4月9日，極客網(wǎng)了解到，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市公安局、深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、深圳市地方金融監(jiān)管局、深圳市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局這七部門(mén)在昨日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于對(duì)涉及“深房理”的舉報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查處理的通告》，具體內(nèi)容如下：

通知發(fā)出后，深房理在官方微博作出回應(yīng)：“剛剛收到律師通知，已經(jīng)完成申請(qǐng)立案。最近要處理的事情較多，會(huì)少更新微博，諸位、見(jiàn)諒!”

引得七部門(mén)發(fā)文調(diào)查的真相是什么?

此前，微博用戶(hù)@深房理裝修隊(duì)003在個(gè)人微博上，陸續(xù)曝光“深房理團(tuán)伙騙取經(jīng)營(yíng)貸用于炒房”的相關(guān)線(xiàn)索，在網(wǎng)上引起熱議。

根據(jù)@深房理裝修隊(duì)003最新的爆料，其整理了102條“招股廣告”，包含代持模式、持股比例、持股金額、合作樓盤(pán)等信息，涉及金額從5萬(wàn)元至200萬(wàn)元不等。

其中大量“招股信息”里，“經(jīng)營(yíng)貸”、“信用貸”炒房投機(jī)的字眼頻頻出現(xiàn)。

此外，該微博用戶(hù)發(fā)微博舉報(bào)ID名為@美媽陳小泉“曾于2019年9月18日申請(qǐng)了385萬(wàn)元個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款用于炒房。其名下還有更多貸款也是用于炒房?！睋?jù)了解，這名炒房客正是深房理的搖籃會(huì)員之一。

于是，針對(duì)網(wǎng)民舉報(bào)的關(guān)于“深房理”的違法違規(guī)炒房行為，深圳七部門(mén)開(kāi)啟了調(diào)查。

那么，深房理究竟是什么樣的組織?

微博認(rèn)證其為房產(chǎn)專(zhuān)家，其自稱(chēng)為深圳資深房產(chǎn)投資人，在公開(kāi)內(nèi)容中有不少是關(guān)于教購(gòu)房者如何突破政策限制的言論，其鼓吹“深圳房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”，真實(shí)目的是兜售炒房服務(wù)、收取服務(wù)費(fèi)用。

天眼查顯示，深房理屬于深房理信息技術(shù)有限公司，法定代表人、實(shí)際控制人為李鵬，名下還有房理信息科技有限公司。此前，深圳市所百科技有限公司與深房理信息技術(shù)(深圳)有限公司在3月18日產(chǎn)生相關(guān)合同糾紛。

通過(guò)舉報(bào)人的材料，極客網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，深房理發(fā)展成為一個(gè)組織，其擁有龐大的線(xiàn)上群體和穩(wěn)定的收入模式。申請(qǐng)“V+會(huì)員”需3980元/年，還有高達(dá)9000多元的搖籃會(huì)員會(huì)費(fèi)，最終得到會(huì)員身份、學(xué)習(xí)資料和購(gòu)房服務(wù)。

對(duì)此，深房理表示，其僅收取會(huì)員費(fèi)和搖籃費(fèi)等，而調(diào)整貸款額度、墊資利息、預(yù)付砍頭息是客戶(hù)與其他單位的借貸糾紛，自始至終自己沒(méi)有參與。

與此同時(shí)，“深房理”對(duì)“深房理裝修隊(duì)003”的舉報(bào)進(jìn)行了否認(rèn)。他表示：“我真搞不清楚他那些所謂的證據(jù)是哪兒來(lái)的，曝料嚴(yán)重不實(shí)，我已經(jīng)找律師起訴他了?！?/p>

對(duì)此事件，聽(tīng)媒體專(zhuān)家怎么說(shuō)?

研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然目前調(diào)查過(guò)程還在進(jìn)行，對(duì)事件本身還沒(méi)定性，但從住建局提出的違法違規(guī)線(xiàn)索來(lái)看，至少說(shuō)明“深房理”在購(gòu)房資格造假、非法集資、騙取貸款、虛假?gòu)V告、炒作行為和其他犯罪行為六個(gè)方面存在炒房嫌疑或問(wèn)題，可以看出深圳房管等監(jiān)管部門(mén)格外重視。

他表示，這次政策層面的迅速調(diào)查或成為二季度深圳嚴(yán)管房地產(chǎn)的一個(gè)新起點(diǎn)，對(duì)于一些有組織的炒房機(jī)構(gòu)將嚴(yán)打，包括各類(lèi)購(gòu)房投資群和小區(qū)業(yè)主炒房群等。

“深圳炒房團(tuán)內(nèi)訌，猶如一枚深水炸彈被引爆，將深圳“經(jīng)營(yíng)貸炒房”現(xiàn)象袒露給世人?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“深圳樓市的第一問(wèn)題絕不是供應(yīng)問(wèn)題，而是杠桿問(wèn)題。只要杠桿控制住了，深圳樓市必然降溫?！?/p>

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師認(rèn)為，深房理名義上是炒房，實(shí)際上很可能?chē)?yán)重違法違規(guī)，甚至可能涉嫌刑事犯罪。面對(duì)日益嚴(yán)格的限購(gòu)政策和樓市調(diào)控，沒(méi)有捷徑可走，不要輕信某些中介機(jī)構(gòu)或者大V的“權(quán)威”。

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