5月11日，極客網(wǎng)從港交所了解到，北京京城佳業(yè)物業(yè)股份(簡稱京城佳業(yè)，H3077.HK)在昨日向港交所遞交招股書擬香港主板上市。中金公司為其獨(dú)家保薦人。

招股書顯示，京城佳業(yè)是一家立足于首都、隸屬北京國資委、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)遍布全國的物業(yè)管理服務(wù)綜合運(yùn)營商，主要從三條服務(wù)線產(chǎn)生收入，即物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值 服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)。

公司由城建發(fā)展(600266.SH)等發(fā)起設(shè)立，其中城建發(fā)展持股比例為44.63%，北京城建集團(tuán)持股比例為35.25%，北京住總集團(tuán)持股比例為18.98%。

截至2020年底，京城佳業(yè)的合同管理面積和在管面積分別為3100萬平方米和2910萬平方米，其中分布于京津冀地區(qū)的在管面積為2600萬平方米，占在管總面積的89.3%。

財(cái)務(wù)方面，公司2018-2020年的營業(yè)收入分別為9.17億元（人民幣，下同）、10.45億元和10.91億元;凈利潤分別為4137.7萬元、5111.9萬元和6875.7萬元。

值得注意的是，從行業(yè)整體看，根據(jù)中指院的資料，中國物業(yè)管理行業(yè)競爭激烈且高度分散，面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要包括人工成本的持續(xù)上漲以及人力資源的短缺。

截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度，該公司的員工成本分別占營業(yè)成本總額約35.6%、35.6%及32.3%。

除此之外，于往績記錄期，該公司大部分收入來自向最大客戶北京城建集團(tuán)及其合營企業(yè)或聯(lián)營公司開發(fā)及╱或擁有的物業(yè)提供服務(wù)。

過去三年，來自上述公司開發(fā)或擁有的物業(yè)提供服務(wù)產(chǎn)生的收入分別占京城佳業(yè)收入總額的69.8%、64.6%及65.4%。其中，來自北京城建集團(tuán)的收入則分別為1.48億元、2億元及1.81億元。

有關(guān)募資用途，京城佳業(yè)表示，計(jì)劃用來尋求與物業(yè)管理公司及物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)提供商的選定戰(zhàn)略投資及收購機(jī)會(huì)、為發(fā)展增值服務(wù)提供資金、信息技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施及智能設(shè)備開發(fā)及升級(jí)、營運(yùn)資金及作一般公司用途。

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