4月14日，極客網(wǎng)了解到,港股公司首創(chuàng)置業(yè)(02868.HK)對外正式發(fā)布2020年報。年報顯示，2020年該公司營業(yè)收入212.48億元(人民幣，下同)，同比上升2.22%;凈利潤12.72億元，歸屬母公司股東凈利潤9.82億元，同比減少約54%，每股收益0.01元，不派息末期股息。

2020年，該公司實現(xiàn)全口徑銷售額708.6億元，京津冀、長三角、粵港澳三大核心城市圈保持主力地位，其中操盤項目簽約銷售額564.3億元，占比近80%。

土地儲備方面，首創(chuàng)置業(yè)新獲得北京、南京、重慶等地的10個二級開發(fā)項目，土地投資總額達到189.9億元，總建筑面積達到419.6萬平方米。平均樓面地價人民幣6126元/平方米，同比下降9.5%，平均溢價率僅為2.6%，其中9個為底價獲取。其中三大核心城市圈投資額138.9億元，占比達73.2%。

年報顯示，截至去年年末，公司土地儲備總建筑面積達到1683.2萬平方米，其中公司權(quán)益面積1095.9萬平方米，其中88%為發(fā)展物業(yè)，12%為投資性物業(yè)，總貨值超過3000億元，至少可以滿足公司未來3年的業(yè)務(wù)發(fā)展需要。

值得注意的是，在3月29日首創(chuàng)置業(yè)首次發(fā)布業(yè)績的同時，該公司公布了對首創(chuàng)奧萊的重組意向書，計劃將全部奧特萊斯業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給首創(chuàng)集團，包括從事綜合奧特萊斯物業(yè)的首創(chuàng)矩大，以及首創(chuàng)置業(yè)其他的奧特萊斯項目。

公告顯示，未來奧萊業(yè)務(wù)重組后，首創(chuàng)置業(yè)擬集中資源發(fā)展住宅及非奧特萊斯物業(yè)，首創(chuàng)矩大則在首創(chuàng)集團的直接管理下，繼續(xù)專注綜合奧特萊斯物業(yè)項目。

據(jù)了解，奧萊業(yè)務(wù)的運營模式是以首創(chuàng)矩大商業(yè)地產(chǎn)平臺為依托，通過自建、并購和合作等多元化策略，輕重并舉，快速布局國內(nèi)戰(zhàn)略目標城市，搭建國內(nèi)最大奧特萊斯運營平臺;整合在線線下渠道，推進數(shù)字化精益化運營，為品牌商在國內(nèi)布局奧特萊斯提供渠道。

此外，年報指出，盡管奧萊業(yè)務(wù)近年來給首創(chuàng)置業(yè)帶來營收和現(xiàn)金流，但在疫情之下，和國內(nèi)大部分商業(yè)一樣，客流量和經(jīng)營仍然受到不小的沖擊。數(shù)據(jù)顯示，到2020年末，首創(chuàng)奧特萊斯已開業(yè)數(shù)量13家，全年實現(xiàn)營業(yè)額約74億元，客流量為3810萬人次。

而在去年的3月的業(yè)績會上，首創(chuàng)置業(yè)董事長李松平就表示，當時除了武漢之外的奧特萊斯均已恢復(fù)。同時為了推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)，減少商戶壓力，減免了奧萊等項目租金總額超過1億元，對收益造成一定影響。

關(guān)于此次奧萊業(yè)務(wù)的剝離造成的影響，對于首創(chuàng)矩大而言，歸屬集團有利于爭取非房地產(chǎn)企業(yè)的認定，減少業(yè)務(wù)運營、資本運作和資金金融等方面限制，更有利于業(yè)務(wù)發(fā)展。對于首創(chuàng)置業(yè)來說，便于其進一步進行輕資產(chǎn)運營，明細業(yè)務(wù)線，加速公司的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整，保障業(yè)務(wù)穩(wěn)健運營。

除了業(yè)務(wù)上轉(zhuǎn)讓奧萊使得首創(chuàng)置業(yè)向輕資產(chǎn)運營更近一步，該公司的財務(wù)上的“降負”能力也值得一提。

在2020年房地產(chǎn)強監(jiān)管的大背景下，降杠桿、降負債、加強回款等舉措成為諸多房企的首要任務(wù)，首創(chuàng)置業(yè)管理層亦表示，下一步，首創(chuàng)置業(yè)會繼續(xù)把控負債，降杠桿，確?，F(xiàn)金流的穩(wěn)健、安全作為公司的一個重點工作。

從首創(chuàng)置業(yè)2020年報來看，企業(yè)三條紅線指標分別為：凈負債率127%，較2019年下降34個百分點;剔除預(yù)售款以后的凈資產(chǎn)負債率為74.3%，同比有所下降;現(xiàn)金短債比為1.13，同比有進一步改善。按照達標要求，雖然兩條踩線，僅現(xiàn)金短債比這一條綠線，有息負債年增速不得超過5%，但可以看到三項指標同比去年均有改善。

此外過去一年，公司加強對現(xiàn)金和流動性管理，實現(xiàn)并表銷售回款294.6億元，創(chuàng)歷史新高，回款比例接近85%，同比增長11.8%。

另外，首創(chuàng)置業(yè)在年內(nèi)啟動H股全流通申請，目前處于中國證監(jiān)會審批過程中，業(yè)務(wù)落地后，可進一步拓寬融資渠道，增強企業(yè)股權(quán)流動性。

據(jù)首創(chuàng)置業(yè)副總裁、財務(wù)總監(jiān)范書斌透露，首創(chuàng)置業(yè)目前與主要銀行維持非常良好的合作關(guān)系，同時已經(jīng)啟動的減債計劃，全力降低杠桿水平，嚴格控制債務(wù)微末，為此采取多種措施，改善相關(guān)的指標，未來公司持續(xù)改善“三道紅線”指標，爭取盡快達“綠檔”。

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