6月24日，極客網(wǎng)了解到，近期，二手房停貸的消息頻出，據(jù)了解，目前已在武漢、杭州、重慶等地正式實(shí)施。政策雖未普遍實(shí)行，樓市熱度不減的情況下，隨著調(diào)控的不斷加強(qiáng)，信貸收緊已是大勢所趨。

值得注意的是，停貸的同時，不少城市房貸利率開始一路走高。兩舉措左右開弓，買房成本驟然上升，剛需“上車”變得難上加難。

根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全國72城二季度首套、二套房貸利率分別累計上漲17、15個基點(diǎn)，加息幅度超過一季度;當(dāng)前首套、二套利率距2019年11月的高點(diǎn)僅7個、14個基點(diǎn)。

沒有了銀行的助力，還有多少人能買得起房?

加息停貸抑制房價過熱

為什么會有利率上調(diào)，二手房停貸這些金融手段的出現(xiàn)?國家給銀行劃定的“兩條紅線”或是“停貸”的直接原因。

首先，在去年年末，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，明確對中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行，共5檔機(jī)構(gòu)分類分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款占比上限、個人住房貸款占比上限。

新政之下，一方面，房地產(chǎn)按揭的額度受限;另一方面，房地產(chǎn)價格的上升致使房貸的需求增加，供不應(yīng)求的情況下，這才有了利率上調(diào)的動作。

除此之外，去年銀保監(jiān)會郭樹清喊話，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段金融風(fēng)險最大的“灰犀?！薄Ｋ麖?qiáng)調(diào)，要堅決抑制房地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)與金融業(yè)深度關(guān)聯(lián)。目前，我國房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%，還有大量債券、股本、信托等資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。

真的有那么多人全是剛需?還是用來放貸投資?

于是今年3月2日，郭樹清再次表示，房地產(chǎn)領(lǐng)域的核心問題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強(qiáng)。很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機(jī)，這是很危險的。

目的很明確，就是控制違規(guī)資金流入房地產(chǎn)。有銀行內(nèi)的相關(guān)人士同時表示，房貸收緊并非最近才發(fā)生，早在今年4月便開始對新房和二手房收緊房貸”水量，配合“房住不炒”的目的，收緊了房貸額度，外加上半年房地產(chǎn)市場的銷量普遍高于往年同期，為控制房價過熱，金融機(jī)構(gòu)在“半年報”的壓力下，采取房貸收緊甚至停貸的措施。

加息停貸釋放樓市降溫信號

二手房停貸之后，表面來看，受影響最大的是剛需購房者，實(shí)則對于炒房者的沖擊應(yīng)該是最大的。

當(dāng)前部分城市銀行停止了二手房房貸，二手房的交易量出現(xiàn)明顯下滑，買房交易熱情不高，炒房者的發(fā)家致富之路終受致命性打擊。

另一維度上，炒房者手里的房子變現(xiàn)尤為困難，銀行停止二手房貸款之后，購房者沒有足夠的資金接盤。

總而言之，無論是處于消費(fèi)還是投資目的，結(jié)果殊途同歸，都限制了市場的流動性。加息停貸必然起到市場降溫的作用。

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