6月1日,極客網(wǎng)從港交所了解到,石榴投資集團(tuán)有限公司遞交招股書,擬在香港主板掛牌上市。建銀國際為其獨(dú)家保薦人。
招股書顯示,石榴集團(tuán)是一家總部位于北京的大型物業(yè)開發(fā)商,策略性地專注于在中國選定地區(qū)開發(fā)優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)。公司有逾12年經(jīng)驗(yàn),擴(kuò)充營運(yùn)至中國具有龐大增長潛力的地區(qū),包括京津冀城市群、長江三角洲地區(qū)、大灣區(qū)及成渝經(jīng)濟(jì)圈。
按合約銷售計(jì),該公司在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的 2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP 100中排名第70位,并且在2014年至2021年連續(xù)八年位列“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強(qiáng)”之一。
在2020年,按成長速度及區(qū)域運(yùn)營計(jì),該公司為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院及中國房地產(chǎn)測評(píng)中心所頒布「中國房地產(chǎn)500 強(qiáng)」中的十強(qiáng)之一。
截至2021年2月28日,石榴集團(tuán)有86個(gè)處于不同開發(fā)階段的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目,其中82個(gè)項(xiàng)目由公司的附屬公司開發(fā),四個(gè)項(xiàng)目由合營企業(yè)及聯(lián)營公司開發(fā)。截至2021年2月28日,公司應(yīng)占的總建筑面積約為919.38萬平方米。
業(yè)績方面,石榴集團(tuán)自物業(yè)開發(fā)及銷售產(chǎn)生大部分收益,包括物業(yè)銷售及建筑服務(wù)。
于2018年、2019年及2020年,公司的收益分別為人民幣(下同)99.37億元、80.31億元及122.65億元,年度溢利分別為15.84億元、7.18億元及11.31億元。
值得注意的是,該公司的大部分收益產(chǎn)生自其在京津冀城市群的物業(yè)開發(fā)及銷售,也因此可能會(huì)受到京津冀城市群經(jīng)濟(jì)狀況任何重大下滑的不利影響。
于2018-2020 年,公司來自京津冀城市群物業(yè)開發(fā)及銷售的收益分別占總收益約41.7%、37.4%及 20.2%。截至2021年2月28日,公司在中國擁有總土地儲(chǔ)備919.38萬平方米,其中410.94萬平方米或44.7%位于京津冀城市群。
與此同時(shí),石榴投資有大量借款為經(jīng)營提供資金。截至2018-2020 年12月31日以及截至2021年3月31日,該公司的借款總額分別為294.56億元、272.71億元、248.32億元及229.41億元。不排除產(chǎn)生更多的債務(wù),以及無法全部及時(shí)償還。
公司擬將募集資金用作撥支興建項(xiàng)目包括:玉蘭灣(燕郊)、江潤花園、春江湖畔花 園、湖山春曉、林語春曉、春江明月及石榴運(yùn)河首府。以及部分資金用于償還有關(guān)項(xiàng)目開發(fā)的部分現(xiàn)有銀行貸款等。
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