貸款占比上限。

“限貸令”新規(guī)從信貸供給端，對(duì)房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比進(jìn)行上限管控，既約束房企開(kāi)發(fā)貸，也約束了購(gòu)房按揭。

房貸利率，亦隨房貸額度的緊張水漲船高。

工商銀行發(fā)布最新通知，自6月25日起，工行廣州地區(qū)房貸利率調(diào)整為首套房LPR+90BP至5.55%，二套房為L(zhǎng)PR+110BP至5.75%。這是廣州半年來(lái)房貸利率的第四次上調(diào)。

除工行以外，多家銀行如民生銀行、郵儲(chǔ)銀行等銀行也跟隨上調(diào)了廣州地區(qū)的房貸利率。截至目前，廣州地區(qū)的房貸利率已經(jīng)突破了2018年10月份的頂點(diǎn)，達(dá)到近年來(lái)的新高。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)6月72城主流首套房利率5.52%，二套5.77%，分別較5月上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn);四大行一年期及以上存款利率普遍下調(diào)，半年及以?xún)?nèi)短期利率則小幅上升，調(diào)整后定存利率最高3.25%。

貸款的管控，進(jìn)一步堅(jiān)定了“住房不炒”的定位，主要目的還是為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

中泰證券分析認(rèn)為，年中行業(yè)整體房貸額度趨緊，在三道紅線及銀行房貸集中度管理背景下，銀行資金流入房地產(chǎn)占比受到限制的同時(shí)，按揭利率在部分熱點(diǎn)城市持續(xù)提升。在目前核心城市需求復(fù)蘇，同時(shí)核心地段有效供給不足的情況下，按揭利率上行有望促進(jìn)行業(yè)銷(xiāo)售理性回歸。

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