5月8日，極客網(wǎng)了解到，萬達(dá)商管從A股撤回IPO申請(qǐng)之后，被傳正加速資產(chǎn)重組籌劃以輕資產(chǎn)赴港上市。

工商資料顯示，5月7日，萬達(dá)商管已將旗下7家商管公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給大連萬達(dá)商管，這7家公司包括佛山順德萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司、武漢四新萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司等。

資料還顯示，此前4月底，萬達(dá)商管先后剝離旗下多達(dá)13家子公司，將這些公司騰挪到大連萬達(dá)商管。萬達(dá)商管的母公司則從大連萬達(dá)商管變更為珠海萬達(dá)商管，并欲引入珠海國資的戰(zhàn)略投資。市場猜測，珠海萬達(dá)商管將是萬達(dá)商管的上市主體。

據(jù)萬達(dá)介紹，珠海萬達(dá)商管是萬達(dá)商管重組后的輕資產(chǎn)運(yùn)營管理公司。于是，消息猜測，未來萬達(dá)輕資產(chǎn)商管將是其上市主體。而此次將7家商管公司從萬達(dá)商管中剝離也意味著萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在為萬達(dá)商管“減負(fù)”，使其更符合輕資產(chǎn)的定義。

談及萬達(dá)商業(yè)的港股上市歷程，該公司歷經(jīng)波折起伏。2014年12月，萬達(dá)商業(yè)登陸港交所，但2016年9月20日便正式從港交所退市。對(duì)于上市不到兩年的行為，王健林表示，原因在于公司價(jià)值被嚴(yán)重低估。

隨后，萬達(dá)商業(yè)A股IPO的進(jìn)程拉開了序幕，這期間，萬達(dá)持續(xù)加速輕資產(chǎn)化，直至2019年底，大連萬達(dá)商管集團(tuán)完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，大連萬達(dá)商管剩余的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也全部交由新成立的子公司萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)。

然而，過去5年，萬達(dá)商業(yè)A股上市的前途依舊渺茫，又不得不重新考慮返回港交所。

今年3月24日，大連萬達(dá)商管撤回IPO申請(qǐng)。并宣布對(duì)該公司從事輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營、科技、數(shù)據(jù)、人員等相關(guān)資源進(jìn)行重組，以盡快實(shí)現(xiàn)境內(nèi)外上市。對(duì)此，內(nèi)部人士回應(yīng)是大概率年內(nèi)赴港上市。

據(jù)悉，“輕資產(chǎn)”的萬達(dá)商管未來在項(xiàng)目建設(shè)環(huán)節(jié)中將不再投入資金，只通過輸出品牌、負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營獲得收益。

運(yùn)營模式上，萬達(dá)商管一改往年“以售養(yǎng)租”模式，實(shí)現(xiàn)從“重”變“輕”。早在2015年后，萬達(dá)商管開始注重輕資產(chǎn)運(yùn)營，即在萬達(dá)廣場建設(shè)的資金端，越來越多采用CMBS(房地產(chǎn)抵押貸款支持證券)等類REITs融資。

2017年，萬達(dá)集團(tuán)啟動(dòng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，一次性出清重資產(chǎn)業(yè)務(wù)。萬達(dá)集團(tuán)旗下各業(yè)務(wù)板塊全面開始尋求品牌、管理輸出。其中，萬達(dá)商管的輕資產(chǎn)化最為徹底。2019年底，萬達(dá)商管完成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，成為真正意義上的商業(yè)運(yùn)營管理企業(yè)。

近兩年，萬達(dá)商管的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略仍在加速。萬達(dá)在2020年開業(yè)了45座萬達(dá)廣場，其中輕資產(chǎn)占比超過60%;萬達(dá)今年計(jì)劃開業(yè)萬達(dá)廣場50個(gè)，其中輕資產(chǎn)占比68%。截止去年末在建的142個(gè)萬達(dá)廣場中，輕資產(chǎn)占比超過80%。

總而言之，萬達(dá)商管這次能否順利實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)赴港上市，拭目以待。

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